อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 10 ซื้อคอนโด อสังหาริมทรัพย์ จะเอามาลงทุน มาปล่อยเช่า มีค่าใช้จ่ายตอนซื้อเบื้องต้นอะไรบ้าง
.
.
1.แน่นอน ค่าซื้อขายคอนโด โดยแบ่งเป็น
.
.
a.เงินจอง: จ่ายตอนจองตอนที่สนใจจะซื้อ แค่ครั้งเดียว โดยมากจะอยู่ที่หลักหมื่น แต่ก็แล้วแต่โครงการนะ
b.เงินทำสัญญา: โดยจ่ายหลังจากการจองไปแล้ว 1-2 สัปดาห์ อาจจะเป็นหลักหมื่น หรือหลักแสน แล้วแต่โครงการ
c.เงินดาวน์ : จะทำการแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ระหว่างโครงการก่อสร้าง เพื่อให้มีเงินดาวน์ขั้นต่ำ ไม่น้อยกว่า 10% โดยมากจะใช้ประมาณ 15% ของราคาซื้อขายคอนโด ซึ่งกำหนดโดยแบงก์ชาติ
d.เงินกู้ : เป็นส่วนของราคาซื้อขาย ที่เหลือจากเงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์ นั่นเอง โดยสามส่วนแรกนี้ นั้น มักจะอย่างน้อย ประมาณ 10%-15% ของราคาขาย และเงินกู้จะเป็นส่วนที่เหลือ นั่นเอง
.
.
2.ถ้ากู้จะมี ค่าใช้จ่ายในการประเมิน โดยมากจะอยู่ที่ 2,000 ถึง 5,000 แล้วแต่ธนาคาร ถ้ากรณีที่กู้ไม่ผ่านหรือไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ก็ไม่มีการคืนเงินนะแจ๊ะ
.
.
3.ถ้ากู้จะมี ค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ แต่หลังๆ จะไม่ค่อยมีในส่วนนี้แล้ว เพื่อจูงใจให้คนมากู้ โดยมากจะอยู่ที่ 0.1%-0.25%
.
.
4.ถ้ากู้จะมี ค่าจดจำนอง ตามกฎหมาย จะอยู่ที่ 1% ของราคาประเมิน แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
.
.
5.ถ้ากู้จะมี ค่าประกันภัยต่างๆ ส่วนนี้ มักจะมีแรงจูงใจ เพื่อลดดอกเบี้ยซื้อขายนั่นเอง แต่เราไม่ซื้อ ก็ได้นะ แล้วแต่ต่อรอง
.
.
6.ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้นั้น โดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อและผู้ขายจะออกกันคนละ 50% หรือแล้วแต่ตกลง หรือบางโครงการ ก็อาจจะมีฟรีโอนนะ
.
.
7.ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้นั้น
.
.
8.เงินกองทุน : โดยจะจ่ายเพียงครั้งเดียว คิดตามพื้นที่ มากจ่ายมาก น้อยจ่ายน้อย บางโครงการ ก็จ่ายให้เลย แต่ถ้าไม่มีส่วนมากจะอยู่ที่ประมาณ 500 บาท หรือแล้วแต่โครงการ
.
.
9.ประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า : โดยทำการจ่าย ครั้งแรกเพียงครั้ยงเดียว อยู่ที่ประมาณ 2,000-4,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดของมิเตอร์ไฟฟ้า และเงื่อนไขของโครงการ
.
.
10.ค่าประกันภัยอาคาร: โดยขึ้นอยู่กับโครงการ หากนิติบุคคลมีการทำประกันภัยอาคาร

11.ค่าส่วนกลาง เป็นค่าดูแลส่วนกลางนอกเหนือ จากในห้องที่เราดูแลเอง ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับขนาดห้อง นะแจ๊ะ ก็ ราวๆ 35-60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
.
.
12.อย่าลืม ค่าตกแต่ง ค่าซื้อเฟอร์นิเจอร์ จะแจ๊ะ ห้องเปล่า อาจจะปล่อยเช่ายากนะ
.
.
สุดท้ายนี้ การลงทุนมีความเสี่ยง ถ้าไม่อยากเสี่ยง ตามอ่านเพจกู๋ว์นะแจ๊ะ

---

อ่านย้อนหลัง

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 1 อะไร คือโรงแรมบูทิค
http://ppantip.com/topic/35065195

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 2 โรงแรมบูทิค จากบ้านเก่า หรือตึกแถวเก่า ใครๆก็ทำกัน “แต่ผิดกฎหมาย”
http://ppantip.com/topic/35067834

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 3 การศึกษาความเป็นไปได้ก่อนที่จะลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์? และเกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุน
http://ppantip.com/topic/35254815

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 4 การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น ประกอบด้วยอะไรบ้าง?
http://ppantip.com/topic/35255971

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 5 เล่าให้ฟัง กรณีศึกษา AP Life Sukhumvit 48 ขายหมดใน 2 วัน จริงเหรอ
http://ppantip.com/topic/35260010

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 6 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กับ yield มากกว่า 5% เทียบกับราคาขาย ปัจจุบัน
http://ppantip.com/topic/35266118

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 7 คำคมเด่นๆ จากคนที่มีชื่อเสียงในวงการอสังหาริมทรัพย์
http://ppantip.com/topic/35272846

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 8 10 ตระกูล หรือ องค์กรที่ถือครองที่ดินรายใหญ่ของประเทศ แล้วเค้าทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อะไรกันบ้าง
http://ppantip.com/topic/35273653

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 9 วิธีลงทุน คอนโด ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แบบนักการเงิน zero investment ROE มาเต็ม
http://ppantip.com/topic/35292664

ที่มา

เพจ อสังหา กล้าลงทุน
https://www.facebook.com/re.investment.talk/