Brexit กับผลกระทบกับอสังหาริมทรัพย์
.
.
มารู้จักกันก่อนว่า Brexit คืออะไร คงทราบกันไปแล้ว ว่า Brexit คือการลงมติของชาว อังกฤษ เพื่อที่จะบอกว่า อยู่หรือไป จากสหภาพยุโรป ซึ่งคำตอบ ณ ปัจจุบัน คือออก นะครับ Brexit มาจากคำว่า Britain+Exit สหราชอาณาจักรเป็นประเทศที่มีประเทศย่อยๆ อยู่ภายในประเทศอีกทีหนึ่ง ซึ่งประกอบไปด้วย อังกฤษ เวลส์ สกอตแลนด์ ไอร์แลนด์ และไอร์แลนด์เหนือ (ตามทีมฟุตบอล) โดยทั้งหมดนี้ จะรวมเรียก Great Britain หรือ the United Kingdom นั่นเอง อังกฤษ เดิมเนี่ย การเข้าสหภาพยุโรป ก็เหมือนจะไม่ได้เข้าเต็มตัวอยู่แล้ว เพราะ ค่าเงิน ก็ยังใช้ของตัวเอง ไม่ได้ใช้สกุลยูโร เหมือนชาติอื่นๆ ที่เรียกว่า ยูโรโซน
.
.
ส่วนสหภาพยุโรป เป็นการรวมตัวกันทั้งทางเศรษฐกิจและการเมือง ของ 28 ชาติ ในยุโรป โดยมีบางประเทศในยุโรปที่ยังไม่ได้เข้าร่วมนะ โดยมี ขนาดของตลาด ใหญ่เป็นอันดับแรกๆ ของโลก สหภาพยุโรปได้มีการพัฒนา ในรูปแบบตลาดเดียวภายในผ่านระบบมาตรฐานของกฎหมายที่นำไปใช้ในทุกประเทศสมาชิก
.
.
มติ สรุป คือ “ออก” ครับ โดย ฝ่าย Brexit เป็นผู้ชนะ เดวิด คาเมรอน ก็ลาออกหลังจากนั้นไม่นาน โดยมีการหยิบยกเรื่องราวความเสียเปรียบต่างๆ หลังจากอังกฤษ เข้าร่วมกับ สหภาพยุโรป เช่นการย้ายเข้ามาของ คนในกลุ่มประเทศสมาชิกที่ทำให้ ชาวอังกฤษ (ที่ห่วยกว่า) ตกงาน หรือไม่ว่าจะเป็นเรื่องก่อการร้าย ที่อาจมีการแฝงตัวเข้ามาในประเทศได้ง่ายขึ้น
.
.
ทีนี้กู๋ว์เป็นเพจอสังหาริมทรัพย์ เกริ่นไปซะยาวเลย ทีนี้มาดูผลกระทบ ของอสังหาริมทรัพย์ หลังจาก Brexit กันดีกว่า กู๋ว์จะพาไปดู
.
.
ในอังกฤษเอง สิ่งที่อาจจะเกิด เช่น มีการคาดว่ายอดขายระยะสั้นจะลดลงถึงร้อยละ 10 ในระดับประเทศและได้ถึงร้อยละ 20 ในกรุงลอนดอน เนื่องจาก อุปสงค์ ไม่ชอบคำนี้เลย ขอทับศัพท์นะ คือดีมานด์ มีการลดลง เนื่องจาก การเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย ของชาวต่างชาติที่เป็นชาติยูโร จะลดลง ซึ่งอาจะทำให้ ราคาโดยรวม ระยะสั้น ลดลงได้ (ซัพพลาย คงที่ ดีมานด์ลดลง ราคา ลงตาม) กู๋ว์ย้ำหลายครั้งเลยนะว่าระยะสั้น คาดการณ์เองนะ ผิดอย่าด่านะ
.
.
.
.
ตามภาพ คือดีมานด์ ลดลง เนื่องจากความต้องการมีความลดลง แต่ซัพพลาย คงที่ คือคนสร้าง หรือบ้านที่ขาย ยังมีอยู่เท่าเดิม ทำให้ มีการคาดการณ์ว่า ดีมานด์จะมีมีการเคลื่อนตัวไปทางซ้าย ทำให้ ราคา เปลี่ยนจาก P1 ไปที่ P2 คือมีราคาลดลงจากเดิมนั่นเองจ้า ตามภาพนะ
.
.
พอเป็นแบบนี้เนี่ย ยังไงก็ตามนะ มีการคาดการณ์ว่า ธนาคารแห่งชาติของอังกฤษ คงไม่อยู่เฉย น่าจะมีการเพิ่มมาตรการ เช่นการลดอัตราดอกเบี้ย ในกรณีที่จำเป็น เพื่อสูบเงิน เรียกร้องความสนใจให้มีคนมาซื้อ หรือลงทุนเพิ่มเติม เพื่อเติมเงินเข้าในวงจรเศรษฐกิจเพิ่มเติมเพื่อนเป็นการแก้ปัญหาเหล่านี้นั่นเอง อย่างไรก็ตาม ก็ยังมีความเชื่อว่า ในระยะกลางถึงระยะยาวความแข็งแรงพื้นฐานของเศรษฐกิจของอังกฤษเอง จะช่วยผลักดันกิจกรรมและการลงทุนให้เข้าสู่ภาวะปกติได้ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในอังกฤษเอง มีความซับซ้อน มีความดึงดูดการลงทุนอยู่แล้ว แต่เนื่องจากความไม่แน่ใจในระยะแรก จึงอาจะทำให้มีความเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในระยะสั้น เพียงเท่านั้นเอง เหมือนบ้านเราและ พอมีปัญหา แบ๊งก์ชาติ หรือรัฐบาล ก็ต้องออกมาตราการมาหยุดยั้ง
.
.
จากผลของเหตุการณ์นี้ กู๋ว์คิดว่า น่าจะดึงดูด นักลงทุนชาวต่างชาติ ที่ไม่ได้อยู่ในยูโร ที่ไม่ได้มี ผลได้หรือเสียจากการเข้าหรืออกจากยูโรของอังกฤษ น่าจะมีโอกาส เข้าไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ มากขึ้น เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่ลดลง จากดีมานด์ ในระยะสั้น และ การอ่อนค่าลงของค่าเงินปอนด์ ผิดกับคนท้องถิ่น ที่ไม่มีผลได้จากการอ่อนค่า ของค่าเงินนี้ แต่ในระยะยาว สุดท้าย พอราคาลง คนอยากซื้อมากขึ้น ราคาก็จะกลับเข้าสู่ภาวะ ปกติอยู่ดี ตามความเห็นกู๋ว์นะ เพราะยังไง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ยังเป็นการรักษามูลค่า ของเงินที่ดี อยู่ดี สู้ๆนะ อิงลิชชน
.
.
แอดมินอากู๋ว์
อ่านย้อนหลัง
อสังหา กล้าลงทุน ตอน อะไร คือโรงแรมบูทิค
http://ppantip.com/topic/35065195
อสังหา กล้าลงทุน ตอน โรงแรมบูทิค จากบ้านเก่า หรือตึกแถวเก่า ใครๆก็ทำกัน “แต่ผิดกฎหมาย”
http://ppantip.com/topic/35067834
อสังหา กล้าลงทุน ตอน การศึกษาความเป็นไปได้ก่อนที่จะลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์? และเกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุน
http://ppantip.com/topic/35254815
อสังหา กล้าลงทุน ตอน การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น ประกอบด้วยอะไรบ้าง?
http://ppantip.com/topic/35255971
อสังหา กล้าลงทุน ตอน เล่าให้ฟัง กรณีศึกษา AP Life Sukhumvit 48 ขายหมดใน 2 วัน จริงเหรอ
http://ppantip.com/topic/35260010
อสังหา กล้าลงทุน ตอน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กับ yield มากกว่า 5% เทียบกับราคาขาย ปัจจุบัน
http://ppantip.com/topic/35266118
อสังหา กล้าลงทุน ตอน คำคมเด่นๆ จากคนที่มีชื่อเสียงในวงการอสังหาริมทรัพย์
http://ppantip.com/topic/35272846
อสังหา กล้าลงทุน ตอน 10 ตระกูล หรือ องค์กรที่ถือครองที่ดินรายใหญ่ของประเทศ แล้วเค้าทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อะไรกันบ้าง
http://ppantip.com/topic/35273653
อสังหา กล้าลงทุน ตอน วิธีลงทุน คอนโด ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แบบนักการเงิน zero investment ROE มาเต็ม
http://ppantip.com/topic/35292664
อสังหา กล้าลงทุน ตอน ซื้อคอนโด อสังหาริมทรัพย์ จะเอามาลงทุน มาปล่อยเช่า มีค่าใช้จ่ายตอนซื้อเบื้องต้นอะไรบ้าง
http://ppantip.com/topic/35299586
อสังหา กล้าลงทุน ตอน การเลือกห้องคอนโด ก็เหมือนการเลือกทำเลอสังหาริมทรัพย์แบบหนึ่ง เลือกกันยังไงดี
http://ppantip.com/topic/35303435
ที่มา
เพจ อสังหา กล้าลงทุน
https://www.facebook.com/re.investment.talk/
อสังหา กล้าลงทุน ตอน Brexit กับผลกระทบกับอสังหาริมทรัพย์
.
.
มารู้จักกันก่อนว่า Brexit คืออะไร คงทราบกันไปแล้ว ว่า Brexit คือการลงมติของชาว อังกฤษ เพื่อที่จะบอกว่า อยู่หรือไป จากสหภาพยุโรป ซึ่งคำตอบ ณ ปัจจุบัน คือออก นะครับ Brexit มาจากคำว่า Britain+Exit สหราชอาณาจักรเป็นประเทศที่มีประเทศย่อยๆ อยู่ภายในประเทศอีกทีหนึ่ง ซึ่งประกอบไปด้วย อังกฤษ เวลส์ สกอตแลนด์ ไอร์แลนด์ และไอร์แลนด์เหนือ (ตามทีมฟุตบอล) โดยทั้งหมดนี้ จะรวมเรียก Great Britain หรือ the United Kingdom นั่นเอง อังกฤษ เดิมเนี่ย การเข้าสหภาพยุโรป ก็เหมือนจะไม่ได้เข้าเต็มตัวอยู่แล้ว เพราะ ค่าเงิน ก็ยังใช้ของตัวเอง ไม่ได้ใช้สกุลยูโร เหมือนชาติอื่นๆ ที่เรียกว่า ยูโรโซน
.
.
ส่วนสหภาพยุโรป เป็นการรวมตัวกันทั้งทางเศรษฐกิจและการเมือง ของ 28 ชาติ ในยุโรป โดยมีบางประเทศในยุโรปที่ยังไม่ได้เข้าร่วมนะ โดยมี ขนาดของตลาด ใหญ่เป็นอันดับแรกๆ ของโลก สหภาพยุโรปได้มีการพัฒนา ในรูปแบบตลาดเดียวภายในผ่านระบบมาตรฐานของกฎหมายที่นำไปใช้ในทุกประเทศสมาชิก
.
.
มติ สรุป คือ “ออก” ครับ โดย ฝ่าย Brexit เป็นผู้ชนะ เดวิด คาเมรอน ก็ลาออกหลังจากนั้นไม่นาน โดยมีการหยิบยกเรื่องราวความเสียเปรียบต่างๆ หลังจากอังกฤษ เข้าร่วมกับ สหภาพยุโรป เช่นการย้ายเข้ามาของ คนในกลุ่มประเทศสมาชิกที่ทำให้ ชาวอังกฤษ (ที่ห่วยกว่า) ตกงาน หรือไม่ว่าจะเป็นเรื่องก่อการร้าย ที่อาจมีการแฝงตัวเข้ามาในประเทศได้ง่ายขึ้น
.
.
ทีนี้กู๋ว์เป็นเพจอสังหาริมทรัพย์ เกริ่นไปซะยาวเลย ทีนี้มาดูผลกระทบ ของอสังหาริมทรัพย์ หลังจาก Brexit กันดีกว่า กู๋ว์จะพาไปดู
.
.
ในอังกฤษเอง สิ่งที่อาจจะเกิด เช่น มีการคาดว่ายอดขายระยะสั้นจะลดลงถึงร้อยละ 10 ในระดับประเทศและได้ถึงร้อยละ 20 ในกรุงลอนดอน เนื่องจาก อุปสงค์ ไม่ชอบคำนี้เลย ขอทับศัพท์นะ คือดีมานด์ มีการลดลง เนื่องจาก การเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย ของชาวต่างชาติที่เป็นชาติยูโร จะลดลง ซึ่งอาจะทำให้ ราคาโดยรวม ระยะสั้น ลดลงได้ (ซัพพลาย คงที่ ดีมานด์ลดลง ราคา ลงตาม) กู๋ว์ย้ำหลายครั้งเลยนะว่าระยะสั้น คาดการณ์เองนะ ผิดอย่าด่านะ
.
.
.
.
ตามภาพ คือดีมานด์ ลดลง เนื่องจากความต้องการมีความลดลง แต่ซัพพลาย คงที่ คือคนสร้าง หรือบ้านที่ขาย ยังมีอยู่เท่าเดิม ทำให้ มีการคาดการณ์ว่า ดีมานด์จะมีมีการเคลื่อนตัวไปทางซ้าย ทำให้ ราคา เปลี่ยนจาก P1 ไปที่ P2 คือมีราคาลดลงจากเดิมนั่นเองจ้า ตามภาพนะ
.
.
พอเป็นแบบนี้เนี่ย ยังไงก็ตามนะ มีการคาดการณ์ว่า ธนาคารแห่งชาติของอังกฤษ คงไม่อยู่เฉย น่าจะมีการเพิ่มมาตรการ เช่นการลดอัตราดอกเบี้ย ในกรณีที่จำเป็น เพื่อสูบเงิน เรียกร้องความสนใจให้มีคนมาซื้อ หรือลงทุนเพิ่มเติม เพื่อเติมเงินเข้าในวงจรเศรษฐกิจเพิ่มเติมเพื่อนเป็นการแก้ปัญหาเหล่านี้นั่นเอง อย่างไรก็ตาม ก็ยังมีความเชื่อว่า ในระยะกลางถึงระยะยาวความแข็งแรงพื้นฐานของเศรษฐกิจของอังกฤษเอง จะช่วยผลักดันกิจกรรมและการลงทุนให้เข้าสู่ภาวะปกติได้ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในอังกฤษเอง มีความซับซ้อน มีความดึงดูดการลงทุนอยู่แล้ว แต่เนื่องจากความไม่แน่ใจในระยะแรก จึงอาจะทำให้มีความเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในระยะสั้น เพียงเท่านั้นเอง เหมือนบ้านเราและ พอมีปัญหา แบ๊งก์ชาติ หรือรัฐบาล ก็ต้องออกมาตราการมาหยุดยั้ง
.
.
จากผลของเหตุการณ์นี้ กู๋ว์คิดว่า น่าจะดึงดูด นักลงทุนชาวต่างชาติ ที่ไม่ได้อยู่ในยูโร ที่ไม่ได้มี ผลได้หรือเสียจากการเข้าหรืออกจากยูโรของอังกฤษ น่าจะมีโอกาส เข้าไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ มากขึ้น เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่ลดลง จากดีมานด์ ในระยะสั้น และ การอ่อนค่าลงของค่าเงินปอนด์ ผิดกับคนท้องถิ่น ที่ไม่มีผลได้จากการอ่อนค่า ของค่าเงินนี้ แต่ในระยะยาว สุดท้าย พอราคาลง คนอยากซื้อมากขึ้น ราคาก็จะกลับเข้าสู่ภาวะ ปกติอยู่ดี ตามความเห็นกู๋ว์นะ เพราะยังไง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ยังเป็นการรักษามูลค่า ของเงินที่ดี อยู่ดี สู้ๆนะ อิงลิชชน
.
.
แอดมินอากู๋ว์
อ่านย้อนหลัง
อสังหา กล้าลงทุน ตอน อะไร คือโรงแรมบูทิค
http://ppantip.com/topic/35065195
อสังหา กล้าลงทุน ตอน โรงแรมบูทิค จากบ้านเก่า หรือตึกแถวเก่า ใครๆก็ทำกัน “แต่ผิดกฎหมาย”
http://ppantip.com/topic/35067834
อสังหา กล้าลงทุน ตอน การศึกษาความเป็นไปได้ก่อนที่จะลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์? และเกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุน
http://ppantip.com/topic/35254815
อสังหา กล้าลงทุน ตอน การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น ประกอบด้วยอะไรบ้าง?
http://ppantip.com/topic/35255971
อสังหา กล้าลงทุน ตอน เล่าให้ฟัง กรณีศึกษา AP Life Sukhumvit 48 ขายหมดใน 2 วัน จริงเหรอ
http://ppantip.com/topic/35260010
อสังหา กล้าลงทุน ตอน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กับ yield มากกว่า 5% เทียบกับราคาขาย ปัจจุบัน
http://ppantip.com/topic/35266118
อสังหา กล้าลงทุน ตอน คำคมเด่นๆ จากคนที่มีชื่อเสียงในวงการอสังหาริมทรัพย์
http://ppantip.com/topic/35272846
อสังหา กล้าลงทุน ตอน 10 ตระกูล หรือ องค์กรที่ถือครองที่ดินรายใหญ่ของประเทศ แล้วเค้าทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อะไรกันบ้าง
http://ppantip.com/topic/35273653
อสังหา กล้าลงทุน ตอน วิธีลงทุน คอนโด ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แบบนักการเงิน zero investment ROE มาเต็ม
http://ppantip.com/topic/35292664
อสังหา กล้าลงทุน ตอน ซื้อคอนโด อสังหาริมทรัพย์ จะเอามาลงทุน มาปล่อยเช่า มีค่าใช้จ่ายตอนซื้อเบื้องต้นอะไรบ้าง
http://ppantip.com/topic/35299586
อสังหา กล้าลงทุน ตอน การเลือกห้องคอนโด ก็เหมือนการเลือกทำเลอสังหาริมทรัพย์แบบหนึ่ง เลือกกันยังไงดี
http://ppantip.com/topic/35303435
ที่มา
เพจ อสังหา กล้าลงทุน
https://www.facebook.com/re.investment.talk/