สวัสดีค่ะ วันนี้ดิฉันจะมารีวิวการตกแต่งและการรีโนเวทคอนโดขนาดเล็กให้เช่า ดิฉันพึ่งซื้อคอนโดมือสองมา 2 ห้อง ขนาดห้องละประมาณ 30 ตร.ม. ดิฉันมีคอนโดอยู่ที่นี่แล้วห้องหนึ่งซึ่งซื้อมาจากโครงการเมื่อ 4 ปีที่แล้ว และปล่อยเช่ามาโดยตลอด โครงการนี้เป็นคอนโดโครงการแรกที่ developer รายใหญ่จาก กทม. มาสร้างที่จังหวัดของดิฉัน แต่หลังจากที่โครงการแรกขายหมดอย่างรวดเร็ว ทำให้ developer รายนี้พุดคอนโดขนาดเดียวกันขึ้นมาอีกหลายโครงการในระแวกเดียวกัน  เป็นพันๆ ห้อง และแน่นอน ราคาก็ต้องเพิ่มขึ้น หันไปทางไหนตอนนี้ก็มีแต่คอนโดว่างให้เช่าเต็มไปหมด ออกแนว over supply แต่  demand ไม่รู้อยู่ไหน อ้าวทำไมดิฉันพูดอะไรสวนทางกับสิ่งที่ตัวเองกำลังทำอยู่ แล้วไปซื้อมาทำไมอีก 2 ห้อง ถ้ามัน over supply ซะขนาดนี้ ดิฉันก็อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 10 ปี พูดง่ายๆ เป็นนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ ดิฉันก็ยังมองเห็นศักยภาพของคอนโดนี้ จังหวัดที่ดิฉันอยู่เป็นเมืองท่องเที่ยว มีผู้เช่าทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ และที่สำคัญที่ดิฉันตัดสินใจซื้อคอนโด 2 ห้องนี้ เพราะว่าซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและราคาต้นทุนครั้งแรก ซึ่งจะทำให้ดิฉันกำหนดราคาเช่าได้ต่ำกว่าคนอื่น แต่ผลตอบแทนก็ยังสูงอยู่ เมื่อเทียบกับเงินลงทุน กลยุทธที่ดิฉันจะเอาชนะคู่แข่งทั้งหลายก็คือ ราคาเช่าที่ต่ำกว่า หรือเท่ากัน แต่ห้องตกแต่งดีกว่า เพราะต้นทุนของดิฉันถูกกว่าคนอื่น เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของการซื้อคอนโดมือสอง เรามาดูห้องที่ยังไม่ได้ตกแต่งและห้องที่ตกแต่งแล้ว ดิฉันนำมาเปรียบเทียบกันให้เห็นภาพที่ชัดเจน

นี้ก็คือหน้าตาของห้องและเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการขายให้มาพร้อมกับห้อง คอนโดทั้งสองห้องเจ้าของเดิมไม่เคยเข้าอยู่เลย ดิฉันก็เหมือนได้ห้องใหม่ เฟอร์นิเจอร์ก็อย่างที่เห็น เบสิกมากๆ

แหล่ะนี้ก็คือห้องที่ตกแต่งแล้ว ดิฉันก็ได้เปลี่ยนโซฟาเป็น 3 ที่นั่งที่ผู้เช่าสามารถนอนเอนกายดูทีวีได้ โซฟาตัวนี้ซื้อมาจาก IKEA ราคาประมาณ 17,000 ถามว่าสูงไปไหมก็ถือว่าสูงสำหรับห้องเช่าขนาดแค่นี้ แต่ดิฉันก็อยากได้ของดีๆ สวยๆ มีคุณภาพ เพื่อทำลายคู่แข่งที่มีอยู่เต็มไปหมด ส่วนหมอนอิงทั้งสามใบได้มาจาก Index Living Mall ราคาใบละ 299 บาท ถึงแม้ว่าโซฟาจะสวยอยู่แล้วแต่ถ้าเราใส่หมอนอิงเข้าไปอีก มันยิ่งทำให้ดูดีขึ้นไปอีก มันเป็นสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่ไม่ควรมองข้าม และพยายามเลือกให้เข้ากับโซฟา

ดิฉันก็ได้เปลี่ยนชุดโต๊ะเก้าอี้ใหม่ให้ดูโมเดรินกว่าเดิม

ชุดนี้ได้มาจาก IKEA เจ้าเดิม โต๊ะราคา 4,990 เก้าอี้ตัวละ 1,150 ส่วนโคมไฟอ่านหนังสือเก๋ๆ อันนี้ได้มาจาก Home Pro ราคา 359 และหลอด LED 99 บาท รูปภาพหอไอเฟล 390 และรูปจักรยาน 690 ทั้งสองจาก Index หมอนเล็กสองใบที่อยู่บนเตียงนอนอันนี้สั่งทำพร้อมผ้าม่านเป็นลายเดียวกัน ราคาใบละ 250 ส่วน bed runner และอุปกรณ์เครื่องนอนยืมมาจากบ้านตัวเองที่ใช้อยู่ พอมีคนตกลงเช่าแล้วก็เก็บกลับบ้าน 555 เอามาปูเพื่อความสวยงาม เวลาพาลูกค้ามาดูเค้าจะได้เห็นภาพที่สวยงามของเตียงนอนที่น่านอน ก็เหมือนเวลาเราไปดูห้องตัวอย่างไง ตกแต่งซะสวย ไม่ให้อะไรซักอย่าง 555 เป็นการสร้างจิตนาการให้ลูกค้า การเลือกชุดเครื่องนอน ลายดอก ลายการ์ตูน นักฟุตบอลทีมโปรด คิตตี้ ลวดลายสีสันต่างๆ งดนะคะ อันนี้ Strongly recommend เลือกสีพื้นสีเดียว เช่น สีขาว สีเทา น้ำเงิน  ซึ่งจะออกแนว Modern  ส่วนโคมไฟหัวเตียงจาก Index ราคา 490 หลอดไฟ 120

ส่วนนี้ก็คือหน้าตาของห้องด้านเชื่อมต่อห้องครัว จะเห็นได้ว่ามีชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า กระจก ซึ่งติดมากับห้อง

ทีวี 42 นิ้ว ยี่ห้อ TCL ราคา 9990 จริงๆ เอาแค่ 32 นิ้วก็พอ ราคาจะอยู่ที่ 6990 ส่วนตู้ 3 ลิ้นชักตัวนั้นได้มาจาก Home Pro ราคา 890 เอาไว้ให้คนเช่าใส่ชุดชั้นในและของใช้ต่างๆ ตะกร้าผ้าหวายเอาไปจากบ้าน ไม่ได้ใช้ ราคาน่าจะราวๆ 1500 ถ้าคิดจะซื้อตะกร้าผ้าให้ผู้เช่าก็ควรเลือกสไตล์นิดนึง โดยเฉพาะสี ถ้าจะเอาเป็นพลาสติกก็สีขาว สีที่ควรงด ชมพู ฟ้า สีแสดๆ แปร็นๆ ทั้งหลาย คอนโดก็ราคาถูกอยู่แล้ว อย่าทำให้ห้องของเราดูถูกลงไปอีก

และนี้ก็คือครัวที่ทางโครงการมอบให้ลูกค้าผู้มีอุปการะคุณ โดนน้ำแล้วอาการไม่ค่อยดี ส่วนก๊อกน้ำก็โยกเย้กไปตามจังหวะแรงลม 555 คนเช่าจะตัดสินใจเช่าหรือไม่เช่าห้องของเรา ครัวก็ถือเป็นความสำคัญลำดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ ถืงแม้ว่าคนเช่าบางคนจะไม่ชอบทำอาหารก็ตาม เพราะฉะนั้นพวกเรา "นักลงทุน"  ก็ลงทุนเพิ่มอีกนิดนะ เพื่อที่คนเช่าเข้ามาดูห้องแล้วจะได้ตกลงเช่าทันที

และนี้ก็คือ masterpiece ของห้องเลยค่ะ ครัวยี่ห้อ Star Mart ความยาว 1.7 เมตร ราคาก็อยู่ที่ประมาณ 32,000 การเลือกครัวสำหรับคอนโดขนาดเล็กควรเลือกที่มีฟังชั่นการใช้งานหรือเก็บของเยอะๆ ไว้ก่อน อย่าดูเฉพาะความสวยงาม เช่นเลือกแบบมีช่องใส่ microwave เพราะถ้าไม่มีก็ต้องเอามาวางเกะกะบนเคาเตอร์อีก ซึ่งแทบจะไม่มีที่ให้วาง แล้วถ้าคิดจะประหยัดเงินโดยการซื้อขนาด 1.3  เมตร ต้องคิดให้ดี เพราะการใช้งานจริงค่อนข้างลำบาก เพราะใส่เตาฝังลงไปก็เต็มแล้ว ไม่เหลือพื้นที่ให้เตรียมอาหารเลย เราจะมามัวคิดว่าทำให้เช่าเอาถูกไว้ก่อนในสภาวะการแข่งขังสูงแบบนี้ ห้องของคุณก็อาจจะไม่มีผู้เช่า ถึงมีผู้เช่าแล้วผู้เช่าก็ต้องหาสิ่งที่ดีว่าอยู่เสมอ เครื่องดูดควันและเตาราคา 9900 ของ Teka ขายเป็นเช็ต ตู้เย็นเลือกอย่าให้ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป เอาพอดี สีก็ควรให้เข้ากับสีของครัว ถ้าจะใส่ตู้เย็นสีสดๆ เช่น แดง เหลือง ฟ้า ห้องของคุณต้องแต่งแบบ chic จริงๆ ตกแต่งให้เช่าเอาแบบเรียบๆก็พอ ดิฉันเลือกสีเทายี่ห้อ SHARP ราคา 7,290 ไมโครเวฟ 1,890


มีถังขยะติดมาด้วยนะ

ที่คว่ำจานเกาะมาด้วย

ห้องน้ำก็เดิมๆ แบบนี้

ไม่ต้องทำไรมาก แค่ใส่ม่านก็ดูดีผิดหูผิดตา ม่านและราวจาก Home Pro ราคา 600

และสุดท้ายก็คือส่วนของระเบียง ถึงแม้ว่าที่ด้านล่างของคอนโดจะมีเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ หรือร้านซักรีดไว้บริการแล้ว  เราก็ต้องนึกถึงความสะดวกสบายของผู้เช่าเป็นอันดับแรก และจงระลึกไว้เสมอว่า คู่แข่งมันเยอะจริงๆ เครื่องนี้ยี่ห้อซัมซุง ราคา 6,290 และก็อย่าลืมติดราวตากผ้าให้ผู้เช่าด้วย เอาแบบติดผนัง เพื่อสวยงามและประหยัดพื้นที่ของระเบียงที่มีอยู่เพียงน้อยนิด อันนี้ได้จาก Index  ราคา 650

เพิ่มเติมเรื่องม่านห้องนอน อันนี้สั่งตัดจากร้าน ราคา 7500 เลือกแบบที่มีกันแสงในตัว และใส่ผ้าโปร่งด้วยเพื่อความเป็นส่วนตัวของผู้เช่าแต่ยังได้รับแสงจากภายนอก ประโยชน์ใช้สอยมาเป็นอันดับหนึ่ง เรื่องสวยงามและหรูหราคือของแถม และที่นอนก็ควรเลือกไซด์ 5 ฟุตก็พอ และก็อย่าเลือกราคาถูกจนเกินไป แบบนอนลงไปแล้วนึกว่าโขดหิน เห็นใจคนเช่าบ้าง ลายที่แบบโรงแรมเค้าใช้กันอันละน่าจะประมาณ 3  พันบาท อย่าซื้อเลย อันที่ดิฉันซื้อมาเกรดปานกลาง นอนแล้วไม่แข็งมาก และไม่นุ่มจนเกินไป จากร้านข้างทาง ราคา 4,000 บาท หมอนหนุน 2 ใบๆ ละ 150 และผ้ากันเปื้อน 400 บาท เพื่อปกป้องที่นอนของเรา คนเช่าบ้างคนก็ไม่ยอมซื้อมาใช้ พอตอนย้ายออก ทิ้งร่องรอย สีสันต่างๆ ไว้ให้ดูต่างหน้า ขอตัวไปอ้วกแพร็พ


สรุปแล้วจ่ายไปทั้งหมด 110,000 บาท