ผู้ให้เช่าบ้านเอาเปรียบแจ้งความหรือฟ้องดำเนินคดีได้ไหม?

กระทู้คำถาม
เป็นผู้เช่าบ้าน และกำลังจะย้ายออก ซึ่งก่อนจะย้ายออกได้แจ้งล่วงหน้าตามในสัญญา และตกลงว่าจะซ่อมแซมบ้านในส่วนที่ชำรุดเสียหาย(เนื่องจากเรามีสัตว์เลี้ยง) อาทิ มุ้งลวด ขอบบันได การทำความสะอาดพื้น สีผนังที่เปื้อน ฯลฯ แต่ผู้ให้เช่ากลับให้เราทาสีบ้านทั้งหลัง รื้อบันได้ทำใหม่หมด ซึ่งเป็นการเอาเปรียบแบบมโหฬารมากๆ แถมข่มขู่ว่าถ้าไม่ทำจะนำตำรวจมาจับ ซึ่งเป็นการทำเกินกว่าเหตุแบบรับไม่ได้จริงๆ พอจะมีทางไหนที่เราจะไม่ถูกเอาเปรียบบ้างไหมค่ะ
คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
ดูสัญญาเช่าว่า มีข้อความใดให้ต้องทำการซ่อมแซมใหญ่หรือเปล่า โดยปกติซ่อมใหญ่ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าผู้ให้เช่าต้องออกค่าใช้จ่ายตามมาตรา 547

กรณีนี้เป็นเรื่องทางแพ่ง ตำรวจมาจับไม่ได้ มาไกล่เกลี่ยได้ ถ้าตกลงกันไม่ได้ ให้ไปฟ้องเรียกค่าเสียหายเอา
ถ่ายรูปบ้านไว้เป็นหลักฐาน (กรณีสิ่งชำรุดเสียหาย  ตามมาตรา552/553/557)
เพื่อจะได้ไว้พิจารณาค่าใช้จ่ายตามจริง กรณีเรื่องถึงศาล
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่