ปรึกษาเรื่องเจ้าของบ้านที่เช่าอยู่ค่ะ
เราเช่าอาคารพาณิชย์นี้เป็นเวลา 2 ปี โดยในสัญญาเช่าคือ 3 ปี ทำเลคือเป็นทางที่จะใช้ตัดไปถนนใหญ่ มีหมู่บ้านใหญ่ 2-3 แห่ง แต่ยังไม่ใช่แหล่งชุมชนนัก เส้นนี้จะเป็นพวกตึกสำนักงาน ตึกออฟฟิศ ถนนที่ตัดผ่านสร้างเสร็จได้ 3 -4 ปี โดยที่ตอนทำสัญญา เป็นแฟน กับ น้องชายทำค่ะ เจ้าของบ้านแกซื้อตึกไว้ตั้งแต่มันถูกๆ เมื่อ 6-7 ปีก่อน ลักษณะแกจะเป็นคนพูดเก่ง เรียกเราลูกแบบนั้นนี้ อัธยาศัยดีค่ะ เราเคยถามเค้าว่าทำไมถึงไล่คนเก่าออก เค้าบอกว่าคนเก่าสกปรก ไม่สะอาด จึงไล่ออกไป เราก็โอเค เพราะเราเช่าเปิดร้านค้า มีแม่บ้านช่วยทำตึก อาทิตย์ละครั้ง
- ปีแรก 2557 จ่ายค่าเช่าตรงเวลาตลอดตามกำหนด เราจ่ายตรงค่ะ แกให้เอาเงินไปให้ที่บ้านก็เอาไปให้ตลอด ไม่เคยให้โอนเงินเข้าไป แต่เราจะสังเกตุได้ว่าทุกครั้ง แกจะพูดเรื่องบ้านเราว่า ตู้ไม้ชั้นล่างนี่ซื้อใหม่เหรอ เหมือนแกแอบเข้ามาดู เพราะประตูกระจกบ้านแกเป็นคนทำไว้แต่แรก เราไม่อยากขัดนะ เราพยายามคิดว่าเค้าคงจะมาดูแค่ตรงหน้าประตูกระจก คือ มโนโลกสวยไปเรื่อยว่าแกคงไม่ใช่แบบนั้น
- ช่วงปลายปี 2558 ประมาณกลางปี รายได้ที่ร้านไม่ค่อยดี ปัญหาหลายอย่าง แฟนกับน้องจึงเข้าไปคุยว่าจะขอจ่ายค่าเช่าบ้านช้าหน่อย ปกติคือวันที่ 10 แกบอกให้จ่ายได้ไม่เกินวันที่ 20 นะ - แกเสนอกำหนดวันเอง **แต่ในสัญญาเช่าดันไปทำกันแต่แรกคือจ่ายทุกวันที่ 1 แกบอกไม่ต้องแก้หรอก รู้ๆ กัน
- ต้นปี 2559 ประมาณวันที่ 17-18 มกราคม น้องชายเราประสบอุบัติเหตุเสียชีวิต โดยก่อนหน้านั้น เรานัดกันว่า หลังจากน้องชายกับบ้านต่างจังหวัดก็จะขับรถขึ้นมาทันวันที่ 20 จ่ายค่าเช่า โดยน้องได้เอาเงินร้านไปเตรียมไปจ่ายแล้ว หลังจากทราบข่าว เราเตรียมตัวกลับบ้าน และ รีบแจ้งทางเจ้าของบ้านไปเลยค่ะ เพราะเราจะต้องกลับบ้าน กลัวเค้าจะหาว่าเราโกงอะไร + คิดว่าเค้าเป็นผู้ใหญ่ที่เคารพ เลยอยากแจ้งไป พอแกทราบข่าวแล้ว ก็ตกใจมาก และแสดงความเสียใจ
..ผ่านไป 3 วัน แกโทรมาถามจะจ่ายค่าเช่าวันไหน เราบอกว่าวันนี้เผาศพนะ คงไม่สะดวก ขอกลับไปก่อนและเอาเงินไปให้ไม่น่าเกินวันที่ 23-24 แกบอกว่า เผาศพเสร็จก็กลับมาเลย มาจ่ายเงินแกก็ทัน เราอึ้งๆปนๆ กับเสียความรู้สึก แต่ก็ไม่ได้โต้เถียงอะไร เลยบอกให้เพื่อนแถวนั้นว่าให้ไปจ่ายให้ก่อนนะ เพราะติดงานทางนี้
- เวลาผ่านไป แกจะโทรมาถามว่า ทำงานไหวไหม ร้านจะอยู่รอดรึป่าว เพราะปกติ เราจะแบ่งเงินจ่าย 3 ส่วน น้องชาย / เรา+แฟน / ร้าน เราก็บอกว่าไหวนะ แกบอกต้องขยันนะ แต่เราโชคไม่ดี คือปลายปีเราทำงานให้ลูกค้าประจำ โดยที่ลูกค้าบอกว่าจะได้เงินตามงวดหลังวางบิล คือเราจะได้เงินปลายกุมภาพันธ์นะ พอผ่านมาจนมีนาคม เราก็ยังไม่ได้เงินจนขาดสภาพคล่อง + เศรษฐกิจไม่ดี เรารีบบอกเจ้าของตึกเลย ว่ามีปัญหาตรงนี้นะ แต่จะหาเงินมาจ่ายให้ตรง ที่เราตั้งใจโทรไป คือเราคิดว่าเค้าเป็นญาติผู้ใหญ่คนหนึ่งตลอด อยากปรึกษา เเกก็บอกว่ารีบไปเคลียนะ และหาเงินมาจ่ายแกให้ทัน ไม่ให้กำลังใจอะไร
- เดือนเมษายน เรายังไม่ได้เงิน จนตามเรื่องจึงรู้ว่าเราถูกโกง แต่ก็ไปแก้ไขได้ด้วยดี คือจะได้เงินปลายมิถุนายน แต่คือตอนที่ผ่านมา เราค้าขายไม่ดี งานทำน้อยลงเพราะคนช่วยเสียไปคนนึง หลายๆ ปัจจัย ทำให้เราหาจ่ายค่าเช่าบ้านงวดเดือนเมษายนช้า-คือคำนวณแล้วว่าวันที่ 20 นี่ไม่ทันจริงๆ แต่เราก็โทรไปบอกแกว่าเดือนนี้ขอจ่ายซักประมาณวันที่ 25 ได้ไหม (โทรไปบอกตอนวันที่ 6-7 เมษายน) เพราะมีรายได้เข้าวันนั้น แกบอกว่าได้ แต่พอวันที่ 20 แกโทรมาถามว่ายังงัยสรุปได้ไหม เราบอกไม่ได้ แกบอกว่ามันเลยค่าจ่ายมาหลายวันแล้วนะ ตั้งแต่วันที่ 1 นี่มันวันที่ 20 แล้ว เราก็แบบนึกในใจตกลงมาเป็นวันที่ 20 ตั้งนานล่ะ แต่จ่ายเงินช้า ไม่อยากเถียง ก็บอกว่าไม่เกิน 25 ได้แน่
...วันที่ 21-23 นี่โทรมาหาเราเช้า กลางวัน เย็น ว่าวันนี้ได้ไหม ...คือเรานึกในใจแบบคนแอบโกรธว่า ตัวเค้าก็แบบมีรายได้ค่าเช่าจากหลายที่ และพึ่งจ่ายช้าครั้งที่สอง ครั้งแรกคืองานศพ แต่พอหายโกรธก็ เออ เค้าเป็นเจ้าของร้าน เค้าก้ต้องอยากได้เงินเค้า วันที่ 24 เมษายนนี่โทรหาทุก 2 ชม. บอกว่าช่วยจ่ายเงินด้วย เราบอกว่า วันที่ 25 ได้เงินแน่ๆนะค่ะ น้าใจเย็นๆนะค่ะ
-เช้าวันที่ 25 เมษายน ตอนประมาณ 6 โมงเช้า เค้าโทรมาหาเราบอกจะจ่ายเงินไหม เราบอกเดี๋ยวเราตื่นแต่งตัวจะไปรับเงินบ้านลูกค้า เค้าบอกไม่ได้เค้าอยู่หน้าบ้านแล้ว เราก็ตกใจลงมาล่างบ้าน เค้าเอารถกระบะมาจอดขวางบ้านไว้ค่ะ ไม่ให้เราไปไหน เค้าบอกเอาเงินค่าบ้านมาเดี๋ยวนี้ เราบอกว่าไม่มีหรอก ต้องไปเอาที่ลูกค้า แกไม่ยอม และเข้าบ้านเรา เดินมาดูในร้าน เปิดตู้เย็น เปิดห้องน้ำ เดินขึ้นชั้นสองชั้นสาม ดูห้องน้องชายเราที่เสีย ยังดีที่ไม่ได้ขึ้นชั้น 4 ที่เรานอนเพราะมีประตูล็อคไว้ แกบอกว่าขอเงินเดี๋ยวนี้ ไม่งั้นก็ไม่ให้อยู่บ้าน ให้นั่งเก็บของเตรียมย้ายออก ไม่ต้องไปทำงาน จนเราทนไม่ไหวตัดสินใจโทรหาพี่เรา พี่เราจึงโอนเงินให้ใน 15 นาทีนั้น แกถึงยอมเอารถออกไป แต่ก่อนไปนี่บอกแกว่า ถ้าทำแบบนี้หนูทำงานไม่ได้นะ ไม่เห็นใจหนูเหรอ และค่าเช่าก็จ่ายตรงตลอด ติดแค่ 2 ครั้ง ถ้าแบบนี้หนูอึดอัด หนูอยากออกนะ แกบอกออกเลยแค่แจ้งล่วงหน้า จ่ายเงินค่าเช่าเดือนนั้นด้วย มัดจำก็ยึดไปนะ แกบอกตึกตรงนี้มีคนมารอจ่อจะอยู่เป็นสิบ ไม่ต้องรอเรา ที่รายได้ไม่มั่นคง บทสนทนาของเราสามคน ไม่ดุเดือดไม่ด่าทอ แต่คือแกจะใช้เสียงน่ารักๆ น้าอย่างนั้นอย่างนี้
- วันที่ 3 พฤษภาคม แกโทรมาบอกว่า วันที่ 1 เลยมาแล้ว ทำไมไม่จ่ายค่าเช่า นี่เลยบอกว่าปกติคุยกันคือวันที่ 20 นะค่ะน้า แล้วพึ่งจ่ายไปตอนวันที่ 25 ผ่านมา 8-10 วันหนูหาเงินไม่ทันหรอก เค้าบอกมันน่าเกลียด ไม่มีที่ไหนให้จ่ายค่าเช่าวันที่ 20 หรอก ไปหามาจ่ายแกนะ เอาไม่เกินวันที่ 6-7 นะ เค้าก็ย้ำว่าไม่มีใครเค้าทำกัน เมื่อวานเลยจ่ายแกไป 10,000 บาท ส่วนที่เหลือ 5,000 บอกจะรีบหามาเร็วที่สุด
ตอนนี้เรากับแฟนเลยมานั่งปรึกษากันว่าจะหาร้านเช่าใหม่ดี แล้วเสียมัดจำร้านไป หรือ พยายามหาเงินให้ตรงเวลากว่านี้ เลยอยากรู้ว่าเราควรจะปฎิบัติอย่างไรดี อยากขอความเห็นว่าใครเจอเจ้าของบ้านแบบนี้บ้างค่ะ แล้วแก้ปัญหาอย่างไรกัน
ขอบคุณค่ะ
รู้สึกไม่สบายใจกับเจ้าของบ้านเช่า หรือตัวเราที่ไม่ดีเอง
เราเช่าอาคารพาณิชย์นี้เป็นเวลา 2 ปี โดยในสัญญาเช่าคือ 3 ปี ทำเลคือเป็นทางที่จะใช้ตัดไปถนนใหญ่ มีหมู่บ้านใหญ่ 2-3 แห่ง แต่ยังไม่ใช่แหล่งชุมชนนัก เส้นนี้จะเป็นพวกตึกสำนักงาน ตึกออฟฟิศ ถนนที่ตัดผ่านสร้างเสร็จได้ 3 -4 ปี โดยที่ตอนทำสัญญา เป็นแฟน กับ น้องชายทำค่ะ เจ้าของบ้านแกซื้อตึกไว้ตั้งแต่มันถูกๆ เมื่อ 6-7 ปีก่อน ลักษณะแกจะเป็นคนพูดเก่ง เรียกเราลูกแบบนั้นนี้ อัธยาศัยดีค่ะ เราเคยถามเค้าว่าทำไมถึงไล่คนเก่าออก เค้าบอกว่าคนเก่าสกปรก ไม่สะอาด จึงไล่ออกไป เราก็โอเค เพราะเราเช่าเปิดร้านค้า มีแม่บ้านช่วยทำตึก อาทิตย์ละครั้ง
- ปีแรก 2557 จ่ายค่าเช่าตรงเวลาตลอดตามกำหนด เราจ่ายตรงค่ะ แกให้เอาเงินไปให้ที่บ้านก็เอาไปให้ตลอด ไม่เคยให้โอนเงินเข้าไป แต่เราจะสังเกตุได้ว่าทุกครั้ง แกจะพูดเรื่องบ้านเราว่า ตู้ไม้ชั้นล่างนี่ซื้อใหม่เหรอ เหมือนแกแอบเข้ามาดู เพราะประตูกระจกบ้านแกเป็นคนทำไว้แต่แรก เราไม่อยากขัดนะ เราพยายามคิดว่าเค้าคงจะมาดูแค่ตรงหน้าประตูกระจก คือ มโนโลกสวยไปเรื่อยว่าแกคงไม่ใช่แบบนั้น
- ช่วงปลายปี 2558 ประมาณกลางปี รายได้ที่ร้านไม่ค่อยดี ปัญหาหลายอย่าง แฟนกับน้องจึงเข้าไปคุยว่าจะขอจ่ายค่าเช่าบ้านช้าหน่อย ปกติคือวันที่ 10 แกบอกให้จ่ายได้ไม่เกินวันที่ 20 นะ - แกเสนอกำหนดวันเอง **แต่ในสัญญาเช่าดันไปทำกันแต่แรกคือจ่ายทุกวันที่ 1 แกบอกไม่ต้องแก้หรอก รู้ๆ กัน
- ต้นปี 2559 ประมาณวันที่ 17-18 มกราคม น้องชายเราประสบอุบัติเหตุเสียชีวิต โดยก่อนหน้านั้น เรานัดกันว่า หลังจากน้องชายกับบ้านต่างจังหวัดก็จะขับรถขึ้นมาทันวันที่ 20 จ่ายค่าเช่า โดยน้องได้เอาเงินร้านไปเตรียมไปจ่ายแล้ว หลังจากทราบข่าว เราเตรียมตัวกลับบ้าน และ รีบแจ้งทางเจ้าของบ้านไปเลยค่ะ เพราะเราจะต้องกลับบ้าน กลัวเค้าจะหาว่าเราโกงอะไร + คิดว่าเค้าเป็นผู้ใหญ่ที่เคารพ เลยอยากแจ้งไป พอแกทราบข่าวแล้ว ก็ตกใจมาก และแสดงความเสียใจ
..ผ่านไป 3 วัน แกโทรมาถามจะจ่ายค่าเช่าวันไหน เราบอกว่าวันนี้เผาศพนะ คงไม่สะดวก ขอกลับไปก่อนและเอาเงินไปให้ไม่น่าเกินวันที่ 23-24 แกบอกว่า เผาศพเสร็จก็กลับมาเลย มาจ่ายเงินแกก็ทัน เราอึ้งๆปนๆ กับเสียความรู้สึก แต่ก็ไม่ได้โต้เถียงอะไร เลยบอกให้เพื่อนแถวนั้นว่าให้ไปจ่ายให้ก่อนนะ เพราะติดงานทางนี้
- เวลาผ่านไป แกจะโทรมาถามว่า ทำงานไหวไหม ร้านจะอยู่รอดรึป่าว เพราะปกติ เราจะแบ่งเงินจ่าย 3 ส่วน น้องชาย / เรา+แฟน / ร้าน เราก็บอกว่าไหวนะ แกบอกต้องขยันนะ แต่เราโชคไม่ดี คือปลายปีเราทำงานให้ลูกค้าประจำ โดยที่ลูกค้าบอกว่าจะได้เงินตามงวดหลังวางบิล คือเราจะได้เงินปลายกุมภาพันธ์นะ พอผ่านมาจนมีนาคม เราก็ยังไม่ได้เงินจนขาดสภาพคล่อง + เศรษฐกิจไม่ดี เรารีบบอกเจ้าของตึกเลย ว่ามีปัญหาตรงนี้นะ แต่จะหาเงินมาจ่ายให้ตรง ที่เราตั้งใจโทรไป คือเราคิดว่าเค้าเป็นญาติผู้ใหญ่คนหนึ่งตลอด อยากปรึกษา เเกก็บอกว่ารีบไปเคลียนะ และหาเงินมาจ่ายแกให้ทัน ไม่ให้กำลังใจอะไร
- เดือนเมษายน เรายังไม่ได้เงิน จนตามเรื่องจึงรู้ว่าเราถูกโกง แต่ก็ไปแก้ไขได้ด้วยดี คือจะได้เงินปลายมิถุนายน แต่คือตอนที่ผ่านมา เราค้าขายไม่ดี งานทำน้อยลงเพราะคนช่วยเสียไปคนนึง หลายๆ ปัจจัย ทำให้เราหาจ่ายค่าเช่าบ้านงวดเดือนเมษายนช้า-คือคำนวณแล้วว่าวันที่ 20 นี่ไม่ทันจริงๆ แต่เราก็โทรไปบอกแกว่าเดือนนี้ขอจ่ายซักประมาณวันที่ 25 ได้ไหม (โทรไปบอกตอนวันที่ 6-7 เมษายน) เพราะมีรายได้เข้าวันนั้น แกบอกว่าได้ แต่พอวันที่ 20 แกโทรมาถามว่ายังงัยสรุปได้ไหม เราบอกไม่ได้ แกบอกว่ามันเลยค่าจ่ายมาหลายวันแล้วนะ ตั้งแต่วันที่ 1 นี่มันวันที่ 20 แล้ว เราก็แบบนึกในใจตกลงมาเป็นวันที่ 20 ตั้งนานล่ะ แต่จ่ายเงินช้า ไม่อยากเถียง ก็บอกว่าไม่เกิน 25 ได้แน่
...วันที่ 21-23 นี่โทรมาหาเราเช้า กลางวัน เย็น ว่าวันนี้ได้ไหม ...คือเรานึกในใจแบบคนแอบโกรธว่า ตัวเค้าก็แบบมีรายได้ค่าเช่าจากหลายที่ และพึ่งจ่ายช้าครั้งที่สอง ครั้งแรกคืองานศพ แต่พอหายโกรธก็ เออ เค้าเป็นเจ้าของร้าน เค้าก้ต้องอยากได้เงินเค้า วันที่ 24 เมษายนนี่โทรหาทุก 2 ชม. บอกว่าช่วยจ่ายเงินด้วย เราบอกว่า วันที่ 25 ได้เงินแน่ๆนะค่ะ น้าใจเย็นๆนะค่ะ
-เช้าวันที่ 25 เมษายน ตอนประมาณ 6 โมงเช้า เค้าโทรมาหาเราบอกจะจ่ายเงินไหม เราบอกเดี๋ยวเราตื่นแต่งตัวจะไปรับเงินบ้านลูกค้า เค้าบอกไม่ได้เค้าอยู่หน้าบ้านแล้ว เราก็ตกใจลงมาล่างบ้าน เค้าเอารถกระบะมาจอดขวางบ้านไว้ค่ะ ไม่ให้เราไปไหน เค้าบอกเอาเงินค่าบ้านมาเดี๋ยวนี้ เราบอกว่าไม่มีหรอก ต้องไปเอาที่ลูกค้า แกไม่ยอม และเข้าบ้านเรา เดินมาดูในร้าน เปิดตู้เย็น เปิดห้องน้ำ เดินขึ้นชั้นสองชั้นสาม ดูห้องน้องชายเราที่เสีย ยังดีที่ไม่ได้ขึ้นชั้น 4 ที่เรานอนเพราะมีประตูล็อคไว้ แกบอกว่าขอเงินเดี๋ยวนี้ ไม่งั้นก็ไม่ให้อยู่บ้าน ให้นั่งเก็บของเตรียมย้ายออก ไม่ต้องไปทำงาน จนเราทนไม่ไหวตัดสินใจโทรหาพี่เรา พี่เราจึงโอนเงินให้ใน 15 นาทีนั้น แกถึงยอมเอารถออกไป แต่ก่อนไปนี่บอกแกว่า ถ้าทำแบบนี้หนูทำงานไม่ได้นะ ไม่เห็นใจหนูเหรอ และค่าเช่าก็จ่ายตรงตลอด ติดแค่ 2 ครั้ง ถ้าแบบนี้หนูอึดอัด หนูอยากออกนะ แกบอกออกเลยแค่แจ้งล่วงหน้า จ่ายเงินค่าเช่าเดือนนั้นด้วย มัดจำก็ยึดไปนะ แกบอกตึกตรงนี้มีคนมารอจ่อจะอยู่เป็นสิบ ไม่ต้องรอเรา ที่รายได้ไม่มั่นคง บทสนทนาของเราสามคน ไม่ดุเดือดไม่ด่าทอ แต่คือแกจะใช้เสียงน่ารักๆ น้าอย่างนั้นอย่างนี้
- วันที่ 3 พฤษภาคม แกโทรมาบอกว่า วันที่ 1 เลยมาแล้ว ทำไมไม่จ่ายค่าเช่า นี่เลยบอกว่าปกติคุยกันคือวันที่ 20 นะค่ะน้า แล้วพึ่งจ่ายไปตอนวันที่ 25 ผ่านมา 8-10 วันหนูหาเงินไม่ทันหรอก เค้าบอกมันน่าเกลียด ไม่มีที่ไหนให้จ่ายค่าเช่าวันที่ 20 หรอก ไปหามาจ่ายแกนะ เอาไม่เกินวันที่ 6-7 นะ เค้าก็ย้ำว่าไม่มีใครเค้าทำกัน เมื่อวานเลยจ่ายแกไป 10,000 บาท ส่วนที่เหลือ 5,000 บอกจะรีบหามาเร็วที่สุด
ตอนนี้เรากับแฟนเลยมานั่งปรึกษากันว่าจะหาร้านเช่าใหม่ดี แล้วเสียมัดจำร้านไป หรือ พยายามหาเงินให้ตรงเวลากว่านี้ เลยอยากรู้ว่าเราควรจะปฎิบัติอย่างไรดี อยากขอความเห็นว่าใครเจอเจ้าของบ้านแบบนี้บ้างค่ะ แล้วแก้ปัญหาอย่างไรกัน
ขอบคุณค่ะ