ปกติ มัดจำซื้อขาย ที่ดิน หลายแปลงอยู่ แต่แปลงใหญ่ยังไม่เคย ปรึกษาในฐานะเราเป็นคนซื้อหน่ะคับ  

1. ปกติถ้า ทำสัญญาจะซื้อจะขาย แลกกันกับเงิน 10 ล้าน เกิดระหว่างทำเรื่องกู้ คนขายเกิดขายคนอื่น หรือ มีคนเสนอราคาสูงกว่า
    เราต้องมาฟ้องเรียกค่าเสียหาย อีก ถ้าเค้าเผื่อขายแล้ว หายเข้ากลีบเมฆ มัดจำก็ไม่คืนทำยังไง

2. ทำแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่ายแต่รับเงินอีก 6 -12 เดือน ( ตามเวลาวันโอน )  คนขายเบี้ยว ก็ ยังพอได้มัดจำคืน แต่คนขายไม่ได้เงินวันมัดจำ
     แบงค์สบายมี       คนฝาก ไม่มีการถอน  
3. วันทำจะซื้อจะขายทำจดจำนองที่กรมที่ดินเลย ได้มั้ย ( แต่คนขายอาจไม่ยอม ) 10 ล้านโดนค่าจำนอง 1 แสน  
4. ให้ธนาคารเป็นคนกลาง ปกติบริการแบบนี้มีมั้ยคับ เพราะก็ต้องทำเรื่องกู้แบงค์อยู่แล้ว   ค่าธรรมเนียมแพงมั้ย เรียกว่าบริการ
     ESCROW AGENT  หรือปล่าวคับ

5. วันจ่ายมัดจำทำที่กรมที่ดิน ลงเป็นโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน จ่าย มัดจำ 10 ล้านก็ลงเป็นกรรมสิทธิ์ 1/15 ของทั้งแปลง ( มีผลกับการกู้มั้ยคับ )
6. แลกเช็คเท่ามัดจำ แต่ก็ต้องมาฟ้องอีก ถ้าคนขายเบี้ยว
7. เอาสัญญาจะซื้อจะขายแปะกะโฉนดที่ดินที่กรมที่ดิน ( ต้องพอรู้จักเจ้าหน้าที่ บอกเค้าว่าแปลงนี้มีการมัดจำแล้ว ถ้ามีการขยับ ช่วยแจ้งด้วย )

ปล อาจจะมองโลกในแง่ร้ายเกินไป แต่ไม่อยากมีปัญหาทีหลังคับ  
      
    เท่าที่นึกได้ประมาณนี้ เพื่อนๆคนไหน นึกออกหรือมีประสปการณ์ตรงแนะนำหน่อยคับ