อยากทราบค่าธรรมเนียม น้ายกที่ดินให้หลาน ประมาณ 5 ไร่ ต้องเสียค่าธรรมเนียมอย่างไรค่ะ

ในกรณี ที่ดินเป็นมรดกจากแม่ แม่เสียชีวิตแล้ว เนี่ยจากตอนนั้นยังเด็ก ที่ดินเลยเป็นชื่อของน้า ต่อมาเมื่ออายุครบแล้ว น้าจะยกที่ดินคืนให้เรา สามารถโอนเป็นมรดกได้หรือไม่ ถ้าโอนเป็นมรดกไม่ได้แล้วทำอย่างไรจึงจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดค่ะ