สวัสดีครับ

พอดีมีคำถามเรื่องการโอนบ้านนิดนึงครับ ขอเกริ่นเกี่ยวกับเคสของผมนะครับ

คือเมื่อซัก 15-20 ปีที่แล้วคุณพ่อผมซื้อบ้านหลังนึง แต่ด้วยทำธุรกิจส่วนตัวเล็กๆ ทำให้กู้ไม่ผ่าน
เลยให้หลานของพ่อ(คนละนามสกุล) เป็นผู้กู้ให้ ปัจจุบันคุณพ่อผมเสียไปแล้วนะครับ และในที่สุดก็ผ่อนต่อจนหมดเป็นไท
เมื่ออาทิตย์ที่แล้วผมเดินทางไปถามที่กรมที่ดิน(ที่อยู่ซอยเดียวกับมหาลัยเอแบค) พนักงานไม่ค่อยอยากตอบอะไรเราเลย
แต่ก็พยายามถามทีละ 1-2คำถาม แล้วก็โดนไล่ แล้วก็เปลี่ยนคนถามไปเรื่อยๆ ได้ความมารวมๆกันว่า
ถ้าโอนแบบให้เปล่า ค่าโอนจะอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาท แต่ถ้าเป็นในรูปแบบซื้อขาย ค่าโอนจะอยู่ที่ 70,000 บาท

ผมก็เลยอยากทราบว่า เป็นไปได้มั้ยที่ผมกับฐาติจะทำสัญญาซื้อขายกันขึ้นมาเอง และถ้าได้ผมกับญาติต้องเตรียมเอกสารอะไรเพิ่มบ้าง
หรือเพียงแค่ใส่ในเอกสารโอนว่า ทำการซื้อขาย และญาติจำเป็นต้องไปที่กรมที่ดินเองมั้ยครับ พอดีญาติไม่ค่อยอยู่ประเทศไทยครับ

ปล. ตอนนี้หลังโฉนด ยังเป็นชื่อญาติเป็นผู้ให้สัญญา ธนาคารเป็นผู้รับสัญญา (หลังจากผ่อนหมดยังไมไ่ด้ดำเนินการอะไรต่อเลยครับ)

ถ้าแท็กผิด ขออภัยมานะที่นี้ครับ
ขอบคุณครับ