รบกวนสอบถามค่ะ ไม่รุ้เรื่องกฏหมายจริงๆ

คือมีคนเอาโฉนดที่ดิน (ในที่ดินนั้นมีบ้านอยู่) มาขอทำสัญญาจำนองที่ดินกับแม่ของ จขกท.ค่ะ
ขอจำนองแค่มูลค่าที่ดินไม่รวมบ้าน ในโฉนดที่ดินเปลี่ยนเป็นชื่อแม่เรียบร้อยแล้ว

ทำสัญญากันตั้งแต่ปี 53 จำนวนเงิน 3แสนบาท ยอมใช้อัตราดอกเบี้ย ตามกฎหมาย แต่ไม่เคยชำระค่าดอกเบี้ยให้แม่เลยแม้แต่งวดเดียว
แล้วยังจะมาขอทำสัญญาใหม่อีกฉบับ เพื่อยืดเวลาสัญญาเก่า
ในสัญญาระบุว่า หากมีการผิดสัญญา จะยอมให้แม่ ฟ้องร้องเรียกเงินต้นและดอกได้ตามกฎหมาย

แม่ของข้าพเจ้าสามารถ บอกเลิกสัญญา และทำการยึดที่ดินเองไหมคะ หรือต้องฟ้องศาลให้บังคับขายทอดตลาดที่ดินผืนนี้  ทางผู้กู้จะฟ้องเรากลับกรณีที่แม่ยกเลิกสัญญาไหมคะ