สรุปเรื่องมีอยู่ว่า
- สัญญาจดจำนองไว้ ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ปี 2544  (ผ่านมาแล้ว 15 ปี) โดยที่สัญญาไม่ได้ระบุระยะเวลาชำระคืน
- สัญญามีอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี และลูกหนี้ยังไม่เคยส่งเงินต้นและดอกเบี้ย(บางคนส่งเดือนสองเดือนแล้วก็หยุดไปเลย)
- มีลูกหนี้บางคนตายไปแล้ว โดยที่บางคนสามารถติดต่อครอบครัวผู้ตายได้ บางคนติดต่อญาติผู้ตายไม่ได้

ขอถามคำถามเป็นข้อๆดังนี้ครับ
1.ปกติสัญญาจดจำนองที่ดินมีอายุเกิน 10 ปี ยังสามารถเรียกร้อง/ฟ้องร้องลูกหนี้ได้หรือไม่ครับ
(คนที่รู้จักเป็นทนายเขาบอกว่าไม่สามารถเรียกร้องอะไรได้แล้ว เพราะเกิน 10 ปี แต่ลอง search ดูมีแต่คนบอกว่าสัญญาจำนองไม่มีอายุความ)
2.ต้องทำ"หนังสือบอกกล่าว"แจ้งไปยังลูกหนี้หรือทายาทผู้จำนองให้ชำระหนี้ก่อนภายในกี่วัน ถึงจะสามารถเริ่มยื่นฟ้องร้องต่อศาลได้ครับ
3.ถ้ายังฟ้องร้องได้ จะฟ้องเอาดอกเบี้ยย้อนหลังได้ไม่เกิน 5 ปีใช่หรือไม่(จากที่ search ดูเขาบอกแบบนั้น)ครับ
4.ดอกเบี้ย คิดดอกเบี้ยเท่ากับ 5 ปีเลยได้หรือไม่ครับ เช่น
  กู้เงิน 100 บาท 5 ปี ดอก 15% ต่อปีก็เรียกร้องดอกได้ 5x15 = 75 บาท โดยที่ยังสามารถได้เงินต้น 100 บาท รวมเป็นทั้งสิ้น 175 บาทคิดแบบนี้ถูกหรือเปล่า
5.กรณีที่ลูกหนี้ตายแล้วแต่ติดต่อทายาทหรือญาติผู้ตายได้ จะยังเรียกร้องจากทายาทหรือญาติผู้ตายได้หรือไม่ครับ เช่น
- ฟ้องร้องญาติเพื่อนำทรัพย์จำนองไปขายทอดตลาด
- หรือเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุด ให้ที่ดินที่จำนองตกเป็นสิทธิของเราได้ไหม
6.กรณีที่ลูกหนี้ตายแล้วและติดต่อญาติไม่ได้ จะสามารถทำอย่างไรได้บ้างครับ ต้องฟ้องใคร หรือทำอย่างไรถึงจะรู้ว่าที่ตรงนั้นใครเป็นเจ้าของหรือดูแลอยู่ครับ