เรื่อมีอยู่ว่าเพื่อนผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านให้กับนายค. โดยนายค.ได้วางเงินมัดจำไว้แล้ว โดยในสัญญามีกำหนดชำระเงินและจดทะเบียนโอนกันในวันที่  14 ก.พ. 59 แต่เมื่อวานนี้ นายค.ได้มาที่บ้านขับไล่พ่อแม่ของเพื่อนผมให้ออกจากบ้านเพื่อที่นายค.จะเข้ามาอยู่อาศัยก่อน วันโอน  เพื่อนผมไม่อยากขายบ้านให้จึงอยากเลิกสัญญาจะซื้อจะขายกับนายค.  อยากทราบว่า
1. เพื่อนผมจะบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายกับนายค.ได้มั้ย เพราะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา มาตรา 456 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไซร้ ท่านว่าเป็นโมฆะวิธีนี้ให้ ใช้ถึงซื้อขายเรือกำปั่นหรือเรือมีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือเรือยนต์มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะ ด้วย
อนึ่งสัญญาจะขายหรือจะซื้อทรัพย์สินอย่างใด ๆ ดั่งว่ามานี้ก็ดี คำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินเช่นว่านั้นก็ดี ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็น หนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนี้ ท่านให้ใช้บังคับถึงสัญญา ซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงกันเป็นราคาห้าร้อยบาท หรือกว่า นั้นขึ้นไปด้วย
2.การบอกเลิกสัญญาจะต้องทำอย่างไรบ้าง จะใช้ข้ออ้างอะไรในการบอกเลิกสัญญา
3.ถ้าเราคืนเงินมัดจำให้แล้วไม่ไปโอนจะถูกฟ้องร้องมั้ยครับ

ขอความกระจ่างจากท่านผู้รู้ด้วยครับ  ขอบคุณครับ