สงสัยอย่างนึงว่า สัญญาจะซื้อจะขาย ในกรณีผิดนัดชำระ
โดยปกติ ถ้าผู้จะซื้อผิดนัดชำระ หรือบอกเลิกสัญญา ผู้จะขายมีสิทธิ์ที่จะริบเงินประกันไว้ทั้งหมด
และโดยปกติ ในกรณีที่ผู้จะขายผิดนัดโอน จะเป็นการคืนเงินประกันให้เท่านั้น
อยากสอบถามว่า
1. ในกรณีที่ผู้จะขายผิดนัดโอน หรืออยากบอกเลิกสัญญา (ในกรณีทำสัญญาเรียบร้อย และผู้ซื้อต้องการจะซื้อ) ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับให้ผู้จะขาย ขายทรัพย์สินนั้นได้หรือไม่ หรือทำได้เพียงก้มหน้าก้มตารับเงินประกันคืน
2. ในกรณีที่ผู้จะขายผิดนัดโอน หรืออยากบอกเลิกสัญญา ถ้าหากผู้จะซื้อไม่มีสิทธิ์ฟ้องบังคับให้ผู้จะขาย ขายทรัพย์สินตามสัญญา (ตามข้อ1) ผู้จะซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องเงินประกันคืนเป็น 2 เท่าที่วางมัดจำไว้ได้หรือไม่ เช่น วางเงินประกันไว้ 5 แสน หากผู้จะขายผิดนัด ผู้จะซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้ขายคืนเงินประกัน 5 แสน + ความเสียหายอีก 5 แสนได้หรือไม่
ที่ถามแบบนี้เพราะมองว่า สัญญาจะซื้อจะขายทั่วไป ผู้จะขายดูเหมือนจะได้เปรียบกว่าผู้จะซื้อ เพราะหากผู้จะซื้อผิดนัด หรือบอกเลิกสัญญา ผู้จะขายสามารถยึดเงินประกันได้ทั้งหมดเต็มจำนวน แต่หากผู้จะขายผิดนัดสัญญา หรืออยากบอกเลิกสัญญา ฝั่งผู้จะซื้อไม่สามารถทำอะไรได้เลย ทั้งๆ ที่ตกลงจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายเพียงแค่คืนเงินประกันให้เท่านั้น ผมดูว่ามันไม่ค่อยยุติธรรมเท่าไร
เลยอยากสอบว่า ในทางกฎหมาย เราสามารถเรียกร้องสิทธิ์อะไรได้บ้าง นอกเหนือจากเงินประกันที่วางไว้คืน เพราะดูเหมือนฝ่ายผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะได้เงินประกัน แต่ฝั่งผู้ซื้อเหมือนไม่มีหลักประกันเลยว่าจะได้ทรัพย์สิน หรือค่าเสียหายใดๆ
ปล. ผมต้องการคำแนะนำนะครับ ไม่ได้ต้องการทนายแต่อย่างใด เลยไม่อยากให้มีประกาศแนะนำหาทนายใดๆ ทั้งสิ้น
ใครรู้เรื่องกฎหมาย ของสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน กรณีผู้ซื้อ หรือผู้ขายผิดสัญญา ขอคำแนะำนำหน่อยครับ
โดยปกติ ถ้าผู้จะซื้อผิดนัดชำระ หรือบอกเลิกสัญญา ผู้จะขายมีสิทธิ์ที่จะริบเงินประกันไว้ทั้งหมด
และโดยปกติ ในกรณีที่ผู้จะขายผิดนัดโอน จะเป็นการคืนเงินประกันให้เท่านั้น
อยากสอบถามว่า
1. ในกรณีที่ผู้จะขายผิดนัดโอน หรืออยากบอกเลิกสัญญา (ในกรณีทำสัญญาเรียบร้อย และผู้ซื้อต้องการจะซื้อ) ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับให้ผู้จะขาย ขายทรัพย์สินนั้นได้หรือไม่ หรือทำได้เพียงก้มหน้าก้มตารับเงินประกันคืน
2. ในกรณีที่ผู้จะขายผิดนัดโอน หรืออยากบอกเลิกสัญญา ถ้าหากผู้จะซื้อไม่มีสิทธิ์ฟ้องบังคับให้ผู้จะขาย ขายทรัพย์สินตามสัญญา (ตามข้อ1) ผู้จะซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องเงินประกันคืนเป็น 2 เท่าที่วางมัดจำไว้ได้หรือไม่ เช่น วางเงินประกันไว้ 5 แสน หากผู้จะขายผิดนัด ผู้จะซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้ขายคืนเงินประกัน 5 แสน + ความเสียหายอีก 5 แสนได้หรือไม่
ที่ถามแบบนี้เพราะมองว่า สัญญาจะซื้อจะขายทั่วไป ผู้จะขายดูเหมือนจะได้เปรียบกว่าผู้จะซื้อ เพราะหากผู้จะซื้อผิดนัด หรือบอกเลิกสัญญา ผู้จะขายสามารถยึดเงินประกันได้ทั้งหมดเต็มจำนวน แต่หากผู้จะขายผิดนัดสัญญา หรืออยากบอกเลิกสัญญา ฝั่งผู้จะซื้อไม่สามารถทำอะไรได้เลย ทั้งๆ ที่ตกลงจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายเพียงแค่คืนเงินประกันให้เท่านั้น ผมดูว่ามันไม่ค่อยยุติธรรมเท่าไร
เลยอยากสอบว่า ในทางกฎหมาย เราสามารถเรียกร้องสิทธิ์อะไรได้บ้าง นอกเหนือจากเงินประกันที่วางไว้คืน เพราะดูเหมือนฝ่ายผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะได้เงินประกัน แต่ฝั่งผู้ซื้อเหมือนไม่มีหลักประกันเลยว่าจะได้ทรัพย์สิน หรือค่าเสียหายใดๆ
ปล. ผมต้องการคำแนะนำนะครับ ไม่ได้ต้องการทนายแต่อย่างใด เลยไม่อยากให้มีประกาศแนะนำหาทนายใดๆ ทั้งสิ้น