สวัสดีครับพี่ๆ บ้านชายคา พอดีผมสงสัยเรื่องเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยของสองธนาคารนี้ครับ เนื่องจากเป็นการซื้ออสังหาชิ้นแรกของผม โดยได้มีการคุยกับทางเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อใช้ในการตัดสินใจครับ

โดยธนาคารแรกได้มีการปรับดอกเบี้ยใหม่ตอนเดือนนี้เองซึ่งผมสนใจทั้งเรื่องอัตราดอกเบี้ยเมื่อคิดเฉลี่ย 3 ปีครับ และอัตราดอกเบี้ยต่อปี



โดยผมกะว่าจะเลือกทางเลือกไม่ 2 ก็ 3 ครับที่เป็นเรทคงที่ (เพราะคาดว่าน่าจะมีการขึ้นดอกเร็วๆนี้ในอนาคต)

และธนาคารสองได้เคยมีคุยไว้นานพอสมควรแล้วครับ โดยทางพี่สินเชื่อเขาบอกถ้าสนใจเขาจะสามารถขอให้ใช้เรทนี้ได้ หากยื่นกู้ก่อนมกราคม โดยมีอัตราเฉลี่ย 3 ปีแพงกว่าที่แรกครับ (ที่แรก 3.90 แต่ที่นี้ 3.99)



แต่พอดูยอดผ่อนต่องวดแล้ว ซึ่งทางที่แรกแจ้งผมมาว่า ไม่สามารถทำยอดผ่อนต่องวดให้ผมดูได้ นอกจากจะมีการกู้และเซ็นสัญญากู้ก่อน (ถ้าผมได้ยินไม่ผิดนะครับ) แต่เขาบอกว่า สามารถทำได้แค่ประเมินคร่าวๆ คือราวๆ 11,700 บาทต่อเดือน

แต่ที่ที่ 2 เขาได้ส่งยอดตารางการผ่อนให้ผมดู ทั้งๆ ที่ยอดกู้ตั้งไว้สูงกว่าและอัตราดอกเบี้ยดูจะแพงกว่า แต่ยอดการผ่อนในปี 1 และปีที่ 2 ไม่ถึง 10,000 บาทเลยครับ

พอผมสอบถามทางธนาคารแรก ได้รับคำตอบว่า ธนาคารมีการคิดเรทให้ผ่อนที่แพงกว่า เพื่อที่จะได้ตัดยอดเงินต้นได้ไวกว่า ทำให้ยอดเงินต้นเหลือน้อย ซึ่งจะเป็นผลดีกลับลูกค้า

แต่ที่ผมสงสัยคือ

- หากเป็นอัตราดอกเบี้ยเป็นแบบคงที่ ยอดผ่อนต่อเดือนเท่ากันตลอด วิธีการผ่อนเป็นแบบลดต้นลดดอก แบบนี้ยอดดอกเบี้ยในแต่ละเดือนย่อมต้องลดใช่ไหมครับ และพอปีที่ 2 ยอดผ่อนก็ควรจะน้อยกว่าปีแรกถูกไหมครับ  พอดีผมยังไม่เห็นยอดผ่อนต่องวดในปีถัดไป

- และดอกเบี้ยของธนาคารที่ 1 กับที่ 2 ธนาคารที่ 1 ยังเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าใช่ไหมครับ

รบกวนพี่ชายคา แนะนำด้วยนะครับ ^^