สวัสดีค่ะเนื่องจากนี้เป็นกระทู้แรกนะคะ อาจมีข้อผิดพลาดบางประการ ต้องขออภัยล่วงหน้าด้วยค่ะ ที่เรามาตั้งกระทู้เนื่องจากค่อนข้างได้รับความเดือดร้อนเป็นอย่างมาก จึงอยากวอนถามความเห็นจากผู้รู้ค่ะ
แรกเริ่มเดิมทีบ้านหลังนี้เป็นของคุณปู่ ซึ่งไม่มีคนอยู่อาศัย จึงไม่ได้มีการจ่ายค่าส่วนกลางแต่อย่างใด คาดว่าทางนิติไม่สามารถเรียกเก็บได้ เพราะตอนที่ครอบครัวเราย้ายมาก็ได้มีการเรียกเก็บย้อนหลัง ในตอนแรกที่ย้ายเข้ามาอยู่ ค่าส่วนกลางที่ทางหมู่บ้านเก็บคือ 85 บาทต่อตารางวา ซึ่งครอบครัวเราก็มีความคิดเหมือนกันว่ามันค่อนข้างจะแพงมากสำหรับที่ดินย่านพระประแดง ที่ไม่ได้มีห้างที่เจริญ, รถไฟฟ้า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เมื่อลองถามเพื่อนที่มีบ้านอยู่หมู่บ้านย่านรัชดาเค้าก็ว่าค่าส่วนกลางหมู่บ้านเค้าไม่ได้เรียกเก็บแพงขนาดนี้ แต่ตอนนั้นทางเราก็ยอมจ่ายไป เนื่องจากเห็นว่าเป็นค่าส่วนกลางที่สมาชิกในหมู่บ้านทุกหลังควรมีความรับผิดชอบร่วมกัน
ซึ่งต่อมาภายหลังทางหมู่บ้านก็ได้มีการเรียกประชุมสมาชิกในหมู่บ้าน เพื่อขอขึ้นค่าส่วนกลาง วันนั้นเราไม่สามารถไปได้เนื่องจากติดธุระ แต่มาทราบภายหลังว่าวันนั้นแทบไม่มีลูกบ้านคนไหนไปเลย แต่ทางกรรมการก็ได้ปรับค่าส่วนกลางขึ้น จาก 85 บาทเป็น 120 บาทต่อตารางวา ซึ่งมันแพงมาก ทั้งๆที่เราซื้อบ้านขาดแล้ว คือเข้าใจว่าถึงจ่ายหมดแล้วก็จริง แต่เมื่อเราอยู่อาศัยก็ควรจะต้องจ่าย แต่ราคานี้แพงเกินไปหรือเปล่า มันเหมือนเราจ่ายค่าบ้านหมดแล้ว แต่ต้องเช่าบ้านเขาอยู่ ซึ่งราคาใหม่ 120 บาทต่อตารางวานี้ ไม่มีฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, หรือแม้แต่สนามเด็กเล่น, ฯลฯ มีแค่ ยาม, คนสวน, ไฟฟ้าที่เปิดตอนกลางคืน, คนเก็บขยะ และถนนภายในหมู่บ้านเท่านั้น
เมื่อทางเราดึงดันไม่ยอมจ่าย เนื่องจากเห็นว่ามันแพงเกินไป ทางหมู่บ้านก็ได้มาแจ้งกับทางเราว่า ที่ราคาแพง เนื่องจาก
1. หมู่บ้านมีบ้าน 63 หลัง แต่เรียกเก็บได้เพียงไม่กี่หลังเท่านั้น เนื่องจากบางบ้านคนย้ายออกหรือไม่มีคนอยู่ ทำให้ไม่สามารถเก็บได้ จึงนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้มาให้แก่ผู้ที่อยู่อาศัยโดยตรง
2. บางบ้านมีคนอยู่ แต่ก็ไม่สามารถเก็บได้ ซึ่งมาทราบว่าลูกบ้านท่านนี้เป็น สส. ซึ่งเขาไม่กล้าทวง เพราะเคยทวงแล้ว สส.ท่านนี้บอกว่า อยากได้ก็ไปฟ้องเอา
แต่มาย้ำกับทางเราว่า ให้จ่ายด้วย
เราจึงเกิดความสงสัยว่า หากเราไม่จ่ายค่าส่วนกลางในราคานี้ แต่ทางเราต้องการจ่ายในราคาเดิม หรือต่ำกว่าราคาเดิม จะเป็นไปได้หรือไม่? เพราะราคาเดิมที่ 85 บาทก็ถือว่าแพงมากเกินไปเช่นกัน
ปล.เขาส่งจดหมายมาขู่ว่าจะฟ้องร้อง เนื่องจากค้างชำระค่าส่วนกลางมา 1 ปีแล้ว (ทางหมู่บ้านเรียกเก็บเป็นรายปี บ้านเราต้องจ่ายปีละ 56,000 บาท โดนค่าปรับอีก 16,000 บาท และค่าทนายความ 7,500 บาท) กรณีนี้สามารถโต้ตอบอย่างไรได้บ้างคะ? แล้วมีสิทธิประโยชน์อะไรที่คุ้มครองลูกบ้านจากอัตราที่โหดขนาดนี้บ้าง? และถ้าไม่จ่ายจะเป็นอย่างไรคะ?
ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นและคำแนะนำล่วงหน้าค่ะ
จะเป็นไปได้ไหมคะ ถ้าจะไม่จ่ายค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน
แรกเริ่มเดิมทีบ้านหลังนี้เป็นของคุณปู่ ซึ่งไม่มีคนอยู่อาศัย จึงไม่ได้มีการจ่ายค่าส่วนกลางแต่อย่างใด คาดว่าทางนิติไม่สามารถเรียกเก็บได้ เพราะตอนที่ครอบครัวเราย้ายมาก็ได้มีการเรียกเก็บย้อนหลัง ในตอนแรกที่ย้ายเข้ามาอยู่ ค่าส่วนกลางที่ทางหมู่บ้านเก็บคือ 85 บาทต่อตารางวา ซึ่งครอบครัวเราก็มีความคิดเหมือนกันว่ามันค่อนข้างจะแพงมากสำหรับที่ดินย่านพระประแดง ที่ไม่ได้มีห้างที่เจริญ, รถไฟฟ้า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เมื่อลองถามเพื่อนที่มีบ้านอยู่หมู่บ้านย่านรัชดาเค้าก็ว่าค่าส่วนกลางหมู่บ้านเค้าไม่ได้เรียกเก็บแพงขนาดนี้ แต่ตอนนั้นทางเราก็ยอมจ่ายไป เนื่องจากเห็นว่าเป็นค่าส่วนกลางที่สมาชิกในหมู่บ้านทุกหลังควรมีความรับผิดชอบร่วมกัน
ซึ่งต่อมาภายหลังทางหมู่บ้านก็ได้มีการเรียกประชุมสมาชิกในหมู่บ้าน เพื่อขอขึ้นค่าส่วนกลาง วันนั้นเราไม่สามารถไปได้เนื่องจากติดธุระ แต่มาทราบภายหลังว่าวันนั้นแทบไม่มีลูกบ้านคนไหนไปเลย แต่ทางกรรมการก็ได้ปรับค่าส่วนกลางขึ้น จาก 85 บาทเป็น 120 บาทต่อตารางวา ซึ่งมันแพงมาก ทั้งๆที่เราซื้อบ้านขาดแล้ว คือเข้าใจว่าถึงจ่ายหมดแล้วก็จริง แต่เมื่อเราอยู่อาศัยก็ควรจะต้องจ่าย แต่ราคานี้แพงเกินไปหรือเปล่า มันเหมือนเราจ่ายค่าบ้านหมดแล้ว แต่ต้องเช่าบ้านเขาอยู่ ซึ่งราคาใหม่ 120 บาทต่อตารางวานี้ ไม่มีฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, หรือแม้แต่สนามเด็กเล่น, ฯลฯ มีแค่ ยาม, คนสวน, ไฟฟ้าที่เปิดตอนกลางคืน, คนเก็บขยะ และถนนภายในหมู่บ้านเท่านั้น
เมื่อทางเราดึงดันไม่ยอมจ่าย เนื่องจากเห็นว่ามันแพงเกินไป ทางหมู่บ้านก็ได้มาแจ้งกับทางเราว่า ที่ราคาแพง เนื่องจาก
1. หมู่บ้านมีบ้าน 63 หลัง แต่เรียกเก็บได้เพียงไม่กี่หลังเท่านั้น เนื่องจากบางบ้านคนย้ายออกหรือไม่มีคนอยู่ ทำให้ไม่สามารถเก็บได้ จึงนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้มาให้แก่ผู้ที่อยู่อาศัยโดยตรง
2. บางบ้านมีคนอยู่ แต่ก็ไม่สามารถเก็บได้ ซึ่งมาทราบว่าลูกบ้านท่านนี้เป็น สส. ซึ่งเขาไม่กล้าทวง เพราะเคยทวงแล้ว สส.ท่านนี้บอกว่า อยากได้ก็ไปฟ้องเอา
แต่มาย้ำกับทางเราว่า ให้จ่ายด้วย
เราจึงเกิดความสงสัยว่า หากเราไม่จ่ายค่าส่วนกลางในราคานี้ แต่ทางเราต้องการจ่ายในราคาเดิม หรือต่ำกว่าราคาเดิม จะเป็นไปได้หรือไม่? เพราะราคาเดิมที่ 85 บาทก็ถือว่าแพงมากเกินไปเช่นกัน
ปล.เขาส่งจดหมายมาขู่ว่าจะฟ้องร้อง เนื่องจากค้างชำระค่าส่วนกลางมา 1 ปีแล้ว (ทางหมู่บ้านเรียกเก็บเป็นรายปี บ้านเราต้องจ่ายปีละ 56,000 บาท โดนค่าปรับอีก 16,000 บาท และค่าทนายความ 7,500 บาท) กรณีนี้สามารถโต้ตอบอย่างไรได้บ้างคะ? แล้วมีสิทธิประโยชน์อะไรที่คุ้มครองลูกบ้านจากอัตราที่โหดขนาดนี้บ้าง? และถ้าไม่จ่ายจะเป็นอย่างไรคะ?
ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นและคำแนะนำล่วงหน้าค่ะ