ช่วยเลือกอัตรา*รีไฟแนนซ์*ด้วย กำลังจะยื่นเรื่องแล้วครับ

สืบเนื่องจากผมกำลังจะทำการรีไฟแนนซ์จากแบงค์ม่วงไปอีกแบงค์

ของผมเป็นอาคารพานิชย์ หลายแบงค์ไม่รับ บางแบงค์ก็แยกอัตราดอกเบี้ยออกไปต่างหากซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยบ้านทั่วไป

(ก่อนหน้านี้เคยขอรีเทนชั่นกับแบงค์ม่วงไปแล้ว แต่ลดดอกเบี้ยให้ค่อนข้างน้อย)

จากที่หาหลายๆแบงค์ จนสุดท้ายมาได้เรทดอกเบี้ยที่น่าพอใจแบงค์นี้ครับ

(ผมเลือกไม่ทำประกัน MRTA เพราะเบี้ยค่อนข้างสูง 6-7 หมื่นบาท)

*แบบที่ 1*
เดือนที่ 1-9 =1.79
เดือนที่10-12 =MLR-1.65
ปีที่ 2-3=MLR-1.65
หลังจากนั้น=MLR-1.25

เฉลี่ย 3 ปี =4.65

*แบบที่ 2*
ปีที่ 1=2.10
ปีที่ 2-3=MLR-1.25
หลังจากนั้น=MLR-1.25
เฉลี่ย 3 ปี =4.70

*แบบที่ 3*
ปีที่ 1-2=4.19
ปีที่ 3=MLR-1.25
หลังจากนั้น=MLR-1.25
เฉลี่ย 3 ปี =4.79

*แบบที่ 4*
ปีที่ 1=2.09
ปีที่ 2=6.30
หลังจากนั้น=MLR-1.25
เฉลี่ย 3 ปี =4.80

*แบบที่ 5*
ปีที่ 1-3=MLR-2.78
หลังจากนั้น=MLR-1.25
เฉลี่ย 3 ปี =4.47

(ปัจจุบัน MLR=7.25)

-ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ เช่น จดจำนอง ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เสียปกติ(ไม่ฟรีเหมือนบางแบงค์)
-ครบ 3 ปีสามารถรีเทนชั่นได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและสามารถรีไฟแนนซ์ไปที่อื่นได้
-สามารถผ่อนได้จนถึงอายุ 75 ปี

และทางธนาคารมีข้อเสนอเพิ่มเติมว่า มีวงเงินสินเชื่อธุรกิจเสนอให้(แยกเป็นอีกวงเงิน) หากผมต้องการก็สามารถอนุมัติพร้อมกับเรื่องรีไฟแนนซ์ได้
โดยที่ดอกเบี้ย 2 ปี แรกอยู่ที่ประมาณ 5.7 หลังจากนั้นก็ประมาณ 6 นิดๆ (ยังไม่ได้ลงรายละเอียด แต่สามารถคุยกันเพิ่มเติมได้)
อัตราดอกเบี้ยนี้เป็นแบบลดต้นลดดอก ผ่อนยาวๆได้เหมือนบ้าน

ขอสอบถามดังนี้ครับ

1.จากอัตราดอกเบี้ยทั้ง 5 แบบ ควรเลือกตัวไหนดีครับ (ผมตั้งใจจะรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นทุกๆ 3 ปี)
2.แบงค์เดิมให้ผมผ่อนได้จนอายุ 65 ปี (ค่างวดอยู่ที่ 21000) แบงค์ใหม่นี้ให้ผ่อนได้จนถึงอายุ 75 ปี ผมควรดำเนินการเลือกผ่อนระยะเวลาอย่างรัยดี หากยืดระยะเวลาการผ่อนไปจนถึง 75 ปี จะมีผลต่อดอกเบี้ยมากไหม (เพราะต้องรีไฟแนนซ์ทุกๆ 3 ปีอยู่แล้ว)
3.ผมตั้งใจจะกู้เงินซักก้อนมาต่อยอดธุรกิจอยู่แล้ว ตอนแรกมองวงเงินกู้ soft loan ไว้ (ที่ดอกเบี่ยคงที่ 4 เปอร์เซ็นต์ ผ่อน 7 ปี) กับตัวที่ทางธนาคารเสนอมาให้นี้ (แบบลดต้นลดดอก+ผ่อนระยะยาว)  ตัวไหนน่าสนใจมากกว่ากันครับ


ขอบคุณครับ
แก้ไขข้อความเมื่อ
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่