สวัสดีค่ะ เป็นกระทู้แรก ผิดพลาดประการใดต้องขออภัยด้วยนะคะ
เรื่องมีอยู่ว่า แฟนของดิฉันตัดสินใจจะกู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อบ้านมือสองหลังหนึ่งใน จ.สมุทรสาคร โดยตกลงจะซื้อจะขายกันในราคา 990,000 บาท และมีการทำ"ใบสัญญาจะซื้อจะขาย"กันเรียบร้อยแล้ว แฟนของดิฉันได้วางเงินมัดจำไปจำนวน 20,000 บาท ให้กับผู้จะขายเรียบร้อย และแฟนหนุ่มของดิฉันก็ได้ไปติดต่อกับธนาคาร ทีนี้พอถึงขั้นตอนการประเมินบ้านก็เริ่มเกิดปัญหาค่ะ ขออนุญาตสรุปเป็นข้อๆนะคะ
1. ตกลงซื้อขายบ้านกันในราคา 990,000 บาท
2. ในใบสัญญาจะซื้อจะขายระบุไว้ว่า หากผู้จะซื้อแจ้งว่าการขอสินเชื่อจากธนาคารไม่ผ่าน ผู้จะขายจะคืนเงินมัดจำให้ผู้จะซื้อ
3. แฟนของดิฉันตั้งวงเงินกู้ไว้ 990,000 บาท
4. เจ้าหน้าที่มาประเมินบ้านแล้วได้ราคา 860,000 บาท (ซึ่งราคาต่ำกว่าราคาตกลงจะซื้อจะขาย 130,000 บาท)
5. ธนาคารก็เลยให้กู้ได้แค่ 860,000 บาท
แฟนของดิฉันก็เลยตัดสินใจว่า ถ้ากู้ไม่ได้ 990,000 ก็จะไม่เอาบ้านแล้ว ก็เลยโทรบอกคนจะขายบ้านว่า ราคาประเมินต่ำกว่านะเรากู้ได้แค่ 860,000 ขอไม่เอาบ้านแล้วได้มั้ย ตอนแรกคนจะขายบอกว่าจะคืนเงินมัดจำ 20,000 บาท เต็มจำนวน สักพักก็บอกว่าพี่ต้องหักเงินน้อง 5,000 บาทนะเพราะพี่เสียเวลา พอวันรุ่งขึ้นก็โทรมาบอกว่าพี่ขอริบเงินมัดจำทั้งหมดนะ ถ้าน้องไม่เอาบ้าน ตอนนี้ดิฉันและแฟนก็กลุ้มใจมากเลยค่ะ *รบกวนผู้มีความรู้เข้ามาตอบ และชี้แนะให้ดิฉันได้เข้าใจหน่อยนะคะ /\ ขอบพระคุณค่ะ*
1. แฟนของดิฉันมีโอกาศได้เงินมัดจำคืนไหม
2. ผู้จะขายบ้านมีสิทธิ์ยึดเงินมัดจำทั้งหมดใช่ไหม
3. คำว่าขอสินเชื่อไม่ผ่าน อย่างแฟนของดิฉันอยากจะกู้ 990,000 บาท แต่ธนาคารให้แค่ 860,000 บาท ตามราคาประเมินบ้าน แบบนี้แสดงว่าแฟนของดิฉันขอสินเชื่อไม่ผ่านหรือไม่
อยากทราบเกี่ยวกับ"กฎหมายในใบสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน"
เรื่องมีอยู่ว่า แฟนของดิฉันตัดสินใจจะกู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อบ้านมือสองหลังหนึ่งใน จ.สมุทรสาคร โดยตกลงจะซื้อจะขายกันในราคา 990,000 บาท และมีการทำ"ใบสัญญาจะซื้อจะขาย"กันเรียบร้อยแล้ว แฟนของดิฉันได้วางเงินมัดจำไปจำนวน 20,000 บาท ให้กับผู้จะขายเรียบร้อย และแฟนหนุ่มของดิฉันก็ได้ไปติดต่อกับธนาคาร ทีนี้พอถึงขั้นตอนการประเมินบ้านก็เริ่มเกิดปัญหาค่ะ ขออนุญาตสรุปเป็นข้อๆนะคะ
1. ตกลงซื้อขายบ้านกันในราคา 990,000 บาท
2. ในใบสัญญาจะซื้อจะขายระบุไว้ว่า หากผู้จะซื้อแจ้งว่าการขอสินเชื่อจากธนาคารไม่ผ่าน ผู้จะขายจะคืนเงินมัดจำให้ผู้จะซื้อ
3. แฟนของดิฉันตั้งวงเงินกู้ไว้ 990,000 บาท
4. เจ้าหน้าที่มาประเมินบ้านแล้วได้ราคา 860,000 บาท (ซึ่งราคาต่ำกว่าราคาตกลงจะซื้อจะขาย 130,000 บาท)
5. ธนาคารก็เลยให้กู้ได้แค่ 860,000 บาท
แฟนของดิฉันก็เลยตัดสินใจว่า ถ้ากู้ไม่ได้ 990,000 ก็จะไม่เอาบ้านแล้ว ก็เลยโทรบอกคนจะขายบ้านว่า ราคาประเมินต่ำกว่านะเรากู้ได้แค่ 860,000 ขอไม่เอาบ้านแล้วได้มั้ย ตอนแรกคนจะขายบอกว่าจะคืนเงินมัดจำ 20,000 บาท เต็มจำนวน สักพักก็บอกว่าพี่ต้องหักเงินน้อง 5,000 บาทนะเพราะพี่เสียเวลา พอวันรุ่งขึ้นก็โทรมาบอกว่าพี่ขอริบเงินมัดจำทั้งหมดนะ ถ้าน้องไม่เอาบ้าน ตอนนี้ดิฉันและแฟนก็กลุ้มใจมากเลยค่ะ *รบกวนผู้มีความรู้เข้ามาตอบ และชี้แนะให้ดิฉันได้เข้าใจหน่อยนะคะ /\ ขอบพระคุณค่ะ*
1. แฟนของดิฉันมีโอกาศได้เงินมัดจำคืนไหม
2. ผู้จะขายบ้านมีสิทธิ์ยึดเงินมัดจำทั้งหมดใช่ไหม
3. คำว่าขอสินเชื่อไม่ผ่าน อย่างแฟนของดิฉันอยากจะกู้ 990,000 บาท แต่ธนาคารให้แค่ 860,000 บาท ตามราคาประเมินบ้าน แบบนี้แสดงว่าแฟนของดิฉันขอสินเชื่อไม่ผ่านหรือไม่