สวัสดีครับ

กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกของผมครับ หาคนแนะนำเกี่ยวกับการกู้ซื้อคอนโดครับ
ตอนนี้ผมสนใจคอนโดที่หนึ่งครับ อยู่แถวพหลโยธิน 34 นั่งวินสิบบาทจากปากซอยถึงคอนโด
ทางโครงการขายห้องหมดแล้วครับ แต่มีคนประกาศขายดาวน์ ในราคา 300,000 บาท
ในสามแสนนี้รวมค่าผ่อนดาวน์ไปแล้ว 154,000 และ กำไร 91,000 ค่าจอง 50,000 ค่าเปลี่ยนชื่อ 5,000 บาท
ราคาห้องสัญญาอยู่ที่ 1,330,000 บาท ทางผู้ขายผ่อนดาวน์ไปแล้ว 154,000 บาท
ยอดที่ต้องจ่ายให้กับโครงการ = 1,126,000 บาท
พอดีทางบริษัทที่ผมทำงานอยู่ มีสวัสดิการของ ธอส. ทำให้ผมสามารถกูได้ 100%
และมีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าปกติ
แต่ผมไม่มีเงินสดที่จะนำไปจ่ายค่าดาวน์กับทางผู้ขาย
หากผมกูได้ 100% นั่นคือ 1,330,000 - 1,126,000 = 204,000 ที่จะสามารถคืนเป็นเช็คเงินสดได้
ยังขาดอีก 96,000 บวกกับค่าใช้จ่ายอื่นๆในวันโอนสัญญาอีก รวมๆน่าจะประมาณ แสนกว่าบาท

อยากจะถามคนที่มีประสบการณ์ครับว่า
1. มีวิธีไหน หรือ ธนาคารไหนที่ปล่อยกูได้เกินราคาของหน้าสัญญาไหมครับ
วงเงินที่ตั้งไว้ประมาณ หนึ่งล้านห้าแสนบาทครับ ที่ตั้งไว้แบบนี้เพราะเผื่อซื้อ เฟอร์นิเจอร์ ครับเพราะห้องเป็นห้องเปล่า
2. จากราคาที่ผมบอกไปในส่วนของราคาขายดาวน์ ด้วยราคานี้แรงไปไหมครับ ส่วนตัวผมคิดว่าแรงอยู่ด้วยความที่ไม่มีความรู้ด้านการซื้อขายคอนโด
รบกวนผู้มีประสบการณืช่วยแนะนำหน่อยครับ ผมซื้อผ่าน agent ครับ ไม่รู้ว่าด้วยความที่ผ่าน agent ทำให้ราคาสูงขึ้นด้วยรึเปล่า
3. ตอนนี้ตัดใจจาก ธอส เลยไหมครับเพราะส่วนตัวไม่มีเงินสดไม่อยากรบกวนทางบ้านด้วยครับ
4. ทำเลตรงนี้โอเคไหมครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ