การโอนที่ดินให้กับบุคคลที่ไม่ใช่ทายาท บุพการี พี่น้องสายโลหิตเดียวกัน หรือคู่สมรส ทางสำนักงานที่ดินจะตีว่าเป็นการขาย เพราะหากทำเป็นการให้โดยเสน่หา จะเข้าใจว่าเป็นการเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการโอน ดังนั้น จึงขอสรุปค่าใช้จ่ายทั้งแบบการโอนที่ดินโดยการขาย และการโอนที่ดินโดยการให้ดังนี้ครับ

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินโดยการขาย ได้แก่

1 จดทะเบียนโอนขายร้อยละ 2 จากราคาประเมินกรมที่ดิน หากราคาที่ดินประเมินได้ 3.0 ล้านบาท ก็จะเสีย 60,000 บาท

2 ค่าอากร 0.5 จากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างไหนสูงกว่ากัน สมมุติว่าเท่ากัน 3.0 ล้านบาท ก็จะเสีย 15,000 บาท

3 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย  บุคคลธรรมดาโอน  คิดสองวิธี  
       1.จากราคาประเมินกรมที่ดิน    
       2. 0.5 ของเงินได้แล้วแต่วิธีไหนสูงกว่า

วิธีคิดแบบที่ 1 ขอสมมุติราคาประเมินที่ 1 สามล้านบาท

1 ราคาประเมิน - หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 (คิดหักค่าเหมาจ่ายตามจำนองปีที่ถือครอง สมมุติคิดเป็นปีที่แปดปีแล้วกัน) เหลือ 1,500,000 บาท

2 เงินได้ตามข้อ 1 หารด้วยจำนวนปีที่ถือครองจะได้เงินได้เฉลี่ยต่อปี     1,500,000/8   =  187,500 บาท

3 ทีนี้เอาเงินได้ตามข้อ 2  มาคิด ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปีตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา =  9,375 บาท (ไม่มียกเว้น 150,000 บาทแรก)

4 ถือแปดปี ก็ x 8 เป็นเงิน 75,000 บาท  (เฉพาะภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามข้อ 3  อากร 15,000 บาท  จดทะเบียนโอนขาย 60,000 บาท  คิดที่ราคาประเมิน 3.0 ล้านบาท)
หมายเหตุ  คิดจากราคาประเมิน 3.0 ล้านบาท ปีถือครองคิดที่แปดปี




ค่าใช้จ่ายหรับกรณีโอนที่ดินเป็นการให้ หรือเป็นมรดกตกทอด


โอนมรดกระหว่างบุพการี (พ่อ แม่ ปู่ ย่า ตา ยาย) กับ ผู้สืบสันดาน (ลูก หลานสืบสายโลหิต) รวมทั้งระหว่างคู่สมรส

สมมุติว่าราคาประเมิน 3,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินมีดังนี้ (ไม่รวมโอนมรดกกรณีอื่นเช่น พี่น้อง ลุงป้าน้าอา)

๑. ค่าจดทะเบียนโอนมรดก       15,000 บาท (ร้อยละ 0.5 ของเงิน 3,000,000 บาท)

๒. ค่าอากรแสตมป์                 ไม่เสีย

๓. ค่าคำขอ                                5 บาท

๔. ค่าอากรคู่ฉบับ                 ไม่เสีย

๕. ค่าพยาน                             20 บาท

รวมเป็นเงินทั้งสิ้น                15,025 บาท