เนื่องจากเพิ่งปล่อยบ้านให้เช่าครั้งแรกและตั้งราคาไม่ได้สูงมากจึงเก็บค่ามัดจำไว้ 2 เดือน โดยมีสัญญาเช่าถูกต้องตามกฏหมาย ตอนนี้ใกล้ครบสัญญาและผู้เช้ากำลังจะย้ายออก แต่พอไปเช็คบ้านจริงๆก็มีความเสียหายเกิดขึ้น ซึ่งไม่คิดว่ามันจะเยอะขนาดนี้ ถ้ามีรอยตามบ้านพอประมาณอาจหยวนๆได้

สิ่งที่เห็นคือ คราบรอยน้ำขังอยู่ตรงฝ้าใต้ห้องน้ำ ลามไปถึงผนังห้อง ตอนแรกใจตกแล้วเพราะตอนเราอยู่เราก็ดูแลบ้านเราอย่างดี... พอถามผู้เช่า เขาบอกว่า "เพิ่งเห็นรอยคราบนี้"   มันเป็นไปไม่ได้ที่เพิ่งจะมาเห็นรอยดวงยักษ์ขนาดนี้ รู้เลยว่าโกหก

อะ... พอเดินสำรวจบ้านขึ้นไปข้างบน บัวตรงบันไดก็แตก ไป 4 ขั้น ก็เลยถามต่อว่าเกิดอะไรขึ้น

ผู้เช่าบอกว่า "ท่อน้ำในห้องน้ำแตก แล้วน้ำท่วมในห้องน้ำ ล้นออกมาไปถึงห้องเล็กที่อยู่ติดกับห้องน้ำ มันเกิดขึ้นช่วงตนไปกินข้าวข้างนอก แค่ไม่ถึงครึ่งชั่วโมง แต่พอกลับมาก็ท่วมจึงเช็ดให้แห้งหมดแล้ว และไม่คิดว่าจะมีคราบตรงฝ้าด้วยซ้ำ"

คือ... เราติดต่อกับผู้เช่าทุกเดือน แต่ทำไมเขาไม่ยอมแจ้งว่ามีอะไรผิดปกติภายในบ้าน แต่ประเมิณแล้ว การท่วมนั้นเกิดจากภายนอก ไม่ใช่การแตกของท่อประปาในห้องน้ำ ไม่งั้นเขาคงต้องส่งช่างใหญ่มาดูแลและโทรเรียกเรา แต่ไม่ใช่ ไม่มีเลย บอกแค่ "เปลี่ยนอะไหล่ให้นะ"

ตอนนี้กำลังจะเรียกช่างเข้ามาประเมิณความเสียหาย แต่บอกกับทางบ้านไว้แล้วว่า ถ้าเกิดจากท่อแตกจะรับผิดชอบเอง แต่ถ้าไม่ใช่ทางผู้เช่าจะต้องรับตรงนั้นไป เพราะไม่อยากปล่อยบ้านเน่าๆให้ผู้เช่ารายต่อไปต้องมาใช้

คำถามคือ ถ้าช่างประเมิณแล้วเกินวงเงินที่ผู้เช่าวางมัดจำนั้น ผู้ให้เช่าต้องทำใจออกเงินตรงนั้นเอง หรือ สามารถเรียกค่าเสียหายเพิ่มเติมจากผู้เช่า