คือเรื่องมีอยู่ว่า
ประมาณปลายปี 2556
เราอาศัยอยู่คอนโดห้องชุดค่ะ แล้วมีอยู่วันหนึ่ง ทางผู้จัดการตึกมาเคาะประตูห้องโดยแจ้งว่าชั้นล่างกว่าเราซึ่งเค้าไม่ค่อยได้อยู่ห้องเกิดน้ำรั่วและพื้นลามิเนตบวม โดยเค้าขอเข้ามาหาสาเหตุจากห้องของเรา ซึ่งพอมาถึงก็ต้องกรีดผนังเพื่อหาสาเหตุค่ะ จึงพบว่าท่อจากในผนังมันขึ้นสนิมเกิดน้ำรั่ว ช่างของคอนโดจึงเคาะๆสักพักน้ำพุ่งทั่วห้องเลยค่ะ ประเด็นท่วมห้องช่างมันค่ะไม่สนใจ วิดน้ำเอาได้ แต่ทีนี้ในวันถัดมาทางผู้จัดการตึกได้ส่งหนังสือให้เรารับผิดชอบความเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับชั้น 6 ค่ะ ตามรูป
โดยส่วนที่น้ำรั่วเป็นท่อที่อยู่ในผนังของห้องเรา ตามรูป
เผื่อยังสงสัยว่ามันคือตรงไหน เดี๋ยวเราเทียบรูปห้องน้ำเล็ก ที่ยังมีผนังอยู่ ของอีกห้องซึ่งเราซื้อไว้ที่มีโครงสร้างเดียวกัน แต่ห้องน้ำเล็กนี้เราไม่ได้ใช้ค่ะ ให้ดูนะคะ ส่วนที่แตกคือท่อที่ติดกับจานกลมๆ
โดยภาพความเสียหายที่เกิดขึ้นกับชั้นล่าง ที่ทางส่วนกลางให้เรารับผิดชอบให้หมดค่ะ ตามนี้ค่ะ
1 พื้นลามิเนตบวมเป็นบางแผ่น
2 ชั้น build in ในห้องน้ำเป็นคราบดำๆ
3 รอยกรีดฝ้าในห้องน้ำเล็กที่ทางช่างตึกกรีดเพื่อหาความเสียหาย (แต่ความเสียหายจริงๆมันอยู่ตรงผนังในห้องน้ำเล็กค่ะ)
เมื่ออาทิตย์ที่แล้วเราได้หาผู้รับเหมาไปรื้อพื้นและปูพื้นลามิเนตให้ใหม่ทั้งห้องของห้องโซนห้องรับแขกที่เสียหายแล้วค่ะ สีเดิมเด๊ะ ยี้ห้อเดิมด้วย แถมไม้ดีที่เหลือทางเจ้าของห้องขอไว้เราก็ให้ด้วยค่ะ ประมาณ 2-3 ตารางเมตร แต่ลืมถ่ายรูปมา เดี๋ยวพรุ่งนี้ถ่ายมาลงค่ะ (( ถามว่าเราซ่อมให้เค้าเกินความเสียหายไปมั๊ยคะ))
พอดีพรุ่งนี้เจ้าของห้องนัดไปเจรจาเรื่องชั้น build in ในห้องน้ำค่ะ เจ้าของอยากให้ ทำ build in ใหม่หมดค่ะ แต่ทางเราจะไปต่อรองค่ะ เพราะมันดูเกินกว่าเหตุค่ะ แค่เป็นคราบ และตัวเนื้อไม้ไม่ได้บวมค่ะ คือเราขัดให้เค้าแล้ว ดังรูปค่ะ
มาถึงประเด็นที่เราอยากถามคือ ส่วนกลางให้เรารับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้น ทั้งที่มันเกิดในผนัง แต่ส่วนกลางอ้างว่า ในผนังมีทั้งท่อของส่วนกลางและลูกบ้าน เราจึงโอเคถ้าเราผิดจริงเราก็ซ่อมนะ และเราก็ขอเอกสารที่เป็นหลักฐาน เช่น รายละเอียดของผังว่าตรงไหนคือขอบเขตส่วนกลาง ตรงไหนคือขอบเขตลูกบ้าน ทางส่วนกลางบอกว่าไม่มี มันหายไปหมดแล้ว คือเราอยู่คอนโดนี้ มา 17 ปีละค่ะ ก็เก่าแหละ แถมมีการเปลี่ยนกรรมการและส่วนกลางใหม่หมดเมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมา เราเลยรับผิดชอบซ่มห้องข้างล่างแบบตะขิดตะขวงใจ เลยสอบถามผู้รู้ค่ะ ว่า
มีวิธีใดบ้างในการพิสูจน์ให้ชัดเจนไปเลย ว่ามันเป็นของส่วนกลาง หรือลูกบ้านกันแน่???
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้า และขออนุญาต tag ศาลาประชาคมด้วยนะคะ เผื่อรู้เรื่องข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องค่ะ
สอบถามเกี่ยวกับปัญหาเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางในผนังห้องชาร์ป ของคอนโดมิเนียมค่ะ
ประมาณปลายปี 2556
เราอาศัยอยู่คอนโดห้องชุดค่ะ แล้วมีอยู่วันหนึ่ง ทางผู้จัดการตึกมาเคาะประตูห้องโดยแจ้งว่าชั้นล่างกว่าเราซึ่งเค้าไม่ค่อยได้อยู่ห้องเกิดน้ำรั่วและพื้นลามิเนตบวม โดยเค้าขอเข้ามาหาสาเหตุจากห้องของเรา ซึ่งพอมาถึงก็ต้องกรีดผนังเพื่อหาสาเหตุค่ะ จึงพบว่าท่อจากในผนังมันขึ้นสนิมเกิดน้ำรั่ว ช่างของคอนโดจึงเคาะๆสักพักน้ำพุ่งทั่วห้องเลยค่ะ ประเด็นท่วมห้องช่างมันค่ะไม่สนใจ วิดน้ำเอาได้ แต่ทีนี้ในวันถัดมาทางผู้จัดการตึกได้ส่งหนังสือให้เรารับผิดชอบความเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับชั้น 6 ค่ะ ตามรูป
โดยส่วนที่น้ำรั่วเป็นท่อที่อยู่ในผนังของห้องเรา ตามรูป
เผื่อยังสงสัยว่ามันคือตรงไหน เดี๋ยวเราเทียบรูปห้องน้ำเล็ก ที่ยังมีผนังอยู่ ของอีกห้องซึ่งเราซื้อไว้ที่มีโครงสร้างเดียวกัน แต่ห้องน้ำเล็กนี้เราไม่ได้ใช้ค่ะ ให้ดูนะคะ ส่วนที่แตกคือท่อที่ติดกับจานกลมๆ
โดยภาพความเสียหายที่เกิดขึ้นกับชั้นล่าง ที่ทางส่วนกลางให้เรารับผิดชอบให้หมดค่ะ ตามนี้ค่ะ
1 พื้นลามิเนตบวมเป็นบางแผ่น
2 ชั้น build in ในห้องน้ำเป็นคราบดำๆ
3 รอยกรีดฝ้าในห้องน้ำเล็กที่ทางช่างตึกกรีดเพื่อหาความเสียหาย (แต่ความเสียหายจริงๆมันอยู่ตรงผนังในห้องน้ำเล็กค่ะ)
เมื่ออาทิตย์ที่แล้วเราได้หาผู้รับเหมาไปรื้อพื้นและปูพื้นลามิเนตให้ใหม่ทั้งห้องของห้องโซนห้องรับแขกที่เสียหายแล้วค่ะ สีเดิมเด๊ะ ยี้ห้อเดิมด้วย แถมไม้ดีที่เหลือทางเจ้าของห้องขอไว้เราก็ให้ด้วยค่ะ ประมาณ 2-3 ตารางเมตร แต่ลืมถ่ายรูปมา เดี๋ยวพรุ่งนี้ถ่ายมาลงค่ะ (( ถามว่าเราซ่อมให้เค้าเกินความเสียหายไปมั๊ยคะ))
พอดีพรุ่งนี้เจ้าของห้องนัดไปเจรจาเรื่องชั้น build in ในห้องน้ำค่ะ เจ้าของอยากให้ ทำ build in ใหม่หมดค่ะ แต่ทางเราจะไปต่อรองค่ะ เพราะมันดูเกินกว่าเหตุค่ะ แค่เป็นคราบ และตัวเนื้อไม้ไม่ได้บวมค่ะ คือเราขัดให้เค้าแล้ว ดังรูปค่ะ
มาถึงประเด็นที่เราอยากถามคือ ส่วนกลางให้เรารับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้น ทั้งที่มันเกิดในผนัง แต่ส่วนกลางอ้างว่า ในผนังมีทั้งท่อของส่วนกลางและลูกบ้าน เราจึงโอเคถ้าเราผิดจริงเราก็ซ่อมนะ และเราก็ขอเอกสารที่เป็นหลักฐาน เช่น รายละเอียดของผังว่าตรงไหนคือขอบเขตส่วนกลาง ตรงไหนคือขอบเขตลูกบ้าน ทางส่วนกลางบอกว่าไม่มี มันหายไปหมดแล้ว คือเราอยู่คอนโดนี้ มา 17 ปีละค่ะ ก็เก่าแหละ แถมมีการเปลี่ยนกรรมการและส่วนกลางใหม่หมดเมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมา เราเลยรับผิดชอบซ่มห้องข้างล่างแบบตะขิดตะขวงใจ เลยสอบถามผู้รู้ค่ะ ว่ามีวิธีใดบ้างในการพิสูจน์ให้ชัดเจนไปเลย ว่ามันเป็นของส่วนกลาง หรือลูกบ้านกันแน่???
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้า และขออนุญาต tag ศาลาประชาคมด้วยนะคะ เผื่อรู้เรื่องข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องค่ะ