สวัสดีค่ะ เราสนใจจะซื้อคอนโด ราคา 1.59 ล. ของโครงการ Zelle Salaya (ห้อง 30 ตรม.) เพราะทำงานอยู่ในมหิดล ศาลายาน่ะค่ะ
ตอนนี้ทำงานมาได้สามเดือนแล้ว เงินเดือนอยู่ที่ 35k คิดว่าน่าจะกู้ผ่าน 100% 30 ปีนะคะ

ค่าใช้จ่าย (ไม่รู้ว่าเราคำนวณครบไหม)
- ไม่มีค่าทำสัญญา จ่ายแค่ค่าจอง 5,900 ที่เหลือเป็นเงินโอน 1,584,100 (ประมาณการผ่อนชำระ 10,317/เดือน x 30 ปี)
- มีรถตู้รับส่งช่วง-เย็นตกวันละ 40 บ.
- ค่าส่วนกลาง (เก็บล่วงหน้าหนึ่งปี) 12,780.6
- ค่ากองทุน (ไม่รู้กองทุนอะไร ใครอธิบายทีค่ะ T T) 10,650.5 ครั้งเดียวจบ
- ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์ประปา 4000 บ. (ครั้งเดียวจบ)
- ค่าธรรมเนียมการโอน+ค่าจดจำนอง (ไม่แน่ใจว่าเท่าไหร่ ใช่ 300 หรือเปล่าคะ? รบกวนใครก็ได้บอกทีค่ะ)

รวมแล้วจ่ายทันทีไม่รวมเงินโอนก็ 33331.1 บ. (ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมโอน+จดจำนองนะคะ)

คำถามในใจตอนนี้
- ควรขอกู้กับธนาคารไหนดีคะ? ตอนนี้ธนาคารไหนให้ดอกเบี้ยต่ำบ้างคะ?
- ขอลดหย่อนภาษี 20% มีความหมายว่ายังไงบ้างคะ?
- ยกเว้นภาษี 5 ปี มีความหมายอย่างไรคะ?
- อยากทราบว่าคอนโดนี้ปลอดภัย/น่าอยู่ไหมคะ? (ในสายตาของคนที่อยู่/เคยอยู่น่ะค่ะ)
- เพิ่งทำงานที่มหิดลมาได้สามเดือน ถ้าขอกู้ตอนนี้จะผ่านเลยไหมคะ? หรือต้องรอให้ทำงานครบหกเดือนก่อน (ที่ทำงานเก่า เงินเดือน 20k แล้วเปลี่ยนมาเป็นฟรีแลนซ์ได้สักพัก แล้วเพิ่งเริ่มงานที่มหิดลตอนเดือนกรกฎาฯที่ผ่านมาน่ะค่ะ มีเงินเก็บเป็นเงินสดประมาณ 80k ค่ะ)

ขอบคุณทุกความเห็นล่วงหน้ามากๆเลยค่ะ

*ขออนุญาตชี้แจ้งเพิ่มเติมนะคะ พอดีทุกวันนี้จ่ายค่าหอประมาณเดือนละ 9,000 อยู่แล้วน่ะค่ะ เลยรู้สึกว่าซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง เป็นทรัพย์สินเป็นของตัวเองไปเลยดีกว่าน่ะค่ะ ตอนนี้ดูทาวน์โฮมในโครงการเดียวกันไว้ด้วยน่ะค่ะ ราคา 2.79 ล. ส่วนตัวคิดว่าห่างกันเป็นล้านแล้วต้องอยู่คนเดียวเป็นปีเลยยังไม่อยากซื้อบ้านน่ะค่ะ (กะว่าจะทำงานที่มหิดลอย่างน้อยๆสองปีน่ะค่ะ บ้านแฟนอยู่สายสาม เลยกะซื้อไว้ใกล้ๆเผื่ออนาคต อยู่หอเวลาที่บ้านมาพักก็ไม่สะดวกเท่าไหร่น่ะค่ะ) พฤกษาวิลล์ 2.2 ล. ก็ไปดูมาเหมือนกันค่ะ แต่ที่บ้านไม่ชอบ คือดูไม่ค่อยปลอดภัย แล้ววัสดุสู้ City Sense (โครงการเดียวกับ Zelle) ไม่ได้น่ะค่ะ เป็นคนไม่ชอบบ้านเดี่ยวมากๆ เลยไม่ได้ไปดูบ้านเดี่ยวเลย T T