เริ่มไม่มั่นใจระหว่างซื้อที่ดิน กับซื้อหุ้น อย่างไหนจะให้ผลตอบแทนมากกว่ากัน

พ่อผมซื้อที่ดินแถวสุขุมวิทไว้ เมื่อ 43 ปีก่อน ในราคา 2700 บาทต่อ ตรว.
มาวันนี้ราคาซื้อขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 250,000 บาทต่อตรว.
หากนำมาคิดอัตราผลตอบแทนแบบ Compounding จะได้ 11.1% ต่อปี    ไม่รวมค่าเช่า

ในขณะที่การผลตอบแทนจากการลงทุนในหุ้นเฉลี่ย อยู่ที่ 10-11% (Capital Gain เฉลี่ย 7% Dividend Yield 3%)

จริงอยู่ที่ว่า ที่ดินแถวสุขุมวิท อาจเป็นย่านที่ที่ดินมีอัตราการเติบโตสูงสุด ในขณะที่อัตราผลตอบแทนจากหุ้นเป็นอัตราเฉลี่ย
แต่หากที่ดินมีการให้เช่า ผลตอบแทนจากที่ดินย่อมมากกว่านี้