บ้านพร้อมที่ดินสร้างใหม่ เป็นบ้านโครงการ ตอนซื้อกู้เต็มวงเงินกับธนาคาร (ผ่อนกับธนคารโดยตรง)ทำสัญญาซื้อขายกับโครงการอย่างถูกต้อง แต่ แค่ไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้า(ชื่อยังอยู่ทะเบียนบ้านเดิมที่ตจว.),มิตเตอร์ น้ำ+ไฟแจ้งไว้เป็นชั่วคราวเพราะตอนนั้นใช้หนังสือสัญญากับบัตรปชช.แจ้งใช้บริการ อยู่มาได้ 3ปี ปัจจุบันกลับมาอยู่บ้านตจว. ผ่อนจ่ายครบทุกงวดไม่มีขาด....

แล้วตอนนี้กำลังจะขายบ้านหลังนี้ แล้วคนซื้อเขาต้องการทะเบียนบ้านด้วยจะเอาไปทำเรื่องกู้...แต่เคยถามกับธนาคารว่าถ้าจะขายก็ทำสัญญาซื้อขายกันเหมือนเดิม จะมีเพิ่มมาก็กับกรมที่ดินเรื่องค่าโอน ค่าภาษีต่างๆ ค่าอากร อะไรพวกนี้หน่ะค่ะ  
เอกสารทั้งหมดที่มีอยู่ก็ หนังสือคู่ฉบับกู้ยืม,หนังสือสัญญาขายที่ดิน,หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน,โฉนดที่ดิน แค่นี้เลยคะ คือรู้ว่าต้องไปแจ้งทะเบียนบ้านเองแต่ก็ไม่ได้ไปทำเพราะไม่ได้คิดจะซื้ออยู่ระยะยาว,และตามที่ตกลงกันคนซื้อจะจ่ายค่าโอนเองทั้งหมด(แค่ค่าโอนนะคะ),

คำถาม1: กรณีนี้สามารถซื้อขายโดยไม่ต้องใช้ทะเบียนบ้านได้รึเปล่าคะ??
คำถาม2: ถ้าจะแจ้งย้ายทะเบียนตอนนี้สามารถทำได้ไหม,แบบว่าแจ้งปุ๊บขายปับหน่ะคะ??(สถานะบ้านตอนนี้คือ บ้านว่าง)
คำถาม3: แล้วที่คนซื้อจ่ายค่าโอนเองทั้งหมดแล้ว คนขายต้องจ่ายค่าอะไรเพิ่มอีกบ้าง??

รายเอียดบ้าน:
บ้านราคาจริง 4.5ล.
บ้านเดี่ยวสองชั้น 3ห้องนอง 3ห้องน้ำ พื้นที่56.20 ตรว.
บางใหญ่ (ห่างจากเซ็นทรัล เวตส์เกต ประมาณ10-15นาที/ถ้ารถไม่ติด)
ซื้อเมื่อปี 54 จนถึงปัจจุบัน ผ่อนกับธนาคา 26000/เดือน
ประกาศขายที่ 4.1ล.[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ เท่ากับเงินที่ค้างชำระอยู่กับธนาคาร คือ ขายแบบไม่เอากำไรเลยอ่ะค่ะ/รึขาดทุนด้วยมั้ง



ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ไม่มีความรู้ด้านนี้จริงๆค่ะ มีอ่านๆจากเวปและปรึกษาธนาคารเท่านั้นเอง