สวัสดีค่ะท่านผู้รู้ทุกท่าน ดิฉันรบกวนขอคำแนะนำ พอดีรื้อบ้านเก่าออก และจะสร้างใหม่บนพื้นที่เดิม ขนาดพื้นที่ใช้สอย 78.4 ตร.ม. คิดเป็น 19.6 ตร.วา 2นอน 2 น้ำ 1 ที่จอดรถ เนื่องจากงบประมาณจำกัดแค่ 400,000 บาท หา ผรม.ได้ตกลงราคาเหมาเฉพาะค่าแรงอย่างเดียว 130,000บาท ของดิฉันซื้อเอง รบกวนขอคำแนะนำ
1. ควรทำสัญญายังไงดีค่ะ เพื่อความสมดุลของทั้งสองฝ่าย ขอ ตย.สัญญาเป็นงวดๆ ด้วยก็ดีนะคะ😄 งบจำกัดมากค่ะ ต้องรัดกุมหน่อย ถ้าเค้าขอเบิกล่วงหน้าต้องทำยังไง ต้องมีประกันผลงานด้วยป่าวค่ะ หักตอนไหนยังไง กี่เปอร์เซนต์ แนะนำด้วยนะคะ
2. ผรม.บอกว่าดิฉันต้องเสียค่าแม็คโครขุดหลุมเองอีก 3,000 บาท อันนี้ถูกต้องหรือป่าวค่ะ  ดิฉันเข้าใจว่ารวมในค่าแรงเหมาแล้ว หรือดิฉันเข้าใจผิดเองคะ แต่เรื่องไม่แบบช่างหามาเองค่ะ
3. โดยปกติค่าน้ำ ค่าไฟ ที่เกิดขึ้นระหว่างก่อสร้างบ้าน ใครเป็นคนจ่ายคะ
  ดิฉันต้องทำยังไงต่อคะ และควรต้องรู้อะไรบ้าง  อยากมีบ้านหลังน้อยพออยู่ได้ไม่มีปัญหาตามมาภายหลังในงบที่จำกัด เพราะคุณแม่ให้มาแค่นี้ 😢 ส่วนเรื่อง BOQ ช่างเขียนมาให้คร่าวๆ ในงบของเราค่ะ  
ช่วยแนะนำด้วยนะคะ ขอบพระคุณล่วงหน้าทุกท่านที่ตอบด้วยนะคะ 😄