ผมมีเซ้งตึกแถว 2 ชั้นไว้จากเจ้าของตึก ซึ่งเจ้าของท่านนี้จะเป็นเจ้าของที่ดินและตึกแถวทุกห้องในซอยที่ผมอาศัย น่าจะมีตึกแถวราวๆ 100 ห้องในซอย
ปกติจะต่อสัญญาเซ้งทุกๆ 3-5 ปี โดยค่าเซ็งจะประมาณ 80,000 - 100,000 ปกติผู้ที่เซ้งจะพักอาศัยเอง และต้องจ่ายค่าเช่าเดือนละ 650 บาท ในสัญญาเซ้งระบุไว้ว่าห้ามเอาไปให้คนอื่นเช่าต่อและถ้าเกิดมีความผิดพลาดเสียหายทางเจ้าของที่จะไม่รับผิดชอบ แต่ในทางปฏิบัติ มีหลายคนที่เซ้งแล้วปล่อยให้คนอื่นเช่าในราคาราวๆ 7000 บาท ต่อเดือน เจ้าของที่ก็รู้เรื่องนี้แต่ก็ไม่ได้ห้ามปามอะไร

ทีนี้บ้านผมก็ไม่ค่อยมีใครอยุ่เพราะไปพักที่บ้านอื่นกันซะส่วนใหญ่ เลยอยากจะปล่อยตึกแถวนี้ให้คนเช่าบ้าง แต่สงสัยว่ามีข้อควรระวังอะไรบ้างรึเปล่า มีกฏหมายที่ควรศึกษาเกี่ยวกับเรื่องนี้ไหม ถ้าผู้เช่าเกิดค้างค่าน้ำ ค่าไฟ หรือว่าเปิดน้ำไหลทั้งคืนแล้วไม่ได้ปิด หรือเกิดทำไฟฟ้าลัดวงจร อย่างงี้ ในสัญญาเช่าเราสามารถระบุให้ทางผู้เช่าเป็นคนรับผิดชอบได้ไหม

คืออยากจะทราบโดยรวมๆว่าการให้เช่าลักษณะนี้ (ที่เราเป็นผู้เซ้ง) จะเสี่ยงกว่าการที่เราเป็นเจ้าของบ้านแล้วให้เช่าไหม

ขอบคุณครับ