ก่อนอื่น ต้อง สับสนมากกว่ากับ ธอส ที่ ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ กับ สาขา ให้ข้อมูลไม่ตรงกัน สาขาบอกไม่มีดอกเบี้ยนี้ โทรไปสามครั้ง ก็ยืนยันว่าไม่มี สุดท้ายโทรไป ลูกค้าสัมพันธ์ ยืนยันว่ามีแน่ๆ เลยโทรกลับไปใหม่ สาขายังบอกไม่มีพร้อมขอชื่อเจ้าหน้าที่ลูกค้าสัมพันธ์หน่อย สุดท้ายเลยให้เจ้าหน้าที่เครียกันเอง รอคำตอบ หากมีจริงๆ คงเสียลูกค้าไปเยอะนะครับ เพราะบางคนคงไม่โทรตามเช็คหลายรอบขนาดนี้แน่
1.ธอส MRR-3% 3 ปี แรก ปีต่อไป MRR-1% ตอนนี้ MRR=6.75 (เพิ่งรู้ว่า MRR ของ ธอส ต่ำกว่าที่อื่นมากๆ แต่ไม่รู้ความผันผวน)
ประมาณ 3.75---3.75----3.75----MRR-1% สัญญา 3 ปี
-เสียค่าประเมิน 3100 บาท
-ค่านิติกรรม 1000 บาท
-ค่าวงเงินกู้ 0.1% = 3800 บาท
-ค่าประกันอัคคีภัย ยังไม่ทราบราคา แต่สลักหลังจากที่เก่าไม่ได้ ต้องทำใหม่
เวนคืนของเก่าได้ 28,000 บาท ตีราคาประกันอัคคีใหม่คร่าวๆ วงเงิน 3,800,000 ประมาณ 10,000 / 3 ปี
-จำนอง 1% = 38,000 บาท
รวมค่ารีไฟแนนซ์ ประมาณ (3100+1000+3800+10,000+38,000 =55,900 บาท-ค่าเวนคืนประกัน ) = 27,900 บาท
-จ่ายเกินงวดได้
-อนาคต retention ได้ไม่เสียค่าธรรมเนียม
2 กรุงศรี 2.90---3.90----5.20----MLR-1.375 ตอนนี้ MLR=6.850% สัญญา 4 ปี
-ฟรีค่าประเมิน
-ฟรีค่าธรรมเนียมเงินกู้ (กรุงศรีไม่คิดตรงน้อยู่แล้ว)
-ค่าอากรนิติกรรม 0.5 %
-ประกันอัคคีภัยใช้ของเดิมได้ แค่เปลี่ยนสลักหลังผู้รับผลประโยชน์ แต่ลองคิดเวนคืนเพื่อเทียบกัน
-รวมค่ารีไฟแนนซ์ ประมาณ (1,000+10,000 ค่าประกันอัคคี+จำนอง38,000=49,000 -ค่าเวรคืน 28,000 =21,000 บาท
-จ่ายเกินงวดได้
ผลเปรียบเทียบ
1. ดอกเฉลี่ย 3 ปี ธอส =3.75% ถูกกว่ากรุงศรี =4.00% ธอส
2. แต่ต่างที่ กรุงศรีเป็น fix rate แต๋ ธอส ขึ้นกับ MRR กรุงศรี
3. สัญญาห้ามไถ่ถอน กรุงศรี 3 ปี ธอส 4 ปี กรุงศรี
4. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดตอนรีไฟแนนซ์ กรุงศรีถูกกว่า 27,900-21,000=6,900 บาท กรุงศรี
5..การรีเทนชั่นในอนาคตหลังดอกลอยตัว ดอกเบี้ย ธอส ดูแนวโน้มจะถูกกว่า กรุงศรี ธอส
ตอนนี้เลยตัดสินใจลำบากนิดหน่อยว่า จะเอาดอกถูกแต่เป็นดอกลอยตัว ตาม MRR แต่เสียค่าธรรมเนียมต่างๆมากกว่า แลัต้องทำอัคคีภัยใหม่
จะดีกว่าแบบ fix rate รวมทั้งประหยัดค่าธรรมเนียมต่างๆ และไม่ต้องซื้ออัคคีภัยใหม่
รวมถึงอนาคตหลังจากครบสัญญาไถ่ถอนได้ไม่ปรับ จะรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นดี
ควรเลือกแบบไหนดีครับ
ไม่รู้ว่า MRR ของ ธอส แนวโน้มเป็นยังไง
เทียบกับ MLR ของกรุงศรี
ช่วยเลือกดอกเบี้บบ้านรีไฟแนนซ์หน่อยครับ
1.ธอส MRR-3% 3 ปี แรก ปีต่อไป MRR-1% ตอนนี้ MRR=6.75 (เพิ่งรู้ว่า MRR ของ ธอส ต่ำกว่าที่อื่นมากๆ แต่ไม่รู้ความผันผวน)
ประมาณ 3.75---3.75----3.75----MRR-1% สัญญา 3 ปี
-เสียค่าประเมิน 3100 บาท
-ค่านิติกรรม 1000 บาท
-ค่าวงเงินกู้ 0.1% = 3800 บาท
-ค่าประกันอัคคีภัย ยังไม่ทราบราคา แต่สลักหลังจากที่เก่าไม่ได้ ต้องทำใหม่
เวนคืนของเก่าได้ 28,000 บาท ตีราคาประกันอัคคีใหม่คร่าวๆ วงเงิน 3,800,000 ประมาณ 10,000 / 3 ปี
-จำนอง 1% = 38,000 บาท
รวมค่ารีไฟแนนซ์ ประมาณ (3100+1000+3800+10,000+38,000 =55,900 บาท-ค่าเวนคืนประกัน ) = 27,900 บาท
-จ่ายเกินงวดได้
-อนาคต retention ได้ไม่เสียค่าธรรมเนียม
2 กรุงศรี 2.90---3.90----5.20----MLR-1.375 ตอนนี้ MLR=6.850% สัญญา 4 ปี
-ฟรีค่าประเมิน
-ฟรีค่าธรรมเนียมเงินกู้ (กรุงศรีไม่คิดตรงน้อยู่แล้ว)
-ค่าอากรนิติกรรม 0.5 %
-ประกันอัคคีภัยใช้ของเดิมได้ แค่เปลี่ยนสลักหลังผู้รับผลประโยชน์ แต่ลองคิดเวนคืนเพื่อเทียบกัน
-รวมค่ารีไฟแนนซ์ ประมาณ (1,000+10,000 ค่าประกันอัคคี+จำนอง38,000=49,000 -ค่าเวรคืน 28,000 =21,000 บาท
-จ่ายเกินงวดได้
ผลเปรียบเทียบ
1. ดอกเฉลี่ย 3 ปี ธอส =3.75% ถูกกว่ากรุงศรี =4.00% ธอส
2. แต่ต่างที่ กรุงศรีเป็น fix rate แต๋ ธอส ขึ้นกับ MRR กรุงศรี
3. สัญญาห้ามไถ่ถอน กรุงศรี 3 ปี ธอส 4 ปี กรุงศรี
4. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดตอนรีไฟแนนซ์ กรุงศรีถูกกว่า 27,900-21,000=6,900 บาท กรุงศรี
5..การรีเทนชั่นในอนาคตหลังดอกลอยตัว ดอกเบี้ย ธอส ดูแนวโน้มจะถูกกว่า กรุงศรี ธอส
ตอนนี้เลยตัดสินใจลำบากนิดหน่อยว่า จะเอาดอกถูกแต่เป็นดอกลอยตัว ตาม MRR แต่เสียค่าธรรมเนียมต่างๆมากกว่า แลัต้องทำอัคคีภัยใหม่
จะดีกว่าแบบ fix rate รวมทั้งประหยัดค่าธรรมเนียมต่างๆ และไม่ต้องซื้ออัคคีภัยใหม่
รวมถึงอนาคตหลังจากครบสัญญาไถ่ถอนได้ไม่ปรับ จะรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นดี
ควรเลือกแบบไหนดีครับ
ไม่รู้ว่า MRR ของ ธอส แนวโน้มเป็นยังไง
เทียบกับ MLR ของกรุงศรี