ผมมีเรื่องปรึกษา
ผมเพิ่งซื้อบ้านราคา 1.79 ล้านบาทและทำการโอนเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ ปีที่แล้ว
    เจ้าของโครงการรับประกัน 1 ปีหากมีการชำรุด ซึ้งก็มึการชำรุดเกิดขึ้นจริงแต่ในช่วงเวลานั้น เจ้าของโครงการขอผลัดการเข้าซ่อมไป 3 เดือนก่อน. เนื่องจากกำลังสร้างโครงการใหม่และอพาร์เม้นเพิ่ม (ซึ่งก็อยู่ในซอยเดียวกับบ้านผม) ผมจึงไม่ไดัเร่งรัดใดๆเนื่องจากสนิทชอบพอกันอยู่บ้างและยังมีเวลาเหลือ.
    แต่หลังจากนั้นผมก็ตามใหัเข้ามาซ่อมอีกราว 2-3 ครั้ง ในแต่ละครั้งจะถูกผลัดเสมอ อย่างน้อย 2 สัปดาห์ แต่ก็ยังซ่อมไม่หายเสียที จนวันนี้ผมส่งรูปอาการชำรุดไปใหัทางไลน์ ปรากฏว่าเขาอ้างถึงสัญญาซื้อขาย ในสัญญาวางเงินมัดจำซื้อขายระบุไว้ 20 ก.ค 2556 แต่โอนกรรมสิทธิ์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2557 คำถามคือ

1- ระยะรับประกันจะเริ่มมีผลทางกฏหมายนับจาก มัดจำทำสัญญาหรือว่าโอนกรรมสิทธิ์ครับ

2- ผมมีขัอความที่ใช้สื่อสารกันในไลน์ระบุถึงการขอผลัดการเข้าซ่อมทุกครั้งจากคู่กรณีคนที่ว่าครับ หากนับเวลาที่ขอผลัดรวมกันหักออกจากระยะรับประกันบ้านผมยังไม่หมดระยะประกันครับ

3- มีหนังสือสัญญาฉบับที่แนบกับสัญญาวางเงินมัดจำ ระบุเกี่ยวกับรายการที่ผู้ขายจะต้องดำเนินการให้ ซึ่งยังไม่ได้ดำเนินการอีก 3 รายการดังนึ้ครับ

1. เทพื้นคอนกรีตรอบบ้าน (มีพื้นที่ว่างสำหรับให้ลูกค้าตัดสินใจว่าจะทำสวนหยอมหน้าบ้านหรือไม่ ซึ่งผมไม่)
2. ต่อโรงรถ และ ตีไม้ฝ่าระแนงหน้าบ้าน
3. ปูกระเบื้องใสส่วนโรงรถที่สร้างใหม่
แต่ทั้ง 3 รายการยังไม่มีการดำเนินการใดๆเลย

อยากขอคำปรึกษาจากอาจารย์ ว่ากรณีนี้ผมจะเรียกร้องอะไรได้บ้าง ?
ส่วนเรื่องการเจรจาผมได้เรียนอาจารย์เบื้องต้นไปแล้วครับว่าเขามีเจตนาไม่รับ
ผิดชอบ จนสุดท้ายพูดจาลักษณะเหมือนข่มขู่ซึ่งมีหลักฐานเป็นข้อควาสที่เขาส่งมา
รบกวนผู้รู้ให้คำชี้แนะด้วยครับ ว่าผมยังสามารถดำเนินการอะไรได้อีกบ้างหรือหมดหนทางจะดำเนินการร้องความเป็นธรรมเรึยกร้องใดๆแล้ว