นี่เป็นกระทู้แรกของผม ถ้าtag ผิดห้องหรือมีอะไรผิดพลาด ขออภัยด้วยนะครับ
ผมเขียนบทความนี้เพื่อให้เพื่อนๆ สามารถเลือกว่าคอนโดระดับไหนควรอยู่ในพื้นที่ใด หลายคนอาจจะใช้ความรู้นี้ในการปรับใช้กับอสังหารูปแบบอื่นได้นะครับ

ก่อนอื่นเราต้องมาทำความเข้าใจว่า คอนโดมีกี่ระดับแต่ระดับหน้าตาเป็นแบบไหนกันครับ (เมื่อเปรียบเทียบในละเเวกเดียวกันนะ)

คอนโด ราคาประหยัด
ราคาถูก งบไม่เกิน 2 ล้าน
ทำเลรอง อาจไม่ติดถนนใหญ่
ใช้วัสดุธรรมดา ส่วนใหญ่ขายห้องเปล่าๆ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
เป็นห้องที่มีขนาดเล็ก (22 ตรม ก็เห็นมาแล้ว) เน้นเป็น studio ซะส่วนใหญ่
สิ่งอำนวยความสะดวก พวกฟิตเนส สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ ก็ตามราคา ไม่พอใช้

คอนโดแบบกลางๆ
ราคาอยู่ในช่วง 2-5 ล้าน
ทำเลค่อนข้างโอเคถ้าอยู่ในพื้นที่ไข่แดง และ อยู่ในทำเลที่ดีถ้าอยู่ออกไปโซนข้างนอก(ติดรถไฟฟ้า)
ใช้วัสดุค่อนข้างดี
ขนาดของห้องใหญ่ขึ้น ดูสวยงาม  มีห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนเยอะขึ้น
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำฟิตเนส ที่จอดรถเพียงพอ

คอนโดหรูแบบเทวดาอยู่
ราคา 5 ล้านขึ้นไป
อยู่ในทำเลระดับเทพ กลางใจเมือง
วัสดุหรูหรา มาตราฐานสูง
ขนาดของห้องกว้างใช้สอยสะดวก เเละมีอัตราส่วนของห้อง studio น้อยลง เป็น type อื่นมากขึ้น
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ จัดเต็ม บางคอนโดมี ลิฟต์ส่วนตัวด้วยนะ (แถวๆ เพลินจิต)



แล้วคอนโดเหล่านี้ เหมาะกับพื้นที่แบบไหน โดยพื้นที่จะมีลักษณะแตกต่างกัน ผมขอแบ่งประเภทที่ดังนี้ครับ

เมืองแรกเกิด INFANT

ลักษณะเป็นเมืองใหม่ เริ่มมีการขยายตัวของเมืองเข้ามา มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีหลากหลายปัจจัย ยกตัวอย่างเช่น การตัดถนนเลี่ยงเมือง หรือ วงแหวน  , การเกิดเเหล่งทำงานขึ้นใหม่ เช่นโรงงานอุตสาหกรรม หรือ การเปิดวิทยาเขตของมหาวิทยาลัย เป็นต้น อาจจะยังไม่มีพวกห้างสรรพสินค้า แต่จะมีพวก 7-11 เข้ามาแล้ว

อสังหา ที่น่าสนใจของย่านนี้
อพาทเม้น , ห้องเช่า สำหรับคนที่มาทำงาน และอาศัย  และ บ้านเดี่ยวหรู สำหรับผู้บริหาร หรือ คนที่ทำงานในตัวเมือง ส่วนคอนโดไม่เหมาะกับโซนนี้ ถ้ามีก็ต้องราคาถูกมาก (ประมาณ 300,000 – 500,000 บาท)


เมืองวัยรุ่น TEEN

เป็นเมืองที่เติบโตมาระดับหนึ่ง จะเริ่มมีตึกสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด มีสิ่งอำนวยความสะดวก สาธารณูปโภค ครบครัน มีประชากรจำนวนมากและมีแนวโน้มการเติบโตต่อเนื่อง จะสามารถเห็นห้างสรรพสินค้าในที่นี่ เช่น BigC , Lotus จนกระทั่ง The Mall และ มีโรงแรมดีๆ เกิดขึ้นครับ

อสังหาที่น่าสนใจของย่านนี้
คอนโดราคาประหยัด และ คอนโดราคาปานกลาง ซึ่ง เราสามารถซื้อคอนโดราคาปานกลางที่ติดกับรถไฟฟ้าได้เลยในโซนนี้ เหมาะกับการลงทุนในการซื้อติดแนวรถไฟฟ้ามากครับ


เมืองโตเต็มวัย MATURE

เป็นเมืองที่โตเต็มที่แล้ว ที่ดินถูกใช้ไปแทบไม่เหลือ และมีราคาสูงมาก ส่วนใหญ่เป็นตึกสำนักงานสูงระฟ้า มีสิ่งอำนวยความสะดวก ระดับประเทศ ทั้งโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า จำนวนประชากร สูงมาก แต่มีเเนวโน้มการเพิ่มขึ้นน้อย และ มีโรงแรมระดับ 5-6 ดาวในโซนนี้ครับ

อสังหาที่น่าสนใจของย่านนี้
คอนโดหรูราคา 5 ล้านขึ้นไป และ ตึกสูงสำหรับออฟฟิศบริษัท

บทความนี้น่าจะช่วยเพื่อนๆสามารถเลือกคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณของตัวเอง และ รู้ว่าสามารถไปหาคอนโดนั้นได้แถวไหน หวังว่าจะเป็นประโยชน์ต่อเพื่อนๆนะครับ

ปล. บทความนี้มาจากความรู้ที่ผมได้เรียนมา และ จากประสบการณ์ ของผมครับ ถ้าชอบล่ะก็สามารถติดตามต่อได้ใน Blog ของผมครับ http://www.properth.com/