จุดเด่นของทำเลอ่อนนุช - สุขุมวิทตอนปลาย คือมีสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ซึ่งเป็นสถานีสุดท้ายที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อในเมืองโดยไม่ต้องเสียเงินค่าส่วนต่อขยาย สำหรับผู้ที่ใช้การเดินทางขนส่งระบบรางเป็นหลัก นอกจากนี้สำหรับคนใช้รถยนต์ส่วนตัว ถนนเส้นนี้ก็มีทางลัดเลาะไปถนนเส้นอื่น ๆ ได้สะดวก ไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากันเลย แถมมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีแหล่งอำนวยความสะดวกเอาไว้สำหรับจับจ่ายใช้สอย ซื้อของใช้อุปโภคบริโภค มีโรงหนัง แหล่งช้อปปิ้ง ร้านกินดื่ม และด้วยเหตุผลทั้งหมดที่ชูให้ อ่อนนุช - สุขุมวิทตอนปลาย เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้ความนิยม CondoNewb จึงจะมาเจาะลึกลงในรายละเอียดให้ได้ดูกัน ว่าจะมีข้อดีข้อเสียยังไงบ้างนะ
มาทำความรู้จักด้านกายภาพกันก่อน
ถนนอ่อนนุช (ซอยสุขุมวิท 77) ถนนสายหลักหนึ่งในหลาย ๆ สายของกรุงเทพฯ มีความยาวประมาณ 12 กม. เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์ มีสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช อยู่ห่างจากปากซอยไปประมาณ 200 ม. อีกทั้งอ่อนนุชตั้งอยู่ในช่วงสุขุมวิทตอนปลาย โดยสุขุมวิทตอนปลายตอนนี้ กับสมัยก่อนมีความแตกต่างกันมาก เมื่อ 10 ปีที่แล้ว อ่อนนุชยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือแหล่งไลฟ์สไตล์มากนัก ต่างจากสมัยนี้ทำเลอ่อนนุชเป็นโซนที่ใกล้ Extended CBD อีกทั้งในเรื่องของการเดินทางก็สะดวกมากอย่างที่เกริ่นไปแล้วในช่วงต้น ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งทางราง หรือรถยนต์ส่วนตัวก็ตาม
มาทำความเข้าใจจากการเดินทางในย่านอ่อนนุชกันก่อนครับ สำหรับใครที่เดินทางด้วย BTS ขออธิบายถึงเรื่องการเก็บเงินเพิ่มสำหรับสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกันก่อน เพราะอย่างที่ได้บอกไปว่า หากนั่งรถไฟฟ้าจากสถานี BTS อ่อนนุชไปสถานีส่วนต่อขยาย ก็จะมีการเก็บเงินเพิ่มอีก 15 บาท เนื่องจากรถไฟฟ้า BTS นั้น ถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน ในส่วนเส้นทางเดิมที่สิ้นสุดตรงสถานีอ่อนนุชนั้นจะเป็นสัมปทานของ บมจ.ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ (BTSC) โดยปกติแล้วจะเก็บค่าโดยสาร 16-44 บาท และสำหรับส่วนต่อขยายตั้งแต่ BTS สถานีบางจากไปทางสมุทรปราการนั้นจะเป็นกรรมสิทธิ์ของกรุงเทพมหานคร (กทม.) ซึ่งจะเก็บค่าโดยสารตลอดสาย 15 บาทครับ เนื่องด้วยส่วนต่อขยายนั้น กทม. เป็นคนออกค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเองแล้วจ้าง บมจ. ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพฯ เป็นผู้เดินรถ ซึ่งปัญหาราคาค่าโดยสารรถไฟฟ้าที่ต้องบวกค่าส่วนต่อขยายเพิ่มอีก 15 บาทนี้จะหมดไปก็ต่อเมื่อสัมปทานของ บมจ.ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพฯ หมดลงในปี 2572
และในอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาที่เชื่อมต่อกับสายสีเขียวบริเวณสถานีทองหล่อ สำหรับเฟส 1 (วัชรพล-ทองหล่อ) และสถานีพระโขนง สำหรับเฟส 2 (พระโขนง-ท่าพระ) ซึ่งห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียงแค่ 3 สถานีและ 1 สถานี ตามลำดับ รวมถึงส่วนต่อขยายสายสีเขียวบางนา-สุวรรณภูมิ ที่มีจุดเชื่อมต่อที่สถานีบางนา จึงทำให้ย่านอ่อนนุชใกล้โครงข่ายขนส่งมวลชนระบบรางรอบด้าน
ส่วนทางรถยนต์ สำหรับใครที่เดินทางเข้า-ออกเมืองโดยใช้ทางพิเศษบ่อยครั้ง สามารถใช้เส้นทางซอยสุขุมวิท 50 และถนนบางนาเป็นจุดขึ้น-ลงทางพิเศษต่าง ๆ เช่น ทางพิเศษฉลองรัช ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางพิเศษบูรพาวิถีได้ครับ
คนในพื้นที่ และสถานที่สำคัญรอบ ๆ ในซอยอ่อนนุช
หากย้อนไปในช่วงแรกเริ่มยังไม่มีรถไฟฟ้า BTS ในโซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยแนวราบ ชุมชนเก่าแก่ที่อยู่มานาน หมู่บ้าน และห้องแถวขายของ ด้วยธรรมชาติของทำเลอ่อนนุชเป็นที่ตั้งของบ้านเรือนอยู่แล้ว สังเกตได้จากมีคลองพระโขนง มีวัดในบริเวณจุดนี้อยู่มาก จึงมีบ้านเรือนอยู่อาศัยด้วยเช่นกัน จึงไม่มีผู้คนจากภายนอกเข้ามาพลุกพล่านมากนัก ต่างจากย่าน Commercial อื่น ๆ ส่วนห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ นั้นได้ปักหลักในทำเลอ่อนนุชหลังจากที่ชุมชนเริ่มขยายใหญ่ขึ้นมากเเล้ว มี Traffic จากผู้คนอ่อนนุชที่พร้อมจะเข้าไปใช้บริการห้างร้านต่าง ๆ และแน่นอนว่าคอนโดนั้นได้อานิสงส์ไปด้วย คอนโดมิเนียมบูมมากทีเดียว เพราะนอกจากศักยภาพของทำเลที่เพียบพร้อมเเล้ว การมาของรถไฟฟ้า BTS ก็มีส่วนด้วยเช่นกัน สังเกตได้จากคอนโดส่วนใหญ่ที่กระจุกตัวกันใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ต่างจากบริเวณกลางซอยและปลายซอยที่มีอยู่อย่างประปรายเท่านั้น รวมไปถึงแหล่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ก็เช่นกัน
และอีกปัจจัยที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ แหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่มีครบ ทั้ง Lotus อ่อนนุช, Big C Extra อ่อนนุช, People Park คอมมูนิตี้ไลฟ์สไตล์กลางซอยให้สามารถเดินเล่นพักผ่อนได้, Habito คอมมูนิตี้แห่งแรกจากแสนสิริ เป็นที่ตั้งร้านค้า ร้านอาหารที่มีชื่อเสียงอยู่เพียบ และยังมี Hubba-To Co-Working Space จาก Hubba ตั้งอยู่ในโครงการ T77 ซึ่งด้านในนอกจากจะมีพื้นที่ทำงานแล้วยังมีพื้นที่ที่เหมาะกับการจัดกิจกรรม Workshop ได้หลายรูปแบบ เช่น การทำอาหาร, การ Workshop สินค้าแนว Craft ซึ่งส่วนใหญ่ผู้มาใช้บริการจะเป็นคนรุ่นใหม่ วัยทำงานที่มีความยืดหยุ่นสามารถทำงานนอกสถานที่ หรืออาจจะเป็น Freelance ไปเลย เลยเป็นสถานที่เหมาะกับคนเมืองได้เป็นอย่างดีอีกด้วย
5 ปีที่ผ่านมาคอนโดในย่านนี้บูม
เรียกได้ว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มียูนิตคอนโดมากกว่า 4,000 ยูนิต ซึ่งจำนวนนี้นับแค่เฉพาะในซอยอ่อนนุชนะครับ ทั้ง Low-Rise และ High-Rise เลย ราคาขายต่อตร.ม.โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 - 120,000 บาท มี Capital Gain อยู่ที่ 7% มีทั้งเซกเมนต์ Economy Class, Main Class, Upper Class ไปจนถึง High Class ที่ผ่านมาด้วย Supplier ที่มากขึ้น และกลุ่มลูกค้าส่วนมากจะอยู่ในระดับกลางถึงบน มีปัจจัยที่ทำให้คอนโดในทำเลอ่อนนุชนั้นบูมมาก เป็นเพราะ
- ราคาคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง เช่น ทองหล่อ หรือเอกมัย มีราคาที่เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องจากมีดีมานด์ต่อเนื่อง ดูได้จากราคาประเมินเพิ่มขึ้นปีละ 3.7% ในขณะที่ราคาตลาดเพิ่มขึ้นไปสูงถึง 12.9% ต่อปี เมื่อเปรียบเทียบความต่างราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมิน 2.6 เท่า หรือ 162% ถือว่าสูงขึ้นมากกว่าย่านอื่น ๆ (ข้อมูลจาก Thai Real Estate Business School)
- Developer หลายเจ้าเลือกทำระดับเซกเมนต์ของโครงสูงมากขึ้น ปัจจัยหลัก ๆ มาจากราคาซื้อ-ขายที่ดินที่เพิ่มขึ้น อีกทั้งยังมีสภาพแวดล้อมที่อุดมสมบูรณ์จนเรียกได้ว่าเกินครบ ทั้งแหล่งอาหารการกินและช้อปปิ้งที่มากด้วยไลฟ์สไตล์ ก็เป็นเหตุที่ทำให้ต้องสร้างคอนโดที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนกลุ่มนี้
ในทำเลอ่อนนุชก็มีแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ชีวิตคนทำงานเช่นกัน ต้องบอกเลย ‘ราคา’ ยังคงเป็นปัจจัยต้น ๆ ในการซื้อคอนโดซึ่งถือว่าเป็นของชิ้นใหญ่และภาระหนี้หนักอึ้งไปอีกหลายปี บวกกับทำเลที่ตอบโจทย์ได้ดีไม่ต่างกับย่านทองหล่อ เอกมัย แถมเดินทางได้รถไฟฟ้าได้สะดวกเช่นกัน จึงทำให้กลุ่มคนทำงานออฟฟิศในเมืองตัดสินใจไม่ยากที่จะเลือกมาอยู่ในทำเลอ่อนนุช ที่ถึงเเม้จะต้องนั่งรถไฟฟ้าไปทำงาน ก็ทำได้ไม่ยากครับ
พื้นที่ยังเป็นตัวเลือกต้น ๆ สำหรับ Expat ที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะชาวเอเชีย เช่น สิงคโปร์ ญี่ปุ่น เพราะอย่างที่บอกไปเมื่อราคาคอนโดสูงขึ้นก็ทำให้ราคาเช่าขยับตามไปด้วย ดังนั้นจากเดิมที่ Expat มองหาคอนโดให้เช่าย่านทองหล่อ เอกมัย เป็นลำดับต้น ๆ อาจไม่ใช่ตัวเลือกแรกของคนกลุ่มนี้อีกต่อไปแต่จะเป็นย่านอ่อนนุช หรือไม่ก็พระโขนงแทน
เช่าคอนโดในย่านอ่อนนุชกันคึกคัก
สำหรับตลาดคอนโดให้เช่าในย่านนี้ก็เรียกได้ว่าคึกคักสำหรับคนทำงานที่เดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก สถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุชเป็นสถานีสุดท้ายที่สร้างในช่วงเฟสแรก ต่างจากรถไฟฟ้าสถานีส่วนต่อขยายที่เริ่มต้นตั้งแต่สถานี BTS บางจากจะถูกเก็บเงินเพิ่ม 15 บาท ซึ่งหากนำ 15 บาทนี้มาตีเป็นราคาในการเดินทางทุกวันแล้ว จะเท่ากับว่าประหยัดไปได้ถึง 900 - 1,000 บาทต่อเดือน ก็ถือว่าสามารถนำเงินส่วนนี้ไปใช้ประโยชน์อย่างอื่นได้อีกมาก สำหรับราคาค่าเช่าในย่านนี้เฉลี่ยประมาณ 500 บาท / ตร.ม. / เดือน ซึ่งห้องที่มีขนาดเล็กที่สุด จะอยู่ที่ 22 ตร.ม. ซึ่งจะเท่ากับ 11,000 บาทต่อเดือน มีอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield 5-7% (นำข้อมูลจาก DDProperty.com มาวิเคราะห์ต่อ) คนที่จะมาเช่าได้ก็ต้องมีเงินเดือนประมาณ 35,000 บาทขึ้นไป ก็ตรงกลุ่มเป้าหมายพอดีกับคนทำงานในเมือง หรือทำงานด้าน Tech Start up ที่เงินเดือนค่อนข้างจะสูงหน่อย หรือคนที่ชอบมีไลฟ์สไตล์แวดล้อมไปด้วยแหล่งพื้นที่ทำงานตลอดทั้งวัน แต่พอกลับบ้านก็อยากได้ความเงียบสงบลงเล็กน้อย
ไลฟ์สไตล์ของคนที่เหมาะกับย่านนี้
ย่านนี้โดยส่วนตัว CondoNewb คิดว่าน่าจะตรงใจวัยรุ่น วัยทำงาน และอาจเป็นไปได้ว่าวัยรุ่นและวัยทำงานเหล่านั้นต้องสนใจเทคโนโลยี ด้วยพื้นที่รองรับกลุ่มคนที่ชอบออกมาเที่ยวเล่น สังสรรค์ มีมุมนั่งทำงาน เช่น People Park คอมมูนิตี้ที่สามารถช้อปปิ้ง, ทานอาหารอร่อย ๆ กับกลุ่มเพื่อนได้ หรือจะเข้าไปใช้บริการ Hubba-To ที่เป็น Co-Working Space รวมถึงคอนโดอ่อนนุชหลายโครงการก็มีการออกแบบ Facilities ให้มีพื้นที่นั่งทำงานสำหรับลูกบ้านอีกด้วย หรือเหมาะกับผู้ปกครองที่อยากจะหาที่อยู่อาศัยให้ลูก โดยย่านนี้มีโรงเรียนอยู่ 3 โรง ได้แก่ โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep, โรงเรียนนานาชาติ Wells และโรงเรียนจินดาพงศ์ที่อยู่ในพื้นที่ครับ แต่ทำเลอ่อนนุชอาจด้อยกว่าในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะ โรงพยาบาล จุดที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงพยาบาลกล้วยน้ำไทที่บริเวณ BTS พระโขนง
คอนโดในย่านนี้
จะเห็นว่าที่ตั้งคอนโดจะกระจุกตัวบริเวณปากซอยซะส่วนใหญ่ เนื่องจากว่าแหล่งอำนวยความสะดวกอาหารการกินต่าง ๆ จะอยู่บริเวณปากซอย แถมบริเวณนี้ใกล้รถไฟฟ้า เวลาไปทำงานก็สามารถเดินไปใช้บริการได้ง่ายครับ
หากต้องการเลือกอยู่อาศัยประเภทคอนโด ที่พรั่งพร้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกทำเลอ่อนนุชก็เป็นอีกย่านหนึ่งที่เรียกได้ว่าตอบโจทย์มากทีเดียว หากแต่ต้องเลือกตำแหน่งบริเวณต้นซอยที่มีร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าอย่าง Big C และ Lotus เพราะนอกจากจะสะดวกในเรื่องของการซื้อของอุปโภคบริโภคเเล้ว ยังมีร้านคาเฟ่ และ Co-Working Space เป็นแหล่ง Lifestyle ไว้ให้ใช้บริการ ส่วนด้านราคาคอนโดในทำเลอ่อนนุชนั้นเฉลี่ย 100,000 บาท / ตร.ม. ถือค่อนข้างสูง และเหมาะกับคนมีรายได้ 35,000 บาทขึ้นไป ส่วนในพาร์ทของการลงทุน จะเหมาะกับนักลงทุนที่สนใจซื้อคอนโดปล่อยเช่า เนื่องด้วยดีมานด์ความต้องการเช่ามีอยู่เรื่อย ๆ ได้ Rentel Yield เฉลี่ย 5% ขึ้นแน่นอน แต่อาจต้องรอให้ผ่านช่วง Covid-19 ไปก่อน เนื่องด้วยสถานการณ์ปัจจุบันที่ราคาคอนโด และราคาค่าเช่าตกลงไปมาก แต่กลับกันช่วงนี้ก็เป็นผลดีสำหรับ Real Demand ที่ต้องการซื้อคอนโดอยู่เอง เพราะเหล่า Developer ก็อัดโปรฯ ลด แลก แจก แถม กันยกใหญ่เลยทีเดียว ใครสนใจประเด็นนี้เพิ่มเติมสามารถอ่านได้ที่ ซื้อคอนโดช่วงเศรษฐกิจขาลงมีข้อดีอย่างไร ได้ครับ
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ :
เจาะลึกทำเลอ่อนนุช จุดไหนน่าอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสรรพ
เจาะลึกทำเลอ่อนนุช จุดไหนน่าอยู่
มาทำความรู้จักด้านกายภาพกันก่อน
ถนนอ่อนนุช (ซอยสุขุมวิท 77) ถนนสายหลักหนึ่งในหลาย ๆ สายของกรุงเทพฯ มีความยาวประมาณ 12 กม. เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์ มีสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช อยู่ห่างจากปากซอยไปประมาณ 200 ม. อีกทั้งอ่อนนุชตั้งอยู่ในช่วงสุขุมวิทตอนปลาย โดยสุขุมวิทตอนปลายตอนนี้ กับสมัยก่อนมีความแตกต่างกันมาก เมื่อ 10 ปีที่แล้ว อ่อนนุชยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือแหล่งไลฟ์สไตล์มากนัก ต่างจากสมัยนี้ทำเลอ่อนนุชเป็นโซนที่ใกล้ Extended CBD อีกทั้งในเรื่องของการเดินทางก็สะดวกมากอย่างที่เกริ่นไปแล้วในช่วงต้น ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งทางราง หรือรถยนต์ส่วนตัวก็ตาม
และในอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาที่เชื่อมต่อกับสายสีเขียวบริเวณสถานีทองหล่อ สำหรับเฟส 1 (วัชรพล-ทองหล่อ) และสถานีพระโขนง สำหรับเฟส 2 (พระโขนง-ท่าพระ) ซึ่งห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียงแค่ 3 สถานีและ 1 สถานี ตามลำดับ รวมถึงส่วนต่อขยายสายสีเขียวบางนา-สุวรรณภูมิ ที่มีจุดเชื่อมต่อที่สถานีบางนา จึงทำให้ย่านอ่อนนุชใกล้โครงข่ายขนส่งมวลชนระบบรางรอบด้าน
ส่วนทางรถยนต์ สำหรับใครที่เดินทางเข้า-ออกเมืองโดยใช้ทางพิเศษบ่อยครั้ง สามารถใช้เส้นทางซอยสุขุมวิท 50 และถนนบางนาเป็นจุดขึ้น-ลงทางพิเศษต่าง ๆ เช่น ทางพิเศษฉลองรัช ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางพิเศษบูรพาวิถีได้ครับ
คนในพื้นที่ และสถานที่สำคัญรอบ ๆ ในซอยอ่อนนุช
หากย้อนไปในช่วงแรกเริ่มยังไม่มีรถไฟฟ้า BTS ในโซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยแนวราบ ชุมชนเก่าแก่ที่อยู่มานาน หมู่บ้าน และห้องแถวขายของ ด้วยธรรมชาติของทำเลอ่อนนุชเป็นที่ตั้งของบ้านเรือนอยู่แล้ว สังเกตได้จากมีคลองพระโขนง มีวัดในบริเวณจุดนี้อยู่มาก จึงมีบ้านเรือนอยู่อาศัยด้วยเช่นกัน จึงไม่มีผู้คนจากภายนอกเข้ามาพลุกพล่านมากนัก ต่างจากย่าน Commercial อื่น ๆ ส่วนห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ นั้นได้ปักหลักในทำเลอ่อนนุชหลังจากที่ชุมชนเริ่มขยายใหญ่ขึ้นมากเเล้ว มี Traffic จากผู้คนอ่อนนุชที่พร้อมจะเข้าไปใช้บริการห้างร้านต่าง ๆ และแน่นอนว่าคอนโดนั้นได้อานิสงส์ไปด้วย คอนโดมิเนียมบูมมากทีเดียว เพราะนอกจากศักยภาพของทำเลที่เพียบพร้อมเเล้ว การมาของรถไฟฟ้า BTS ก็มีส่วนด้วยเช่นกัน สังเกตได้จากคอนโดส่วนใหญ่ที่กระจุกตัวกันใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ต่างจากบริเวณกลางซอยและปลายซอยที่มีอยู่อย่างประปรายเท่านั้น รวมไปถึงแหล่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ก็เช่นกัน
และอีกปัจจัยที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ แหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่มีครบ ทั้ง Lotus อ่อนนุช, Big C Extra อ่อนนุช, People Park คอมมูนิตี้ไลฟ์สไตล์กลางซอยให้สามารถเดินเล่นพักผ่อนได้, Habito คอมมูนิตี้แห่งแรกจากแสนสิริ เป็นที่ตั้งร้านค้า ร้านอาหารที่มีชื่อเสียงอยู่เพียบ และยังมี Hubba-To Co-Working Space จาก Hubba ตั้งอยู่ในโครงการ T77 ซึ่งด้านในนอกจากจะมีพื้นที่ทำงานแล้วยังมีพื้นที่ที่เหมาะกับการจัดกิจกรรม Workshop ได้หลายรูปแบบ เช่น การทำอาหาร, การ Workshop สินค้าแนว Craft ซึ่งส่วนใหญ่ผู้มาใช้บริการจะเป็นคนรุ่นใหม่ วัยทำงานที่มีความยืดหยุ่นสามารถทำงานนอกสถานที่ หรืออาจจะเป็น Freelance ไปเลย เลยเป็นสถานที่เหมาะกับคนเมืองได้เป็นอย่างดีอีกด้วย
5 ปีที่ผ่านมาคอนโดในย่านนี้บูม
เรียกได้ว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มียูนิตคอนโดมากกว่า 4,000 ยูนิต ซึ่งจำนวนนี้นับแค่เฉพาะในซอยอ่อนนุชนะครับ ทั้ง Low-Rise และ High-Rise เลย ราคาขายต่อตร.ม.โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 - 120,000 บาท มี Capital Gain อยู่ที่ 7% มีทั้งเซกเมนต์ Economy Class, Main Class, Upper Class ไปจนถึง High Class ที่ผ่านมาด้วย Supplier ที่มากขึ้น และกลุ่มลูกค้าส่วนมากจะอยู่ในระดับกลางถึงบน มีปัจจัยที่ทำให้คอนโดในทำเลอ่อนนุชนั้นบูมมาก เป็นเพราะ
- ราคาคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง เช่น ทองหล่อ หรือเอกมัย มีราคาที่เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องจากมีดีมานด์ต่อเนื่อง ดูได้จากราคาประเมินเพิ่มขึ้นปีละ 3.7% ในขณะที่ราคาตลาดเพิ่มขึ้นไปสูงถึง 12.9% ต่อปี เมื่อเปรียบเทียบความต่างราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมิน 2.6 เท่า หรือ 162% ถือว่าสูงขึ้นมากกว่าย่านอื่น ๆ (ข้อมูลจาก Thai Real Estate Business School)
- Developer หลายเจ้าเลือกทำระดับเซกเมนต์ของโครงสูงมากขึ้น ปัจจัยหลัก ๆ มาจากราคาซื้อ-ขายที่ดินที่เพิ่มขึ้น อีกทั้งยังมีสภาพแวดล้อมที่อุดมสมบูรณ์จนเรียกได้ว่าเกินครบ ทั้งแหล่งอาหารการกินและช้อปปิ้งที่มากด้วยไลฟ์สไตล์ ก็เป็นเหตุที่ทำให้ต้องสร้างคอนโดที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนกลุ่มนี้
ในทำเลอ่อนนุชก็มีแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ชีวิตคนทำงานเช่นกัน ต้องบอกเลย ‘ราคา’ ยังคงเป็นปัจจัยต้น ๆ ในการซื้อคอนโดซึ่งถือว่าเป็นของชิ้นใหญ่และภาระหนี้หนักอึ้งไปอีกหลายปี บวกกับทำเลที่ตอบโจทย์ได้ดีไม่ต่างกับย่านทองหล่อ เอกมัย แถมเดินทางได้รถไฟฟ้าได้สะดวกเช่นกัน จึงทำให้กลุ่มคนทำงานออฟฟิศในเมืองตัดสินใจไม่ยากที่จะเลือกมาอยู่ในทำเลอ่อนนุช ที่ถึงเเม้จะต้องนั่งรถไฟฟ้าไปทำงาน ก็ทำได้ไม่ยากครับ
พื้นที่ยังเป็นตัวเลือกต้น ๆ สำหรับ Expat ที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะชาวเอเชีย เช่น สิงคโปร์ ญี่ปุ่น เพราะอย่างที่บอกไปเมื่อราคาคอนโดสูงขึ้นก็ทำให้ราคาเช่าขยับตามไปด้วย ดังนั้นจากเดิมที่ Expat มองหาคอนโดให้เช่าย่านทองหล่อ เอกมัย เป็นลำดับต้น ๆ อาจไม่ใช่ตัวเลือกแรกของคนกลุ่มนี้อีกต่อไปแต่จะเป็นย่านอ่อนนุช หรือไม่ก็พระโขนงแทน
เช่าคอนโดในย่านอ่อนนุชกันคึกคัก
สำหรับตลาดคอนโดให้เช่าในย่านนี้ก็เรียกได้ว่าคึกคักสำหรับคนทำงานที่เดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก สถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุชเป็นสถานีสุดท้ายที่สร้างในช่วงเฟสแรก ต่างจากรถไฟฟ้าสถานีส่วนต่อขยายที่เริ่มต้นตั้งแต่สถานี BTS บางจากจะถูกเก็บเงินเพิ่ม 15 บาท ซึ่งหากนำ 15 บาทนี้มาตีเป็นราคาในการเดินทางทุกวันแล้ว จะเท่ากับว่าประหยัดไปได้ถึง 900 - 1,000 บาทต่อเดือน ก็ถือว่าสามารถนำเงินส่วนนี้ไปใช้ประโยชน์อย่างอื่นได้อีกมาก สำหรับราคาค่าเช่าในย่านนี้เฉลี่ยประมาณ 500 บาท / ตร.ม. / เดือน ซึ่งห้องที่มีขนาดเล็กที่สุด จะอยู่ที่ 22 ตร.ม. ซึ่งจะเท่ากับ 11,000 บาทต่อเดือน มีอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield 5-7% (นำข้อมูลจาก DDProperty.com มาวิเคราะห์ต่อ) คนที่จะมาเช่าได้ก็ต้องมีเงินเดือนประมาณ 35,000 บาทขึ้นไป ก็ตรงกลุ่มเป้าหมายพอดีกับคนทำงานในเมือง หรือทำงานด้าน Tech Start up ที่เงินเดือนค่อนข้างจะสูงหน่อย หรือคนที่ชอบมีไลฟ์สไตล์แวดล้อมไปด้วยแหล่งพื้นที่ทำงานตลอดทั้งวัน แต่พอกลับบ้านก็อยากได้ความเงียบสงบลงเล็กน้อย
ไลฟ์สไตล์ของคนที่เหมาะกับย่านนี้
ย่านนี้โดยส่วนตัว CondoNewb คิดว่าน่าจะตรงใจวัยรุ่น วัยทำงาน และอาจเป็นไปได้ว่าวัยรุ่นและวัยทำงานเหล่านั้นต้องสนใจเทคโนโลยี ด้วยพื้นที่รองรับกลุ่มคนที่ชอบออกมาเที่ยวเล่น สังสรรค์ มีมุมนั่งทำงาน เช่น People Park คอมมูนิตี้ที่สามารถช้อปปิ้ง, ทานอาหารอร่อย ๆ กับกลุ่มเพื่อนได้ หรือจะเข้าไปใช้บริการ Hubba-To ที่เป็น Co-Working Space รวมถึงคอนโดอ่อนนุชหลายโครงการก็มีการออกแบบ Facilities ให้มีพื้นที่นั่งทำงานสำหรับลูกบ้านอีกด้วย หรือเหมาะกับผู้ปกครองที่อยากจะหาที่อยู่อาศัยให้ลูก โดยย่านนี้มีโรงเรียนอยู่ 3 โรง ได้แก่ โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep, โรงเรียนนานาชาติ Wells และโรงเรียนจินดาพงศ์ที่อยู่ในพื้นที่ครับ แต่ทำเลอ่อนนุชอาจด้อยกว่าในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะ โรงพยาบาล จุดที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงพยาบาลกล้วยน้ำไทที่บริเวณ BTS พระโขนง
คอนโดในย่านนี้
จะเห็นว่าที่ตั้งคอนโดจะกระจุกตัวบริเวณปากซอยซะส่วนใหญ่ เนื่องจากว่าแหล่งอำนวยความสะดวกอาหารการกินต่าง ๆ จะอยู่บริเวณปากซอย แถมบริเวณนี้ใกล้รถไฟฟ้า เวลาไปทำงานก็สามารถเดินไปใช้บริการได้ง่ายครับ
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ : เจาะลึกทำเลอ่อนนุช จุดไหนน่าอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสรรพ