เริ่มจากว่า  มีคนเเนะนำผมมาครับว่า สมมุติบ้าน สองล้าน ให้ลองคุยกับเจ้าของบ้าน ใส่ราคาบ้านไว้ที่ สองล้านสาม เนื่องจากว่า มันเป็นตัวเเปรหนึ่งในการ ประเมิน ราคาบ้าน จาก บริษัทประเมิน เอาเข้าจริงๆ ผมทราบครับว่า เวลา บริษัทประเมินมาประเมินบ้าน ต้อง ตรวจสอบ ทำเลที่ตั้ง ราคาต่อตารางเมตร จากกรมที่ดิน ดู อุปกรณ์ ในบ้าน ดูอายุบ้าน เเละอื่นๆอีกมากมาย..... เเต่มีคนเล่าให้ฟังว่า ราคาที่เราใส่ ไว้ในสัญญาก้เปนอีก หนึ่ง ตัวเเปรสำคัญ ..... เอาเข้าจริงๆ ที่ทำเเบบนี้ เพราะ อยากให้บริษัทประเมินเค้า ประเมินราคาบ้านให้ได้ราคาสูง ให้มัน cover ราคาบ้าน จริงๆ ที่เจ้าของบ้านตั้ง ผมจะได้ไม่ต้องดาวน์


  ประเด็นก้คือตรงนี้ สมมติเราเเอบตกลงราคาบ้านกับเจ้าของบ้านไว้ที่ 2ล้านถ้วน เเละเราเเอบตกลงกับเจ้าของบ้านไว้ว่า ใส่ราคาไว้ในสัญญาจะซื้อขายสองล้านสามนะ ....ทีนี้ ถ้าหากว่า เเบงค์ดันประเมินมา ไม่ถึง 2ล้าน เช่น ได้มา1.8ล้าน ทีนี้ ตามสัญญาจริงๆ ผมยังขาดอีก 5เเสน ที่ต้องดาวน์ เเต่จากการตกลงกับเจ้าของบ้านไว้ก่อน ผมต้องดาวน์อีก 2เเสน กรณีนี้ ผมเข้าใจไม่มีปัญหา.... เเต่ถ้า สมมติ เเบงค์ทะลึ่ง ปล่อยกู้ที่ 2ล้าน สอง ตามสัญญาจริงๆผมต้องดาวน์อีก 1เเสน เเต่ เเอบตกลงกับเจ้าบ้าน ไว้ที่ 2 ล้าน ทีนี้ เงินอีกสองเเสนที่มันเกินมา ตรงนี้ เวลาเเบงค์ เอาเชคมาให้ ในวันโอนบ้าน ที่กรมที่ดิน เเบงค์ เอามาให้ที่ 2.2ล้าน เเบงค์คงไม่เเยกมาให้ เป้น 2้ล้าน 1 ใบ เเละ 2เเสน 1 ใบ กรณีนี้ ถ้าเจ้าของบ้านเกิดกวนทีนบอกว่า ผมไม่คืนนะ 2 เเสน เพราะในสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่า 2.3 ล้าน กลับเปนฝ่ายผมที่ต้อง ดาวน์เพิ่มอีก 1 เเสนด้วยซ้ำ กรณีนี้ ถ้าเรารีเควส ขอให้เเบงค์ สั่งจ่ายเชค สองใบ เป็น 2 ล้าน หนึ่งใบ เเละ 2เเสน 1 ใบ จะได้ไหมครับ หรือว่า มีทางออกที่ดีกว่า รบกวนขอปรึกษา พี่ๆที่ เคยทำ วิธีนี้มาก่อน ขอบคุณมากครับ