รบกวนสอบถามผู้มีความรู้ทางกฎหมาย
คอนโดกำหนดแล้วเสร็จ 31 ธันวาคม 2557 ตามสัญญา โดยในสัญญาระบุกรณีล่าช้าไว้ดังนี้
“๖.๓ ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายขยายระยะเวลาก่อสร้างตามสัญญาออกไปได้แต่ไม่เกินระยะเวลาที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงัก โดยผู้จะขายจะต้องแจ้งเหตุดังกล่าว พร้อมพยานหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้จะซื้อทราบภายในสามสิบวันนับแต่เหตุนั้นได้สิ้นสุดลง หากผู้ขายไม่ได้ทำการแจ้งดังกล่าว ให้ถือว่าผู้จะขายได้สละสิทธิ์การขยายเวลาทำการก่อสร้างออกไป
ระยะเวลาที่ผู้จะขายขอขยายนั้น จะขอขยายเกินหนึ่งปีไม่ได้ ”
เดือนเมษายน 2557 มีเอกสารเรื่อง ยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อรับสิทธิพิเศษสรุปใจความว่าโครงการยินดีมอบสิทธิพิเศษให้ลูกค้าที่ยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จภายในเดือนธันวาคม 2557 โดยจะได้รับของขวัญ 3 ชิ้นเป็น A B C โดยสามารถยืนยันความประสงค์ ด้วยการลงชื่อและส่งเอกสารตอบรับกลับภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2557
แต่จนถึงปัจจุบันคอนโดก็ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ และคอนโดได้ออกเอกสารฉบับใหม่ (แต่มิได้จัดส่งให้ลูกค้า) เป็น หนังสือตอบรับโปรโมชั่นพิเศษครั้งที่สองสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ โดยหากท่านใดลงนามตอบรับจะได้รับของขวัญรวม 5 ชิ้น คือ A B C D และ E มีข้อความลงท้ายหนังสือตอบรับว่า 'โดยข้าพเจ้าตกลงจะดำเนินการรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่าวภายในวันที่ 30 มิถุนายน โดยหนังสือฉบับนี้ให้ถือว่าข้าพเจ้าได้รับการบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วันจากผู้จะขายแล้ว และข้าพเจ้าจะไม่เรียกร้องสิทธิใดๆที่มีต่อผู้จะขายที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ในหนังสือฉบับนี้ ' และให้ลูกค้าลงชื่อ
คำถาม
1.ตามข้อ๖.๓ ในสัญญาทางคอนโดไม่ได้ทำหนังสือแจ้งเรื่องการขอขยายเวลา และบัดนี้เวลาเกิน 30 วัน ถือว่า ผู้จะขายสละสิทธิ์การขอขยายเวลาการก่อสร้างออกไปแล้วใช่ไหมคะ และในกรณีที่มีผู้จะซื้อลงชื่อตอบรับ ในเอกสารที่กล่าวว่า “ได้รับการบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วันจากผู้จะขายแล้ว” จะนำมาเป็นข้อโต้แย้งในภายหน้าได้หรือไม่
2.หากเราลงชื่อในเอกสารฉบับเดือนเมษายน 2557 แล้ว เรามีสิทธิที่จะได้รับของขวัญ A B C ตามที่ผู้จะขายแจ้งใช่ไหมคะ ถึงจะไม่ลงชื่อในเอกสารตอบรับครั้งที่ 2 ซึ่งหมายรวมถึง ของทั้งหมด 5 ชิ้น A B C D E
3. แม้เราจะลงชื่อในเอกสารฉบับเดือนเมษายน 2557 แล้วเราก็ยังมีสิทธิเรียกร้องค่าปรับกรณีล่าช้าอีก 0.01 ใช่ไหมคะ (ตามที่ปรากฏในสัญญา)
4.หากเราไม่ลงชื่อในเอกสารใหม่ที่เป็นหนังสือตอบรับโปรโมชั่นพิเศษสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ หมายความว่า เรายังคงได้รับ ของขวํญ A B C และทางคอนโดไม่สามารถยกเลิกของขวัญดังกล่าวจากเราใช่ไหมคะ
5.หากเราลงชื่อในเอกสารใหม่ที่เป็นหนังสือตอบรับโปรโมชั่นพิเศษครั้งที่ 2 สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ หมายความว่า เรา จะได้ของขวัญ A B C D และ E แต่เราไม่สามารถเรียกร้องค่าปรับล่าช้าอีก 0.01 ใช่ไหมคะ
ขอบพระคุณสำหรับทุกท่านที่แวะเข้ามาตอบนะคะ
ขอความช่วยเหลือทางกฎหมายค่ะ
คอนโดกำหนดแล้วเสร็จ 31 ธันวาคม 2557 ตามสัญญา โดยในสัญญาระบุกรณีล่าช้าไว้ดังนี้
“๖.๓ ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายขยายระยะเวลาก่อสร้างตามสัญญาออกไปได้แต่ไม่เกินระยะเวลาที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงัก โดยผู้จะขายจะต้องแจ้งเหตุดังกล่าว พร้อมพยานหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้จะซื้อทราบภายในสามสิบวันนับแต่เหตุนั้นได้สิ้นสุดลง หากผู้ขายไม่ได้ทำการแจ้งดังกล่าว ให้ถือว่าผู้จะขายได้สละสิทธิ์การขยายเวลาทำการก่อสร้างออกไป
ระยะเวลาที่ผู้จะขายขอขยายนั้น จะขอขยายเกินหนึ่งปีไม่ได้ ”
เดือนเมษายน 2557 มีเอกสารเรื่อง ยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อรับสิทธิพิเศษสรุปใจความว่าโครงการยินดีมอบสิทธิพิเศษให้ลูกค้าที่ยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จภายในเดือนธันวาคม 2557 โดยจะได้รับของขวัญ 3 ชิ้นเป็น A B C โดยสามารถยืนยันความประสงค์ ด้วยการลงชื่อและส่งเอกสารตอบรับกลับภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2557
แต่จนถึงปัจจุบันคอนโดก็ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ และคอนโดได้ออกเอกสารฉบับใหม่ (แต่มิได้จัดส่งให้ลูกค้า) เป็น หนังสือตอบรับโปรโมชั่นพิเศษครั้งที่สองสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ โดยหากท่านใดลงนามตอบรับจะได้รับของขวัญรวม 5 ชิ้น คือ A B C D และ E มีข้อความลงท้ายหนังสือตอบรับว่า 'โดยข้าพเจ้าตกลงจะดำเนินการรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่าวภายในวันที่ 30 มิถุนายน โดยหนังสือฉบับนี้ให้ถือว่าข้าพเจ้าได้รับการบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วันจากผู้จะขายแล้ว และข้าพเจ้าจะไม่เรียกร้องสิทธิใดๆที่มีต่อผู้จะขายที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ในหนังสือฉบับนี้ ' และให้ลูกค้าลงชื่อ
คำถาม
1.ตามข้อ๖.๓ ในสัญญาทางคอนโดไม่ได้ทำหนังสือแจ้งเรื่องการขอขยายเวลา และบัดนี้เวลาเกิน 30 วัน ถือว่า ผู้จะขายสละสิทธิ์การขอขยายเวลาการก่อสร้างออกไปแล้วใช่ไหมคะ และในกรณีที่มีผู้จะซื้อลงชื่อตอบรับ ในเอกสารที่กล่าวว่า “ได้รับการบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วันจากผู้จะขายแล้ว” จะนำมาเป็นข้อโต้แย้งในภายหน้าได้หรือไม่
2.หากเราลงชื่อในเอกสารฉบับเดือนเมษายน 2557 แล้ว เรามีสิทธิที่จะได้รับของขวัญ A B C ตามที่ผู้จะขายแจ้งใช่ไหมคะ ถึงจะไม่ลงชื่อในเอกสารตอบรับครั้งที่ 2 ซึ่งหมายรวมถึง ของทั้งหมด 5 ชิ้น A B C D E
3. แม้เราจะลงชื่อในเอกสารฉบับเดือนเมษายน 2557 แล้วเราก็ยังมีสิทธิเรียกร้องค่าปรับกรณีล่าช้าอีก 0.01 ใช่ไหมคะ (ตามที่ปรากฏในสัญญา)
4.หากเราไม่ลงชื่อในเอกสารใหม่ที่เป็นหนังสือตอบรับโปรโมชั่นพิเศษสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ หมายความว่า เรายังคงได้รับ ของขวํญ A B C และทางคอนโดไม่สามารถยกเลิกของขวัญดังกล่าวจากเราใช่ไหมคะ
5.หากเราลงชื่อในเอกสารใหม่ที่เป็นหนังสือตอบรับโปรโมชั่นพิเศษครั้งที่ 2 สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ หมายความว่า เรา จะได้ของขวัญ A B C D และ E แต่เราไม่สามารถเรียกร้องค่าปรับล่าช้าอีก 0.01 ใช่ไหมคะ
ขอบพระคุณสำหรับทุกท่านที่แวะเข้ามาตอบนะคะ