ผมเคยทำกิจการห้องให้เช่า หรือ อพาร์ทเมนท์ และขายไปแล้ว  ครั้งหนึ่งเมื่อมีการสนทนาพูดคุยกับพี่ๆในอีกวงวิชาชีพนึง พี่เขาก็แนะนำให้มาเล่าสู่กันฟังในวงกว้าง

เมื่อปี 2547 ผมไปทำงานที่พัทยา ด้วยการเรียกใช้งานของพี่ท่านนึง ปกติที่เคยทำงานให้พี่ท่านนี้ในต่างจังหวัด คือ ไปพักด้วยกันแล้วทำงานด้วยไม่กี่วัน ที่เคยนานๆก็ยี่สิบวัน หนนี้ผมก็ขนเสื้อผ้า โน็ตบ็ค ปริ๊นเตอร์ จากขอนแก่น ลงไปกรุงเทพฯ ทำไม่กี่วันเกือบเสร็จงานที่กรุงเทพ พี่เขาก็พาผมไปพัทยา เข้าพักในโรงแรมของลูกค้าท่านนึง แล้วก็กลับ ให้ผมนั่งทำงานแบบรู้จักแค่ ที่พัก กับ ไซท์งาน

หลังจากทำงานไปไม่กี่สัปดาห์ ก็มีนายหน้าค้าที่ดินที่พัทยามาเสนอขายที่ดินให้พี่เขา เข้าใจว่า คงไปเสนอขายให้เพื่อนพี่เขาที่พัทยาก่อน แล้วค่อยมาเสนอขายพี่เขา เพราะเพื่อนพี่เขากำลังสร้างอพาร์ทเมนท์อีกหลังนึงอยู่

พี่เขาบอกว่า มีที่ดินมาเสนอขายสองแปลง แปลงนึงที่ขอนแก่น อีกแปลงนึงที่พัทยา พี่เขาสนใจที่ขอนแก่น เพราะลูกเมียก็อยู่ที่นั้น และคิดปักหลักที่ขอนแก่น ประกอบกับมีเหตุการณ์ความไม่สงบที่ภาคใต้ พี่เขาก็แนะนำให้บอกทางบ้านผมที่นราธิวาสให้ไปลงทุนที่อื่นบ้าง และพัทยาก็น่าสนใจ

ผมเลยไปดูที่ดิน เป็นทางสามแพร่งพอดี บริเวณติดๆกันที่มองเห็นจากบริเวณที่ดิน มีอพาร์ทเมนท์เก่าสี่หลัง ชั้นเดียว สองชั้นสองหลัง และสี่ชั้น ด้านข้างมีอพาร์ทเมนท์ของเพื่อนพี่เขากำลังสร้างอยู่ ถนนเส้นที่พุ่งเข้าที่ดินกำลังทำใหม่เป็นถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก ฝั่งตรงข้ามเป็นเรือนทรงไทยของคนพื้นที่ ทำไส้กรอกขายใส่รถเข็น อีกฝั่งเป็นบึงน้ำเต็มไปด้วยต้นกก

กลับมาห้องแล้วก็มานั่งวางผัง ร่นระยะต่างๆตามกฎหมายกำหนด แล้ววางผังจัดวางห้องกับบันไดหลายๆแบบ ว่าจะได้กี่ห้อง ชั้นล่างปล่อยโล่งเผื่อเป็นที่จอดรถยนต์ได้ ชั้นดาดฟ้าเผื่อตากผ้าหรือห้องพักในอนาคต คำนวณพื้นที่ ตรวจเช็คกฎหมายทวนกับแบบร่างกลับไปกลับมา เพราะขนาดอาคารมีผลกับข้อบังคับตามกฎหมายแตกต่างกัน

หลังจากได้ขนาดพื้นที่อาคาร คำนวณค่าก่อสร้างได้คร่าวๆแล้ว ก็เอาไปประมวลผลกับรายได้ที่คาดว่าจะได้ คำนวณหาปีที่จะคืนทุน โทรกลับบ้าน สรุปความ บอกว่าถ้าสนใจให้รีบขึ้นมา คนทางบ้านบอกว่า รอปิดเทอมก่อน(อักสองเดือน)จะขึ้นมา เลยบอกกลับไปว่า ถ้างั้นก็ไม่ต้องขึ้นมา คนที่บ้านเลยตัดสินใจขึ้นมาในสุดสัปดาห์ เตรียมเงินจองทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินขึ้นมาด้วย

ตอนต่อไป  http://ppantip.com/topic/33680492