ก่อนอื่นต้องขอสวัสดีทุกคน และต้องขอบอกก่อนว่า เราตั้งกระทู้เป็นครั้งแรก เนื่องด้วยความเดือดร้อนที่ได้รับ
จึงขอคำปรึกษาจากทุกคน
เริ่มจาก เราเป็นคนต่างจังหวัด เรียนจบมาอยู่กรุงเทพ และตัดสินใจซื้อคอนโดหลังทำงานได้ 1 ปี
เพราะไม่อยากเสียค่าเช่า จึงตัดสินใจซื้อคอนโดที่ไม่แพงมากนัก
ซึ่งก็ได้ The n..... ladprao 48 เฟส 2 ของ SENA มา ราคาไม่ถึงล้าน
แต่ตอนตัดสินใจซื้อเราเน้นมากคือ ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกเดือน ต้องไม่แพงมาก
ซึ่งที่นี่ก็ราคาอยู่ที่ ตรม. ละ 15 บาท ซึ่งถือว่าโอเครมาก
แต่ปัญหาก็คือ พออยู่มาประมาณ ปีกว่าๆ ราคาค่าส่วนกลางก็ปรับขึ้นเป็น 40 บาท/ตรม. 40 บาท!!!!
จากเดิมที่จ่ายค่าส่วนกลาง รวมค่าน้ำ อยู่ที่ 500 กว่าบาท ตอนนี้เป็น 1600!!!!!
กับคอนโดที่ ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีฟิตเนส ที่จอดรถก็ไม่กันแสงแดดแต่อย่างใด คือจอดตากแดดว่างั้นเถอะ
แต่ที่เจ็บใจที่สุดคือ!!! เราลองไปถามเฟสข้างๆ คือเฟส 1 เค้าจะมีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถในร่ม
ค่าส่วนกลางแค่ ตรม. ละ 28 บาท ร้องไห้หนักมากกกกกกกก
ซึ่งรายละเอียดของบิลเรียกเก็บค่าส่วนกลางมีดังนี้
ค่าส่วนกลาง 1027 บาท (ห้องเรา 25.68 ตรม)
ค่าน้ำปะปา 150 บาท (หน่วยละ 25 บาท)
เงินเพิ่มพิเศษ (ค่าสาธารณูปโภค) 256.8 บาท (หน่วยละ 10 บาท)
เงินเพิ่มตาม พรบ อาคารชุด 174.74 บาท
ไม่รู้เหมือนกันว่า 2 ค่าข้างล่างคืออะไร แต่มีลูกบ้านบางคนแจ้งว่า นิติ จะเก็บ ค่าส่วนกลาง ตรม. ละ 50
แต่สุดท้ายก็สรุปว่า เก็บเป็น 40 + 10 บาท/ ตรม. ไปก่อน เลยคิดว่าน่าจะเป็นค่านี้
งั้นแสดงว่าค่าส่วนกลาง หน่วยละ 50!!! หรอ
แต่ค่าสุดท้ายคิดว่าน่าจะเป็นค่าปรับ เพราะเราก็เริ่มค้างแล้วเพราะจ่ายไม่ไหว
ทางนิติบุคคลแจ้งว่าเหตุที่เพิ่มค่าส่วนกลาง
ปัญหาคือ
1. รายได้ที่เก็บจากค่าส่วนกลางไม่พอกับรายจ่ายที่เกิดขึ้น ส่วนหนึ่งเนื่องจากจำนวนห้องน้อย ถ้าเทียบกับคอนโดใหญ่ ๆ ที่มีเป็นพันห้อง
ทำให้ขาดทุนทุกเดือนจนเงินกองทุนเหลือน้อยไม่เพียงพอ
2. ลูกบ้านบางห้องค้างค่าใช้จ่าย ทำให้รายได้ยิ่งน้อยลงไปอีก
แต่ความคิดเราคิดว่า คุณไม่รู้รึไงตั้งแต่แรกว่าคอนโดคุณมีห้องเท่าไหร่? ถึงประมาณไม่ได้ว่าค่าใช้จ่ายควรจะจ่ายอย่างไร?
การค้างค่าส่วนกลางขอลูกบ้าน จำเป็นหรือที่ต้องเพิ่มค่าส่วนกลาง -- หามาตการอื่นไม่ได้หรอ
ใครพอจะมีวิธีการ หรือ หน่วยงานที่เราจะร้องเรียนได้บ้างหรือไม่ เดือดร้อนมากๆ
อยู่ก็ลำบาก จะขายก็ไม่มีใครซื้อ เห็นค่าส่วนกลาง ก็โบกมือบ๊ายบายกันหมด
อยู่ค่าส่วนกลางแบบนี้สู้ซื้อคอนโด ล้านกว่า มีครบทุกอย่าง ค่าส่วนกลางเท่าๆกันเรย
ตอนนี้ ร้องไห้หนักมากก!!!
ทำยังไง หากคอนโดที่อยู่เก็บค่าส่วนกลางอย่างนี้
จึงขอคำปรึกษาจากทุกคน
เริ่มจาก เราเป็นคนต่างจังหวัด เรียนจบมาอยู่กรุงเทพ และตัดสินใจซื้อคอนโดหลังทำงานได้ 1 ปี
เพราะไม่อยากเสียค่าเช่า จึงตัดสินใจซื้อคอนโดที่ไม่แพงมากนัก
ซึ่งก็ได้ The n..... ladprao 48 เฟส 2 ของ SENA มา ราคาไม่ถึงล้าน
แต่ตอนตัดสินใจซื้อเราเน้นมากคือ ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกเดือน ต้องไม่แพงมาก
ซึ่งที่นี่ก็ราคาอยู่ที่ ตรม. ละ 15 บาท ซึ่งถือว่าโอเครมาก
แต่ปัญหาก็คือ พออยู่มาประมาณ ปีกว่าๆ ราคาค่าส่วนกลางก็ปรับขึ้นเป็น 40 บาท/ตรม. 40 บาท!!!!
จากเดิมที่จ่ายค่าส่วนกลาง รวมค่าน้ำ อยู่ที่ 500 กว่าบาท ตอนนี้เป็น 1600!!!!!
กับคอนโดที่ ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีฟิตเนส ที่จอดรถก็ไม่กันแสงแดดแต่อย่างใด คือจอดตากแดดว่างั้นเถอะ
แต่ที่เจ็บใจที่สุดคือ!!! เราลองไปถามเฟสข้างๆ คือเฟส 1 เค้าจะมีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถในร่ม
ค่าส่วนกลางแค่ ตรม. ละ 28 บาท ร้องไห้หนักมากกกกกกกก
ซึ่งรายละเอียดของบิลเรียกเก็บค่าส่วนกลางมีดังนี้
ค่าส่วนกลาง 1027 บาท (ห้องเรา 25.68 ตรม)
ค่าน้ำปะปา 150 บาท (หน่วยละ 25 บาท)
เงินเพิ่มพิเศษ (ค่าสาธารณูปโภค) 256.8 บาท (หน่วยละ 10 บาท)
เงินเพิ่มตาม พรบ อาคารชุด 174.74 บาท
ไม่รู้เหมือนกันว่า 2 ค่าข้างล่างคืออะไร แต่มีลูกบ้านบางคนแจ้งว่า นิติ จะเก็บ ค่าส่วนกลาง ตรม. ละ 50
แต่สุดท้ายก็สรุปว่า เก็บเป็น 40 + 10 บาท/ ตรม. ไปก่อน เลยคิดว่าน่าจะเป็นค่านี้
งั้นแสดงว่าค่าส่วนกลาง หน่วยละ 50!!! หรอ
แต่ค่าสุดท้ายคิดว่าน่าจะเป็นค่าปรับ เพราะเราก็เริ่มค้างแล้วเพราะจ่ายไม่ไหว
ทางนิติบุคคลแจ้งว่าเหตุที่เพิ่มค่าส่วนกลาง
ปัญหาคือ
1. รายได้ที่เก็บจากค่าส่วนกลางไม่พอกับรายจ่ายที่เกิดขึ้น ส่วนหนึ่งเนื่องจากจำนวนห้องน้อย ถ้าเทียบกับคอนโดใหญ่ ๆ ที่มีเป็นพันห้อง
ทำให้ขาดทุนทุกเดือนจนเงินกองทุนเหลือน้อยไม่เพียงพอ
2. ลูกบ้านบางห้องค้างค่าใช้จ่าย ทำให้รายได้ยิ่งน้อยลงไปอีก
แต่ความคิดเราคิดว่า คุณไม่รู้รึไงตั้งแต่แรกว่าคอนโดคุณมีห้องเท่าไหร่? ถึงประมาณไม่ได้ว่าค่าใช้จ่ายควรจะจ่ายอย่างไร?
การค้างค่าส่วนกลางขอลูกบ้าน จำเป็นหรือที่ต้องเพิ่มค่าส่วนกลาง -- หามาตการอื่นไม่ได้หรอ
ใครพอจะมีวิธีการ หรือ หน่วยงานที่เราจะร้องเรียนได้บ้างหรือไม่ เดือดร้อนมากๆ
อยู่ก็ลำบาก จะขายก็ไม่มีใครซื้อ เห็นค่าส่วนกลาง ก็โบกมือบ๊ายบายกันหมด
อยู่ค่าส่วนกลางแบบนี้สู้ซื้อคอนโด ล้านกว่า มีครบทุกอย่าง ค่าส่วนกลางเท่าๆกันเรย
ตอนนี้ ร้องไห้หนักมากก!!!