9.เงินกู้ยืมระยะยาว
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2557 กองทรัสต์ฯได้กู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินสองแห่งจำนวน 3,900 ล้านบาท เพื่อเป็นส่วนหนึ่งในการลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดิน อาคารรวมถึงระบบสาธารณูปโภคพร้อมทั้งส่วนควบและอุปกรณ์ของอสังหาริมทรัพย์โครงการศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานีที่กองทรัสต์ฯเข้าลงทุน ตามที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 1
เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราไม่เกินร้อยละ MLR ลบ 1.50 ต่อปี โดยกองทรัสต์ฯจะชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนทุกสิ้นเดือนและมีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายใน 5 ปี
เงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดิน อาคารรวมถึงระบบสาธารณูปโภคพร้อมทั้งส่วนควบและอุปกรณ์ของโครงการศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี ที่กองทรัสต์ฯเข้าลงทุน การโอนสิทธิอย่างมีเงื่อนไขในกรมธรรม์ประกันภัย การโอนสิทธิอย่างมีเงื่อนไขในสัญญาที่เกี่ยวข้อง และการโอนสิทธิอย่างมีเงื่อนไขในบัญชีของกองทรัสต์ฯ
ภายใต้สัญญากู้ยืมเงิน กองทรัสต์ฯจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการตามที่ระบุไว้ในสัญญา เช่น การดำรงอัตราส่วนเงินกู้ยืมต่อมูลค่าสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ฯ (Loan-to-Total Assets Ratio) และ การดำรงอัตราส่วนของความสามารถในการชำระดอกเบี้ย (Interest Coverage Ratio) เป็นต้น
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 กองทรัสต์ฯมีวงเงินกู้ตามสัญญาเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงิน 180 ล้านบาท
ณ วันที่ 31 มี.ค. 2558 1,482,500,000 หุ้น คูณ 10.60 เท่ากับ 15,714,500,000 ล้านบาท (หนึ่งหมื่นห้าพันเจ็ดร้อยสิบสี่ล้านห้าแสนบาทถ้วน)
แล้วบวกเงินกู้ เข้าไปอีก 3,900,000,000 บาท (สามพันเก้าร้อยล้านบาท) จึงเท่ากับ ราคาทุนหลังหักค่าใช้จ่าย ราคาทุน: 19,601 ล้านบาท
เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2557 กองทรัสต์ฯได้กู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินสองแห่งจำนวน 3,900 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราไม่เกินร้อยละ MLR ลบ 1.50 ต่อปี โดยกองทรัสต์ฯจะชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนทุกสิ้นเดือนและมีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายใน 5 ปี
"ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทของผู้จัดการกองทรัสต์ ครั้งที่ 1/2558 เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2558 คณะกรรมการได้มีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรเป็นประโยชน์ตอบแทนในอัตราหน่วยละ 0.23 บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 340.98 ล้านบาท ประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในเดือนมีนาคม 2558" *** กรณีนี้สมมุติว่าจ่ายปันผลที่ 90 % จะเหลือเงินจากกำไรสะสมประมาณไตรมาสละ 34 ล้านบาท ปีหนึ่งคงจ่ายได้แค่ดอกเบี้ยยังไม่ได้เลย (ดอกเบี้ยประมาณ 234 ล้าน จากเงินต้นประมาณ 3,900 บาท) ใครที่รอปันผลสูงๆ ในระยะ 5 ปี นี้อาจจะไม่สวยหรูก็เป็นได้
3,900 ล้านบาท หารจำนวนหุ้นก็ตกเป็นหนี้ในเงินกู้ก้อนนี้เฉลี่ยหน่วยละ 2.63 บาท โหดจูงเบย !!!
อย่าพึ่งสงสัย IMPACT น่าจะมีอะไรให้ตื่นเต้นอีกในอนาคตไม่เกิน 5 ปี นับจากนี้ พอดีเห็นแว๊บๆ เลยเอามาตั้งกระทู้ครับ
IMPACT : ว่าด้วยเงินกู้จำนวน 3,900 ล้านบาท
9.เงินกู้ยืมระยะยาว
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
ณ วันที่ 31 มี.ค. 2558 1,482,500,000 หุ้น คูณ 10.60 เท่ากับ 15,714,500,000 ล้านบาท (หนึ่งหมื่นห้าพันเจ็ดร้อยสิบสี่ล้านห้าแสนบาทถ้วน)
แล้วบวกเงินกู้ เข้าไปอีก 3,900,000,000 บาท (สามพันเก้าร้อยล้านบาท) จึงเท่ากับ ราคาทุนหลังหักค่าใช้จ่าย ราคาทุน: 19,601 ล้านบาท
เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2557 กองทรัสต์ฯได้กู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินสองแห่งจำนวน 3,900 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราไม่เกินร้อยละ MLR ลบ 1.50 ต่อปี โดยกองทรัสต์ฯจะชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนทุกสิ้นเดือนและมีกำหนดชำระคืนเงินต้นภายใน 5 ปี
"ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทของผู้จัดการกองทรัสต์ ครั้งที่ 1/2558 เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2558 คณะกรรมการได้มีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรเป็นประโยชน์ตอบแทนในอัตราหน่วยละ 0.23 บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 340.98 ล้านบาท ประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในเดือนมีนาคม 2558" *** กรณีนี้สมมุติว่าจ่ายปันผลที่ 90 % จะเหลือเงินจากกำไรสะสมประมาณไตรมาสละ 34 ล้านบาท ปีหนึ่งคงจ่ายได้แค่ดอกเบี้ยยังไม่ได้เลย (ดอกเบี้ยประมาณ 234 ล้าน จากเงินต้นประมาณ 3,900 บาท) ใครที่รอปันผลสูงๆ ในระยะ 5 ปี นี้อาจจะไม่สวยหรูก็เป็นได้
3,900 ล้านบาท หารจำนวนหุ้นก็ตกเป็นหนี้ในเงินกู้ก้อนนี้เฉลี่ยหน่วยละ 2.63 บาท โหดจูงเบย !!!
อย่าพึ่งสงสัย IMPACT น่าจะมีอะไรให้ตื่นเต้นอีกในอนาคตไม่เกิน 5 ปี นับจากนี้ พอดีเห็นแว๊บๆ เลยเอามาตั้งกระทู้ครับ