ถ้าเกิดอธิบายเป็นหลักทั่วๆไป ก็คือ เงินเดือนน้อย ก็ย่อม กู้ได้น้อย และแน่นอน เงินเดือนเยอะ ก็ต้องกู้ได้เยอะเป็นธรรมดา แต่วันนี้ Dot Property จะมาแชร์วิธีแบบง่ายๆ ที่คนธรรมดาๆอย่างเราก็คำนวณเองได้ มาฝากกันค่ะ
โจทย์ : สมมุตินะคะ สมมุติ…สมมุติว่าคุณมีเงินเดือน 30,000 บาท จะกู้ซื้อบ้านสูงสุดในราคาเท่าไหร่…?
วิธีคำนวณ (สำหรับระยะเวลาการผ่อนชำระ 30 ปี)
ธนาคารจะกันเงินเป็นค่าใช้จ่ายให้กับเราเพื่อยังชีพก่อน 7,000 บาท
จากนั้นถ้าเราไม่มีภาระต้องผ่อนอะไรก็ใช้เงินสุทธิที่หักจาก 7,000 บาทมาคำนวณกันได้เลย แต่ถ้าเรามีภาระก็ให้หักภาระทุกสิ่งออกก่อน เช่น ผ่อนรถ ฯลฯ แล้วจึงคำนวณจากรายได้สุทธิค่ะ ซึ่งตัวอย่างนี้เราจะสมมุติว่า เราไม่มีภาระใดๆทั้งสิ้น ใสๆ ก็จะได้เงินได้สุทธิ ดังนี้ 30,000-7,000 = 23,000 บาท
ให้นำยอด 23,000 มาคำนวณด้วยการหารด้วย 7,000 ได้เท่าไหร่ แปลว่าเราสามารถกู้ซื้อบ้านได้ราคาประมาณเท่านั้น ตัวอย่างให้เห็นภาพชัดๆ ดังนี้ 23,000 / 7,000 = 3 . ติ๊ดๆ
ซึ่งก็แปลว่า เงินเดือนเรา 23,000 บาท สามารถกู้ซื้อบ้าน ในราคา 3 ล้านนิดๆบาทได้
เป็นยังไงบ้างคะ พอจะเห็นภาพกันแล้วหรือเปล่า แต่ตัวอย่างที่ยกมานี้ เป็นการให้เหนภาพการคำนวณแบบง่ายๆจากวงเงินกู้ 100% แต่ในความเป็นจริงแล้ว การอนุมัติวงเงินต้องประกอบด้วยเงื่อนไขต่างๆอีกหลายประการ ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับบุคคลและโครงการบ้านที่เราสนใจกู้ค่ะ
เพราะเดี๋ยวนี้ธนาคารแต่ละแห่งก็ทำโปรโมชั่นร่วมกับโครงการบ้านต่างๆ และหากโครงการไหนร่วมกับธนาคารนั้นๆ ก็จะสามารถกู้ได้เต็มจำนวน 100% หรือ 95% หรือตามเงื่อนไขต่างๆ ซึ่งผู้กู้ควรเช็คโครงการที่สนใจกับธนาคารที่สนใจจะกู้ก่อนเพื่อความคุ้มค่าที่สุดนั่นเอง
ขอบคุณข้อมูลจาก เจ้าหน้าที่ซุปเปอร์ไวเซอร์ธุรกิจสินเชื่อธนาคารกรุงไทย คุณบรรเจิด ภู่ผกาพันธ์พงษ์
http://www.dotproperty.co.th/blog/%E0%B9%80%E0%B8%87%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%B5%E0%B9%89-%E0%B8%81%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B9%88/ 
กู้ซื้อบ้านสูงสุดในราคาเท่าไหร่
โจทย์ : สมมุตินะคะ สมมุติ…สมมุติว่าคุณมีเงินเดือน 30,000 บาท จะกู้ซื้อบ้านสูงสุดในราคาเท่าไหร่…?
วิธีคำนวณ (สำหรับระยะเวลาการผ่อนชำระ 30 ปี)
ธนาคารจะกันเงินเป็นค่าใช้จ่ายให้กับเราเพื่อยังชีพก่อน 7,000 บาท
จากนั้นถ้าเราไม่มีภาระต้องผ่อนอะไรก็ใช้เงินสุทธิที่หักจาก 7,000 บาทมาคำนวณกันได้เลย แต่ถ้าเรามีภาระก็ให้หักภาระทุกสิ่งออกก่อน เช่น ผ่อนรถ ฯลฯ แล้วจึงคำนวณจากรายได้สุทธิค่ะ ซึ่งตัวอย่างนี้เราจะสมมุติว่า เราไม่มีภาระใดๆทั้งสิ้น ใสๆ ก็จะได้เงินได้สุทธิ ดังนี้ 30,000-7,000 = 23,000 บาท
ให้นำยอด 23,000 มาคำนวณด้วยการหารด้วย 7,000 ได้เท่าไหร่ แปลว่าเราสามารถกู้ซื้อบ้านได้ราคาประมาณเท่านั้น ตัวอย่างให้เห็นภาพชัดๆ ดังนี้ 23,000 / 7,000 = 3 . ติ๊ดๆ
ซึ่งก็แปลว่า เงินเดือนเรา 23,000 บาท สามารถกู้ซื้อบ้าน ในราคา 3 ล้านนิดๆบาทได้
เป็นยังไงบ้างคะ พอจะเห็นภาพกันแล้วหรือเปล่า แต่ตัวอย่างที่ยกมานี้ เป็นการให้เหนภาพการคำนวณแบบง่ายๆจากวงเงินกู้ 100% แต่ในความเป็นจริงแล้ว การอนุมัติวงเงินต้องประกอบด้วยเงื่อนไขต่างๆอีกหลายประการ ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับบุคคลและโครงการบ้านที่เราสนใจกู้ค่ะ
เพราะเดี๋ยวนี้ธนาคารแต่ละแห่งก็ทำโปรโมชั่นร่วมกับโครงการบ้านต่างๆ และหากโครงการไหนร่วมกับธนาคารนั้นๆ ก็จะสามารถกู้ได้เต็มจำนวน 100% หรือ 95% หรือตามเงื่อนไขต่างๆ ซึ่งผู้กู้ควรเช็คโครงการที่สนใจกับธนาคารที่สนใจจะกู้ก่อนเพื่อความคุ้มค่าที่สุดนั่นเอง
ขอบคุณข้อมูลจาก เจ้าหน้าที่ซุปเปอร์ไวเซอร์ธุรกิจสินเชื่อธนาคารกรุงไทย คุณบรรเจิด ภู่ผกาพันธ์พงษ์
http://www.dotproperty.co.th/blog/%E0%B9%80%E0%B8%87%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%B5%E0%B9%89-%E0%B8%81%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B9%88/