เห็นหลายท่านรู้เรื่อง กม. ใหม่นี้ดี เลยอยากขอคำชี้แนะครับ
ผมได้รับมรดกที่ดินมาประมาณ 180 ตรว (ที่ดินเก่าแก่ โฉนดอันเบ้อเริ่ม) อยู่ต่างจังหวัดในเขตเทศบาล ติดถนนทางหลวงจังหวัด เป็นที่ดินเปล่ามีแต่ปลูกไม้ผลทุกชนิด เช่น มะม่วง มะพร้าว มะเฟือง มะกอก(ใส่ส้มตำ) ฯ ที่ดินนี้ผมอยู่มาตั้งแต่เกิด ตั้งแต่ยังเป็นถนนลูกรัง ร่วม 80 ปีแล้ว
พ่อผมได้มรดกมาจาก ปู่ ย่า อีกที แล้วมาถึงผม ผมได้มรดกมาเมื่อประมาณปี 2550 ซึ่งตอนนี้ถนนได้กลายเป็นสี่เลน ลาดยาง มีไฟฟ้า โทรศัพท์ ร้านค้าต่างๆ เยอะแยะ เหลือแต่เป็นสวนเล็กๆ ก็ที่ของผมนี่แหละ
ปี 2554 ผมเกษียณ ก็เลยนำเงินก้อน กบข มาลงทุนปรับปรุงที่ดิน สร้างห้องแถวให้เช่า ได้ค่าเช่ารวมแล้วเดือนละ 20,000 บาท โดยปกติผมก็เสียภาษีโรงเรือนและที่ดินปีละ 30,000 บาท และก็ไม่มีอะไรจะเสียอีก รายได้จากค่าเช่าก็ไปเสียภาษี ภงด 90
ตอนโอนที่มรดก ทางที่ดินจังหวัดได้คำนวณราคาที่ดินให้ตกแล้วรวมทั้งหมด 6 ล้านบาท
ผมสร้างห้องแถวรวมแล้วประมาณ 1 ล้านบาท
จะเห็นว่า การเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน จะไม่นำราคาที่ดินและราคาบ้านเข้ามาเกี่ยวข้อง จะคิดภาษีจากการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์
สรุปนะครับ
1. ราคาประเมินที่ดิน คือ 6 ล้านบาท
2. ราคาห้องแถวที่สร้าง คือ 1 ล้านบาท สร้างเพื่อให้เช่าเป็นการพาณิชย์ ไม่ได้ใช้อยู่อาศัย ถือว่า เป็นบ้านหลังที่สองของผม
3. รายได้จากค่าเช่าตกปีละ 240,000 บาท เสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน 30,000 บาทต่อปี
คำถามครับ
1. ตาม กม. ใหม่ที่มาแทนภาษีโรงเรือนและที่ดินเก่า ผมต้องเสียภาษีปีละเท่าไหร่ครับ ในการใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์
2. ถ้าหากเสียภาษีเยอะมาก ผมจะสามารถเปลี่ยนสถานะของอาคารเพื่อการพาณิชย์ มาเป็นอาคารเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ(คือ ผมจะไม่ให้ใครเช่าละ จะไปอยู่เองและไม่ใช้ห้องแถวค้าขายใดๆ ทั้งสิ้น หรืออาจจะรื้อออกสร้างเป็นบ้านอยู่หลังเดียวพอ) เพื่อจะได้เสียภาษีในอัตราบ้านเพื่ออยู่อาศัย ได้มั้ยครับ
มีคำแนะนำดีๆ บอกด้วยนะครับ
(บางครั้งก็รู้สึกเจ็บใจนะครับ ผมเป็นข้าราชการเกษียณ เสียภาษีถูกต้องมาตลอด ผมยินดีเสียภาษีนะครับ แต่เห็นเอาภาษีของประชาชนไปใช้เพื่อผลประโยชน์ตัวเองแล้ว เช่น ไปจ้างลูก เมียตัวเอง อย่างหน้าไม่อาย ผมถือว่าเป็นการคอรัปชั่นอย่างนึงเหมือนกัน ข้าราชการดีๆ ประชาชนดีๆ ที่ยินดีเสียภาษีอย่างถูกต้อง มันช้ำใจมากๆ เลยครับ ทำอะไรพวกหน้าไม่อายนี้ก็ไม่ได้ ขอตรวจสอบ ก็บอกว่า ไม่มีข้อบังคับให้เปิดเผย ขอให้กำลังใจผู้ที่ยื่นเรื่องขอตรวจสอบพวกหน้าไม่อายนี้ สู้ให้ถึงที่สุดนะครับ เอาเงินภาษีของพวกเรากลับเข้าคลังหลวงให้ได้ ถ้าท่านอยากให้พวกเราลงชื่อเพื่อขับไล่พวกนี้ ก็ขอให้บอกมาที่พันทิบนี้ จะช่วยอย่างสุดความสามารถครับ)
คำถามเรื่องภาษีบ้านและที่ดินใหม่
ผมได้รับมรดกที่ดินมาประมาณ 180 ตรว (ที่ดินเก่าแก่ โฉนดอันเบ้อเริ่ม) อยู่ต่างจังหวัดในเขตเทศบาล ติดถนนทางหลวงจังหวัด เป็นที่ดินเปล่ามีแต่ปลูกไม้ผลทุกชนิด เช่น มะม่วง มะพร้าว มะเฟือง มะกอก(ใส่ส้มตำ) ฯ ที่ดินนี้ผมอยู่มาตั้งแต่เกิด ตั้งแต่ยังเป็นถนนลูกรัง ร่วม 80 ปีแล้ว
พ่อผมได้มรดกมาจาก ปู่ ย่า อีกที แล้วมาถึงผม ผมได้มรดกมาเมื่อประมาณปี 2550 ซึ่งตอนนี้ถนนได้กลายเป็นสี่เลน ลาดยาง มีไฟฟ้า โทรศัพท์ ร้านค้าต่างๆ เยอะแยะ เหลือแต่เป็นสวนเล็กๆ ก็ที่ของผมนี่แหละ
ปี 2554 ผมเกษียณ ก็เลยนำเงินก้อน กบข มาลงทุนปรับปรุงที่ดิน สร้างห้องแถวให้เช่า ได้ค่าเช่ารวมแล้วเดือนละ 20,000 บาท โดยปกติผมก็เสียภาษีโรงเรือนและที่ดินปีละ 30,000 บาท และก็ไม่มีอะไรจะเสียอีก รายได้จากค่าเช่าก็ไปเสียภาษี ภงด 90
ตอนโอนที่มรดก ทางที่ดินจังหวัดได้คำนวณราคาที่ดินให้ตกแล้วรวมทั้งหมด 6 ล้านบาท
ผมสร้างห้องแถวรวมแล้วประมาณ 1 ล้านบาท
จะเห็นว่า การเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน จะไม่นำราคาที่ดินและราคาบ้านเข้ามาเกี่ยวข้อง จะคิดภาษีจากการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์
สรุปนะครับ
1. ราคาประเมินที่ดิน คือ 6 ล้านบาท
2. ราคาห้องแถวที่สร้าง คือ 1 ล้านบาท สร้างเพื่อให้เช่าเป็นการพาณิชย์ ไม่ได้ใช้อยู่อาศัย ถือว่า เป็นบ้านหลังที่สองของผม
3. รายได้จากค่าเช่าตกปีละ 240,000 บาท เสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน 30,000 บาทต่อปี
คำถามครับ
1. ตาม กม. ใหม่ที่มาแทนภาษีโรงเรือนและที่ดินเก่า ผมต้องเสียภาษีปีละเท่าไหร่ครับ ในการใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์
2. ถ้าหากเสียภาษีเยอะมาก ผมจะสามารถเปลี่ยนสถานะของอาคารเพื่อการพาณิชย์ มาเป็นอาคารเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ(คือ ผมจะไม่ให้ใครเช่าละ จะไปอยู่เองและไม่ใช้ห้องแถวค้าขายใดๆ ทั้งสิ้น หรืออาจจะรื้อออกสร้างเป็นบ้านอยู่หลังเดียวพอ) เพื่อจะได้เสียภาษีในอัตราบ้านเพื่ออยู่อาศัย ได้มั้ยครับ
มีคำแนะนำดีๆ บอกด้วยนะครับ
(บางครั้งก็รู้สึกเจ็บใจนะครับ ผมเป็นข้าราชการเกษียณ เสียภาษีถูกต้องมาตลอด ผมยินดีเสียภาษีนะครับ แต่เห็นเอาภาษีของประชาชนไปใช้เพื่อผลประโยชน์ตัวเองแล้ว เช่น ไปจ้างลูก เมียตัวเอง อย่างหน้าไม่อาย ผมถือว่าเป็นการคอรัปชั่นอย่างนึงเหมือนกัน ข้าราชการดีๆ ประชาชนดีๆ ที่ยินดีเสียภาษีอย่างถูกต้อง มันช้ำใจมากๆ เลยครับ ทำอะไรพวกหน้าไม่อายนี้ก็ไม่ได้ ขอตรวจสอบ ก็บอกว่า ไม่มีข้อบังคับให้เปิดเผย ขอให้กำลังใจผู้ที่ยื่นเรื่องขอตรวจสอบพวกหน้าไม่อายนี้ สู้ให้ถึงที่สุดนะครับ เอาเงินภาษีของพวกเรากลับเข้าคลังหลวงให้ได้ ถ้าท่านอยากให้พวกเราลงชื่อเพื่อขับไล่พวกนี้ ก็ขอให้บอกมาที่พันทิบนี้ จะช่วยอย่างสุดความสามารถครับ)