รบกวนขอคำแนะนำ/ความเห็นด้วยค่ะ เมื่อเราจ่ายค่าเปลี่ยนสัญญาเพื่อขายห้องชุด(re-sale)ที่กำลังจะสร้างเสร็จ โครงการสามารถออกสัญญาอีกฉบับที่ระบุชื่อคนจะซื้อใหม่พร้อมราคาใหม่ที่จะใช้ในการซื้อขายจริงใช่มั้ยคะ
รายละเอียดตามข้อๆด้านล่างเลยค่ะ อาจจะยาวไปนิด เพราะเรื่องค่อนข้างคาราคาซังมาเป็นปีแล้วค่ะ
คือได้ผ่อนดาวน์คอนโดที่พัทยา1ห้อง โครงการอยู่พัทยากลางใกล้บิ้กซี และฟู้ดแลนด์ เป็นโครงการมือใหม่ด้านการทำคอนโดมิเนียม
1.ราคาขณะนั้นเมื่อปี 56 ประมาณ 2 ลบ. เป็นห้องเปล่า built in บางส่วนเช่นกั้นห้อง มีcounterครัวเล็กๆ
2.ผ่อนดาวน์ทั้งหมด 18 งวด เริ่มปลายปี56 สิ้นสุดปี57
3.ตามสัญญาคาดว่าจะเสร็จ ปี57 แต่ตอนนี้ยังไม่เสร็จ ก้าวหน้าประมาณ 90% ในสัญญาไม่ระบุเรื่องค่าปรับ
4. ค่าเปลี่ยนสัญญา 50000 บาท
5.จขกท ได้ฝากขายมาตั้งแต่ปลายปี 2556 กับเอเจนซี่ที่ทำให้โครงการตอนนั้น สมมติคือคุณ 1 แต่พอช่วงต้นปีโทรไปสอบถามคุณ1ออกไปแล้ว คุณ 2 มารับช่วงต่อ แล้วก็เงียบไป
6. พอกลางปี มี คุณ3ซึ่งเป็นหนึ่งในทีมงานโทรมาแจ้งว่าจะมีคนซื้อดาวน์ต่อ แล้วเค้าจะแจ้งกลับมาอีกที
7. คุณ3 ออกจากโครงการ มาเป็นเอเจนซี่อิสระ เข้าใจว่ารับงานมาสานต่อ
8.ช่วงปลายปี ปัญหาที่เกิดคือโครงการล่าช้าเรื่องการออกโฉนด การซื้อขายจึงชะงัก
9. เมื่อจะทำการซื้อขาย resale ผ่านเอเจนซี่อิสระที่ไม่ผ่านเซลล์โครงการ โดยยังเสียค่าเปลี่ยนสัญญา50000เพื่อเปลี่ยนชื่อ แต่โครงการไม่ทำสัญญาฉบับใหม่ที่ราคาใหม่ตามที่ จขกท ตกลงกับผู้จะซื้อไว้ ด้วยเหตุผลที่ว่าโครงการจะต้องมีค่าใช้จ่ายอื่นๆโดยเฉพาะค่าภาษี และถ้าทำให้ห้องนี้ห้องอื่นก็จะเรียกร้องมั่ง บอกแต่ว่าเป็นกฎๆๆของโครงการ
10.แต่ถ้าresale ผ่านโครงการ สามารถทำได้ ซึ่งเค้าจะคิดค่าคอมอีก5% จากราคาที่เค้าตกลงแล้วเค้าแจ้งว่าเอเจนซี่ที่ดูแล จขกท อยู่ออกไปจากโครงการแล้ว(คุณ1, 2, 3 ที่ออกไป) ทีมใหม่เข้ามา ไม่ทราบเรื่องรีเซลล์ห้องนี้มาก่อน ถ้าจะซื้อขายด้วยราคาที่สูงกว่าในสัญญาโดยไม่ผ่านเซล์โครงการ ให้ไปทำทีหลังจาก จขกท โอนห้องแล้ว ไม่สามารถทำราคาให้ใหม่ได้
11.ตอนนี้โครงการมีทีมเซลล์ใหม่ซึ่งเปลี่ยนมาแล้วสามทีมได้ ทีมโอนอีกต่างหาก ซึ่งไม่จะรับผิดชอบข้อตกลงที่ได้ทำไปกับทีมก่อนหน้านี้
คำถามคือ
--> โครงการต้องการได้ค่าคอมเองอย่างนั้นใช่มั้ย แล้วค่าเปลี่ยนสัญญาคือ เปลี่ยนได้แต่ชื่อ??? ควรทำอย่างไรดีคะ
-->ทำอย่างไรโครงการจะแสดงความรับผิดชอบได้มากกว่านี้มั่งคะ
ขอบคุณมากค่ะ ที่อ่านจนจบ ท่านใดมีความเห็น/ชี้แนะ หรือเคยเจอประสบการณ์แบบนี้บ้าง เชิญทางนี้เลยค่ะ
ปล.กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกที่เขียน ขออภัยอย่างสูงค่ะถ้ามีข้อผิดพลาดประการใด
ครั้งแรกกับการลงทุนคอนโดและคำถามเรื่องการเปลี่ยนสัญญา
รายละเอียดตามข้อๆด้านล่างเลยค่ะ อาจจะยาวไปนิด เพราะเรื่องค่อนข้างคาราคาซังมาเป็นปีแล้วค่ะ
คือได้ผ่อนดาวน์คอนโดที่พัทยา1ห้อง โครงการอยู่พัทยากลางใกล้บิ้กซี และฟู้ดแลนด์ เป็นโครงการมือใหม่ด้านการทำคอนโดมิเนียม
1.ราคาขณะนั้นเมื่อปี 56 ประมาณ 2 ลบ. เป็นห้องเปล่า built in บางส่วนเช่นกั้นห้อง มีcounterครัวเล็กๆ
2.ผ่อนดาวน์ทั้งหมด 18 งวด เริ่มปลายปี56 สิ้นสุดปี57
3.ตามสัญญาคาดว่าจะเสร็จ ปี57 แต่ตอนนี้ยังไม่เสร็จ ก้าวหน้าประมาณ 90% ในสัญญาไม่ระบุเรื่องค่าปรับ
4. ค่าเปลี่ยนสัญญา 50000 บาท
5.จขกท ได้ฝากขายมาตั้งแต่ปลายปี 2556 กับเอเจนซี่ที่ทำให้โครงการตอนนั้น สมมติคือคุณ 1 แต่พอช่วงต้นปีโทรไปสอบถามคุณ1ออกไปแล้ว คุณ 2 มารับช่วงต่อ แล้วก็เงียบไป
6. พอกลางปี มี คุณ3ซึ่งเป็นหนึ่งในทีมงานโทรมาแจ้งว่าจะมีคนซื้อดาวน์ต่อ แล้วเค้าจะแจ้งกลับมาอีกที
7. คุณ3 ออกจากโครงการ มาเป็นเอเจนซี่อิสระ เข้าใจว่ารับงานมาสานต่อ
8.ช่วงปลายปี ปัญหาที่เกิดคือโครงการล่าช้าเรื่องการออกโฉนด การซื้อขายจึงชะงัก
9. เมื่อจะทำการซื้อขาย resale ผ่านเอเจนซี่อิสระที่ไม่ผ่านเซลล์โครงการ โดยยังเสียค่าเปลี่ยนสัญญา50000เพื่อเปลี่ยนชื่อ แต่โครงการไม่ทำสัญญาฉบับใหม่ที่ราคาใหม่ตามที่ จขกท ตกลงกับผู้จะซื้อไว้ ด้วยเหตุผลที่ว่าโครงการจะต้องมีค่าใช้จ่ายอื่นๆโดยเฉพาะค่าภาษี และถ้าทำให้ห้องนี้ห้องอื่นก็จะเรียกร้องมั่ง บอกแต่ว่าเป็นกฎๆๆของโครงการ
10.แต่ถ้าresale ผ่านโครงการ สามารถทำได้ ซึ่งเค้าจะคิดค่าคอมอีก5% จากราคาที่เค้าตกลงแล้วเค้าแจ้งว่าเอเจนซี่ที่ดูแล จขกท อยู่ออกไปจากโครงการแล้ว(คุณ1, 2, 3 ที่ออกไป) ทีมใหม่เข้ามา ไม่ทราบเรื่องรีเซลล์ห้องนี้มาก่อน ถ้าจะซื้อขายด้วยราคาที่สูงกว่าในสัญญาโดยไม่ผ่านเซล์โครงการ ให้ไปทำทีหลังจาก จขกท โอนห้องแล้ว ไม่สามารถทำราคาให้ใหม่ได้
11.ตอนนี้โครงการมีทีมเซลล์ใหม่ซึ่งเปลี่ยนมาแล้วสามทีมได้ ทีมโอนอีกต่างหาก ซึ่งไม่จะรับผิดชอบข้อตกลงที่ได้ทำไปกับทีมก่อนหน้านี้
คำถามคือ
--> โครงการต้องการได้ค่าคอมเองอย่างนั้นใช่มั้ย แล้วค่าเปลี่ยนสัญญาคือ เปลี่ยนได้แต่ชื่อ??? ควรทำอย่างไรดีคะ
-->ทำอย่างไรโครงการจะแสดงความรับผิดชอบได้มากกว่านี้มั่งคะ
ขอบคุณมากค่ะ ที่อ่านจนจบ ท่านใดมีความเห็น/ชี้แนะ หรือเคยเจอประสบการณ์แบบนี้บ้าง เชิญทางนี้เลยค่ะ
ปล.กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกที่เขียน ขออภัยอย่างสูงค่ะถ้ามีข้อผิดพลาดประการใด