เมื่อประมาณต้นเดือน กพ นี้ หลังจากดูเงินในกระเป๋าและทำการค้นคว้าข้อมูล ก็ได้ซื้อคอนโดมา 1 ห้อง ห้องนี้สวยมากและเหลือแค่ห้องเดียวจึงต้องไปซื้อเงินดาวน์ต่อเขามาอีกที่ 1.5 แสน เพราะเดิมอยากซื้อให้ที่บ้าน สุดท้ายที่บ้านบอกไม่เอาแล้ว คุณแม่บอกว่าคงไม่มีใครย้ายไปอยู่คอนโด ไอ้ผมก็ เห้ยยยยย เงินเป็นล้านนะฮะ คิดสิคิด ฮือๆๆๆ
ณ ขณะจิตนี้คงต้องถือเป็นการลงทุน แต่ผมมาติดใจที่ว่าจะทำให้เงินงอกออกดอกผลแบบไหนดี รบกวนชาวพันทิปช่วยชี้แนะทีนะครับ โดยมีข้อมูลเบื้องต้นดังนี้
> ทำเลที่ตั้ง
อยู่ใกล้รถไฟฟ้าที่จะเสร็จในอีกสองปี ใกล้มหาวิทยาลัย เรียกว่ารั้วติดได้เลย ใกล้ห้างใหญ่แถวรังสิต มีตึกแถว 1 แนวก่อนออกถนนใหญ่
> ลักษณะโครงการ
เป็น low rise มีอาคารอยู่หลายกลุ่ม อาคารผมเป็นหลังที่ 4 ที่จะสร้างเสร็จ และจะมีอีก 3 หลังถึงจะปิดโครงการ ตึกที่ซื้อเป็นตึกแบบ premuim มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวน
> ลักษณะห้อง
เป็นห้องสตูดิโอ ทั้งตึกมีห้องขนาดเดียวคือห้องขนาด 29 ตรม อยู่มุมอาคาร ชั้น3 ห้องติดแนวสระว่ายน้ำ และหน้าระเบียง มีต้นไม้ปลูกอยู่ 1 ต้น ตามแบบสวน ขายไม่รวมแอร์ ไม่รวมชุดครัว ไม่รวมของตกแต่ง
หลังจากนอนคิดไปคิดมา ผมมองหาช่องทางได้ 3 วิธีดังนี้
1- ขายดาวน์ตัดรำคาญ น่าจะขายได้ไม่เกิน 5 หมื่น เพราะเดิมซื้อมาแล้วที่ 1.5 แสน เพราะในปัจจุบันราคาที่ซื้อมารวมแล้วจะสูงกว่าราคาโครงการ ณ ปัจจุบันอยู่ 3 หมื่นบาท
ข้อดี - ไม่แบกภาระนาน ไม่ต้องลงเงินล้าน หรือ กู้ธนาคาร
ข้อเสีย - กำไรน้อย หรืออาจจะเกือบเท่าทุน
2- ซื้อเงินสด แล้วเอาห้องมาขายบวกกำไร รออีก 2 ปี รถไฟฟ้าก็มา ดาวด์ครบพอดี มหาลัยที่ก่อสร้างด้านหลังก็เสร็จแล้ว ย่านนี้คงพัฒนาขึ้นอีก ราคาโครงการที่ตามมาอีกสามหลังคงปรับราคาที่สูงขึ้น รออีกหน่อย บวกกำไรน่าจะได้ 2แสน ขายแบบไม่ตกแต่งห้องเปล่าเลย
ข้อดี - ได้กำไรมากกว่าขายดาวน์ ไม่เสียดอกธนาคาร
ข้อเสีย - ดึงเอาเงินออมกว่า 70% ออกจากระบบ เสี่ยงเหตุฉุกเฉิน รอไม่รู้นานเท่าไหร่จะขายได้ เสียภาษีการโอน หักแล้วจะเหลือเท่าไหร่
3- ซื้อเงินผ่อน แล้วปล่อยเช่า ทำเลดี ทั้งคนทำงานเขตรังสิต อาจารย์ นักศึกษา 3-4 มหาลัย แต่คงปล่อยเช่าได้ที่ระหว่าง 7-8 พันบาท แถมต้องเสียค่าตกแต่งอีก 1.5 แสน และต้องตกแต่งใหม่ทุก 5 ปีซินะ ไม่งั้นห้องช้ำหนักคนคงจะไม่มาพัก
ข้อดี - ไม่ต้องเอาเงินออมกว่า 70% มาลง ค่อยๆผ่อน 10 ปี เดือนนะ 15000 บาทแล้วขายตอนผ่อนหมด ย่านนี้ (เมืองเอก พหล เซียร์ รังสิต)น่าจะพัฒนามากขึ้นหลังจากรถไฟฟ้าเข้าถึง
ข้อเสีย - เสี่ยงห้องว่าง กำไรที่ขายในอีก 10 ปี อาคารอาจจะเสื่อมลง มีค่าส่วนกลาง ค่าตกแต่ง รวมแล้วเอาตังลงพวกกองทุนจะได้กำไรเยอะกว่าไหมเนี่ย
ผมนอนคิด นั่งคิด ก่ายหน้าผากคิด คิดยังไงก็คิดไม่ตก จึงมาขอคำปรึกษา ใครคิดว่ามีวิธีเพิ่มดอกออกผล ปุ๋ยเคมีสูตรเร่งดอกเร่งใบสูตรไหน จัดมาให้ผมทีครับ ผมเครียดจนหงอกขึ้นหัวแล้วครับ
Tag ดูแลและซ่อมแซมบ้าน เผื่อท่านใดคิดว่าต้องเสียเงินอีกมากในการซ่อมแซมอาคาร Tag ที่ดิน เผื่อจะทราบว่าที่ดินตรงแถวเมืองเอกรังสิตจะเพิ่มขึ้น Tag สินเชื่อ อันนี้ตรงตัวครับ จะกู้หรือจะจ่ายเงินสดดี
ขอบคุณมากครับ
คอนโด - เช่า หรือ ขาย ได้กำไรมากกว่ากัน
ณ ขณะจิตนี้คงต้องถือเป็นการลงทุน แต่ผมมาติดใจที่ว่าจะทำให้เงินงอกออกดอกผลแบบไหนดี รบกวนชาวพันทิปช่วยชี้แนะทีนะครับ โดยมีข้อมูลเบื้องต้นดังนี้
> ทำเลที่ตั้ง
อยู่ใกล้รถไฟฟ้าที่จะเสร็จในอีกสองปี ใกล้มหาวิทยาลัย เรียกว่ารั้วติดได้เลย ใกล้ห้างใหญ่แถวรังสิต มีตึกแถว 1 แนวก่อนออกถนนใหญ่
> ลักษณะโครงการ
เป็น low rise มีอาคารอยู่หลายกลุ่ม อาคารผมเป็นหลังที่ 4 ที่จะสร้างเสร็จ และจะมีอีก 3 หลังถึงจะปิดโครงการ ตึกที่ซื้อเป็นตึกแบบ premuim มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวน
> ลักษณะห้อง
เป็นห้องสตูดิโอ ทั้งตึกมีห้องขนาดเดียวคือห้องขนาด 29 ตรม อยู่มุมอาคาร ชั้น3 ห้องติดแนวสระว่ายน้ำ และหน้าระเบียง มีต้นไม้ปลูกอยู่ 1 ต้น ตามแบบสวน ขายไม่รวมแอร์ ไม่รวมชุดครัว ไม่รวมของตกแต่ง
หลังจากนอนคิดไปคิดมา ผมมองหาช่องทางได้ 3 วิธีดังนี้
1- ขายดาวน์ตัดรำคาญ น่าจะขายได้ไม่เกิน 5 หมื่น เพราะเดิมซื้อมาแล้วที่ 1.5 แสน เพราะในปัจจุบันราคาที่ซื้อมารวมแล้วจะสูงกว่าราคาโครงการ ณ ปัจจุบันอยู่ 3 หมื่นบาท
ข้อดี - ไม่แบกภาระนาน ไม่ต้องลงเงินล้าน หรือ กู้ธนาคาร
ข้อเสีย - กำไรน้อย หรืออาจจะเกือบเท่าทุน
2- ซื้อเงินสด แล้วเอาห้องมาขายบวกกำไร รออีก 2 ปี รถไฟฟ้าก็มา ดาวด์ครบพอดี มหาลัยที่ก่อสร้างด้านหลังก็เสร็จแล้ว ย่านนี้คงพัฒนาขึ้นอีก ราคาโครงการที่ตามมาอีกสามหลังคงปรับราคาที่สูงขึ้น รออีกหน่อย บวกกำไรน่าจะได้ 2แสน ขายแบบไม่ตกแต่งห้องเปล่าเลย
ข้อดี - ได้กำไรมากกว่าขายดาวน์ ไม่เสียดอกธนาคาร
ข้อเสีย - ดึงเอาเงินออมกว่า 70% ออกจากระบบ เสี่ยงเหตุฉุกเฉิน รอไม่รู้นานเท่าไหร่จะขายได้ เสียภาษีการโอน หักแล้วจะเหลือเท่าไหร่
3- ซื้อเงินผ่อน แล้วปล่อยเช่า ทำเลดี ทั้งคนทำงานเขตรังสิต อาจารย์ นักศึกษา 3-4 มหาลัย แต่คงปล่อยเช่าได้ที่ระหว่าง 7-8 พันบาท แถมต้องเสียค่าตกแต่งอีก 1.5 แสน และต้องตกแต่งใหม่ทุก 5 ปีซินะ ไม่งั้นห้องช้ำหนักคนคงจะไม่มาพัก
ข้อดี - ไม่ต้องเอาเงินออมกว่า 70% มาลง ค่อยๆผ่อน 10 ปี เดือนนะ 15000 บาทแล้วขายตอนผ่อนหมด ย่านนี้ (เมืองเอก พหล เซียร์ รังสิต)น่าจะพัฒนามากขึ้นหลังจากรถไฟฟ้าเข้าถึง
ข้อเสีย - เสี่ยงห้องว่าง กำไรที่ขายในอีก 10 ปี อาคารอาจจะเสื่อมลง มีค่าส่วนกลาง ค่าตกแต่ง รวมแล้วเอาตังลงพวกกองทุนจะได้กำไรเยอะกว่าไหมเนี่ย
ผมนอนคิด นั่งคิด ก่ายหน้าผากคิด คิดยังไงก็คิดไม่ตก จึงมาขอคำปรึกษา ใครคิดว่ามีวิธีเพิ่มดอกออกผล ปุ๋ยเคมีสูตรเร่งดอกเร่งใบสูตรไหน จัดมาให้ผมทีครับ ผมเครียดจนหงอกขึ้นหัวแล้วครับ
Tag ดูแลและซ่อมแซมบ้าน เผื่อท่านใดคิดว่าต้องเสียเงินอีกมากในการซ่อมแซมอาคาร Tag ที่ดิน เผื่อจะทราบว่าที่ดินตรงแถวเมืองเอกรังสิตจะเพิ่มขึ้น Tag สินเชื่อ อันนี้ตรงตัวครับ จะกู้หรือจะจ่ายเงินสดดี
ขอบคุณมากครับ