ผมจะสอบถามเรื่อง "การสร้างบ้านบนที่ดินราชพัสดุ"

แม่ผมมีบ้านหลังเก่าๆสร้างมานานกว่า 50 ปี บนที่ดินราชพัสดุติดถนนเพชรเกษม (ภาคใต้ตอนล่าง) ซึ่งต้องเสียภาษีปีละประมาณ 500 กว่าบาท ตอนนี้บ้านก็ผุพังมากแล้ว เลยอยากปรับปรุงใหม่

พื้นที่ที่ต้องการปรับปรุงเป็นช่วงหน้าของบ้าน มีพื้นประมาณ กว้าง 5 เมตร ยาว 10 เมตร ช่วงด้านหลังของบ้านมียาวไปอีกประมาณ 12 เมตร ส่วนหลังนี้ได้ต่อเติมเป็นบ้านสองชั้นก่ออิฐแดง พื้นด้านบนเป็นพื้นไม้

ปัญหาคือ..

1 -ผมได้ยินมาว่า หากสร้างบ้านใหม่โดยรูปแบบบ้านเปลี่ยนไปจากเดิม จะโดนราชพัสดุยึดเป็นอาคารราชพัสดุ อันนี้จริงไหม?
2 -บ้านเดิมด้านหน้าเป็นบ้านชั้นเดียว ..หากผมต้องการสร้างเป็นสองชั้น ราชพัสดุจะยึดเป็นอาคารราชพัสดุหรือไม่?
3 -ผมสามารถยื่นคำร้องขอที่ดินแปลงนี้ ให้เป็นที่ดินที่สามารถปรับปรุงและใช้ทำกิน และให้ที่ดินแปลงนี้เป็นของเราเองโดยไม่เกี่ยวข้องกับราชพัสดุอีกแล้วได้หรือไม่?

ขอคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยครับ ขอบคุณครับ

ปล. แม่ผมเกรงว่าจะไม่สามารถสร้างบ้านได้ เลยจะให้ช่างทำบ้านจากด้านในก่อน เทพื้น ลงเสาโดยไม่ต้องทุบบ้านเก่าทิ้ง ซึ่งเป็นการยากมาก และลำบากมาก