ผมได้กู้ซื้อบ้านกับ ธ.ออมสินไว้ ดอกเบี้ย คงที่ 3.45% 3 ปี ค่างวดต่อเดือน 12,100 บาท ห้ามปิดก่อน 3 ปี ตลอดระยะเวลา 2 ปีกว่าๆ ก็จ่ายค่างวดตามปกติมาโดยตลอด ไม่เคยจ่ายเกินค่างวด ไม่เคยโปะ จนวันนี้เดือน พ.ย. เป็นงวดที่ 35 เดือน ธ.ค. เป็นงวดที่ 36 จะครบอายุสัญญา 3 ปีพอดี ซึ่งเงินต้นคงเหลือ ณ วันนี้ ตีเป็นตัวเลขกลมๆอยู่ที่ 1,500,000 บาท
ปัญหา คือ ผมมีเงินพร้อมที่จะปิดแล้ว แต่ยังติดปัญหาตรงทีาห้ามปิดก่อน 3 ปี ผมจะจ่ายค่างวดแบบไหน ให้เสียดอกเบี้ย น้อยที่สุด
ทางเลือก
1. จ่ายค่างวดตามปกติ ทั้งงวดที่ 35 และ 36 แล้วค่อยไปปิดที่เหลือทั้งหมดเลยในงวดที่ 37 แต่วิธีนี้ผมคิดว่ายังคงเสียดอกเบี้ยแพงเกินไป ตกเดือนละ 5,000 บาทโดยประมาณ สองงวดก็ เสียดอก 10,000 บาทโดยประมาณ เพราะต้นยังเหลือเยอะเหมือนเดิม จนวันปิด ( เสียดอกโดยใช่เหตุ )
2. จ่ายค่างวดงวดที่ 35 ไปเลย 1,450,000 เหลือเงินต้นไว้ซัก 50,000 งวดที่ 36 ก็จ่ายต้นไปซัก 49,000 บาท แล้วนัดปิดบัญชีกับ ธ.ออมสิน ในงวดที่ 37 โดยเหลือเงินต้นแค่ 1,000 บาท และไม่ผิดสัญญา ไม่ผิดนัดชำระ
3. งวดที่ 35 โปะไปเลย 1,499,000 บาท เหลือเงินต้นติดบัญชีแค่ 1,000 บาท งวดที่ 36 ก็ตีมึน ไม่จ่ายค่างวด แล้วไปแจ้งปิด บัญชีในงวดที่ 37 แทน แต่วิธีนี้ไม่รู้จะโดนปรับผิดนัดชำระตอนงวดที่ 36 หรือเปล่าไม่เคยทำเลยไม่แน่ใจ
มีท่านใดพอจะแนะนำวิธีจ่ายแบบไหนบ้างครับ ที่จะทำให้ประหยัดดอกเบี้ยให้มากที่สุด โดยที่ไม่ผิดสัญญา เพราะไล่หากระทู้เก่าๆ เห็นระบบคิดดอกเบี้ยของออมสินแล้ว งงๆ คือ จ่ายค่างวดแล้ว พอจะจ่ายเพิ่ม แต่ไม่ยอมเอาไปตัดต้น ดันเก็บไปไว้ตัดค่างวดรอบหน้าซะงั้น เห็นหลายคนเจอปัญหานี้ ( นี่คือสาเหตุที่ผมไม่ยอมจ่ายเกินงวดมาโดยตลอด ) ตอนนี้มีเงินพร้อมปิดบัญชีแล้ว แต่แอบงกเรื่องดอกเบี้ย ท่านใดพอให้คำแนะนำบ้างครับ หรือมีวิธีอื่นจะเสนอแนะก็ยินดีครับ ขอบคุณครับ
ขอคำปรึกษาหน่อยครับ จะปิดบัญชีเงินกู้บ้านน่ะครับ
ปัญหา คือ ผมมีเงินพร้อมที่จะปิดแล้ว แต่ยังติดปัญหาตรงทีาห้ามปิดก่อน 3 ปี ผมจะจ่ายค่างวดแบบไหน ให้เสียดอกเบี้ย น้อยที่สุด
ทางเลือก
1. จ่ายค่างวดตามปกติ ทั้งงวดที่ 35 และ 36 แล้วค่อยไปปิดที่เหลือทั้งหมดเลยในงวดที่ 37 แต่วิธีนี้ผมคิดว่ายังคงเสียดอกเบี้ยแพงเกินไป ตกเดือนละ 5,000 บาทโดยประมาณ สองงวดก็ เสียดอก 10,000 บาทโดยประมาณ เพราะต้นยังเหลือเยอะเหมือนเดิม จนวันปิด ( เสียดอกโดยใช่เหตุ )
2. จ่ายค่างวดงวดที่ 35 ไปเลย 1,450,000 เหลือเงินต้นไว้ซัก 50,000 งวดที่ 36 ก็จ่ายต้นไปซัก 49,000 บาท แล้วนัดปิดบัญชีกับ ธ.ออมสิน ในงวดที่ 37 โดยเหลือเงินต้นแค่ 1,000 บาท และไม่ผิดสัญญา ไม่ผิดนัดชำระ
3. งวดที่ 35 โปะไปเลย 1,499,000 บาท เหลือเงินต้นติดบัญชีแค่ 1,000 บาท งวดที่ 36 ก็ตีมึน ไม่จ่ายค่างวด แล้วไปแจ้งปิด บัญชีในงวดที่ 37 แทน แต่วิธีนี้ไม่รู้จะโดนปรับผิดนัดชำระตอนงวดที่ 36 หรือเปล่าไม่เคยทำเลยไม่แน่ใจ
มีท่านใดพอจะแนะนำวิธีจ่ายแบบไหนบ้างครับ ที่จะทำให้ประหยัดดอกเบี้ยให้มากที่สุด โดยที่ไม่ผิดสัญญา เพราะไล่หากระทู้เก่าๆ เห็นระบบคิดดอกเบี้ยของออมสินแล้ว งงๆ คือ จ่ายค่างวดแล้ว พอจะจ่ายเพิ่ม แต่ไม่ยอมเอาไปตัดต้น ดันเก็บไปไว้ตัดค่างวดรอบหน้าซะงั้น เห็นหลายคนเจอปัญหานี้ ( นี่คือสาเหตุที่ผมไม่ยอมจ่ายเกินงวดมาโดยตลอด ) ตอนนี้มีเงินพร้อมปิดบัญชีแล้ว แต่แอบงกเรื่องดอกเบี้ย ท่านใดพอให้คำแนะนำบ้างครับ หรือมีวิธีอื่นจะเสนอแนะก็ยินดีครับ ขอบคุณครับ