ตามหัวข้อเลยค่ะ

แพลนซื้อที่ดินเปล่าปลูกบ้านอยู่
ยื่นเอกสารทางการเงิน pre-approve ผ่านแล้ว ขอยื่นไว้ 10 ล้านเป็นค่าที่ดินพร้อมสร้างบ้าน
แบงก์ให้ค่าที่ดิน 80% ของราคาประเมิน

ที่ดิน สมมติอยู่ซอย กกกก ซึ่งมีแยกย่อย 20 แยก  เป็นซอยลัดไปออกทางด่วน
ราคาขายที่ดิย ซอย กกกก แยก  ต้นๆ ที่ไกลทางด่วน  ถมแล้ว อยู่ที่ ตร.ว.ละ49000-50000
ถ้าแยกที่ค่อนไปใกล้ทางด่วน จะตก 60000-70000

ธนาคารส่งคนมาประเมินราคาที่ดิน ในซอย กกกก แยก 3 (ที่จะซื้อ) ให้แค่ 28500 บาท
ทั้งที่กำลังทำถนน อยู่ระหว่างขุดดินวางท่อแล้ว

สงสัยว่าทำไมราคาประเมินแบงก์ต่ำมากๆ   ต่ำกว่าราคาขายจริง
ถามจนท.(แบงก์ม่วง) บอกว่า เป็นเพราะสภาพถนนไม่ดี ที่ดินเละเทะ
ทั้งที่เกิดจากการทำถนน    ทำไมที่ที่กำลังทำถนน ราคากลับไม่ยิ่งแพงกว่าปกติ แล้วยังต่ำอีก

ปรึกษาผู้รู้หน่อยค่ะว่าควรทำยังไง เช่น ควรเปลี่ยนที่แปลงอื่นที่ทำถนนเสร็จแล้ว หรือต่อรองแบงก์หาบริษัทประเมินราคาที่เองได้หรือไม่คะ หรือควรใช้วิธียื่นแบบบ้านราคาแพงขึ้นเพื่อเอาส่วนเกินมาโปะค่าที่ดีกว่าคะ