เรียนปรึกษาท่านที่มีความรู้ ด้วยผมขายบ้านพร้อมที่ดินในราคา 4 ล้านบาท
มีผู้จะซื้อโดยมีเงื่อนไข ผู้จะซื้อจะนำที่ดินไร่ลำไย 5 ไร่ มูลค่าที่ผู้จะซื้อบอกอยู่ที่ไร่ละ 350,000 บาท
รวมเป็นเงิน 1,750,000 บาท และจะจ่ายเงินสดให้ในวันทำการซื้อขายบ้านในส่วนที่เหลือ 2,250,000 บาท
รวมเป็น 4,000,000 บาท
*** แต่จากการตรวจสอบนั้น ที่ดินแปลงดังกล่าว มีราคาแค่ไร่ละ 30,000 จากการที่ผู้จะซื้อ ซื้อมายกแปลง 53ไร่ ราคา 1.4 ล้านบาท
      และได้ลงแบ่งขายที่ดินแปลง 5 ไร่ นี้ไว้ในราคา 900,000 บาท หากเทียบกับสิ่งที่บอกข้างต้น ต่างกันถึง 850,000 บาท***
***ผู้จะขายบอกว่าใน1 ปี จะขอซื้อที่ดินแปลง 5 ไร่นี้คืนในราคา 450,000 บาทต่อไร่ (ไม่มีการทำสัญญา บอกผ่านลมปากเท่านั้น)

จากปัญหาด้านบนผมจะมีวิธีที่จะ ไม่ถูกผู้จะซื้อเอาเปรียบหรือไม่ครับ
อีกอย่างแม่ผมไปทำสัญญาซื้อขายโดยเซ็นชื่อผมแทน(ผมเป็นผู้ครอบครอง)อย่างนี้มีผมทางกฎหมายหรือไม่ครับ รับเงินจองมา 10,000 บาท
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าครับ