ผมเป็นมือใหม่ที่ซื้อห้องมือสองนะครับขอรบกวนถามความเห็น
ผมมีประเด็นอยู่ ขอสมมติเป็น ห้อง A กับ ห้อง B นะครับ

ห้อง A
Owner เดิมไม่ได้ทำสัญญาเช่า กับผู้เช่าแล้ว เค้าบอกว่าเคยทำ แต่มันหมดมาเป็นปี ที่ไม่ได้ต่อกับคนเช่าเพราะกะขายห้องนี้
ทีนี้มันมีค่ามัดจำอยู่ ซึ่ง Owner บอกว่าจะคืนให้คนเช่าไปเลย แต่ว่าถ้าผมจะตกลงมัดจำอะไรกี่บาท ให้ไปคุยเอง
>>>> ประเด็นห้อง A ผมควรทำยังไงครับ ยัง งง ๆ อยู่ เช่น สมมติ ว่าผมโอนห้อง 20 กันยา แล้วกุญแจห้อง ค่ามัดจำนี่จะเปลี่ยนมือกันยังไง แอบสับสนครับ เพราะ Owner เก่าเค้ายืนยันเสีงเเข็งว่าที่ถูกต้องคือ เค้าต้องคืนเงินมัดจำให้ผู้เช่าก่อน  แล้วผมถึงไปคุยกับผู้เช่าเองว่าจะมัดจำเท่าไหร่ยังไง


ห้อง B
Owner บอกว่า คนเช่ามีสัญญาหมดปี 2559  ทีนี้คนเช่ามาบอก Owner ว่าไม่อยากเช่าต่อ แต่จะหาคนเซ้งมาให้
ทีนี้ ถ้าผมซื้อห้องนี้ ตอนเปลี่ยนมือสัญญา ก็ต้องทำสัญญาใหม่ กับคนเช่าแสดงว่า ห้องก็มีโอกาสหลุดจากการเช่า คือ คนเช่าขอไม่เช่าต่อ (เพราะว่าร่างสัญญาใหม่ แต่ สัญญาเดิมกะ Owner เก่า สิ้นสุดปี 2559)  >>>> กรณีนี้ ผมควรเอาเงินมัดจำจาก Owner เดิมมาก่อนรึเปล่า แล้วต่อรองให้เป็นไปตามสัญญาเดิม หรือไงดีครับ

ขอบคุณมากครับ