เป็นคำถามที่อยากตอบครับ แต่ตอบยากที่สุด เพราะที่ถามมันเป็น Factor เล็กๆ ในการจะซื้อคอนโดครับ ผมจะพยายามตอบให้ตรงคำถามนะครับ

คอนโดมีหลายราคาครับ ตั้งแต่ตารางเมตรละสี่หมื่นทำเลงั้นๆ ตารางเมตรละ แสนถึงแสนห้าเป็นทำเลติดรถไฟฟ้าหรือทำเลดี หรือตารางเมตรละสองแสนถึงสี่แสน เป็นทำเลเทพแบบมุมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและหรูหรามาก

ทีนี้ ราคาเกี่ยวอะไรกับส่วนกลาง มันก้อ Relate กันพอสมควรครับ คอนโดราคาแพงๆ ค่าส่วนกลางก็ไต่ไปตั้งแต่ราคา 45 บาทไปถึง 100 บาทต่อตารางเมตร

ค่าส่วนกลางแพงๆ ก้อมีสระว่ายน้ำใหญ่ๆ ฟิตเนสอุปกรณ์เยอะๆ ซาวน่า ลานโบลิ่ง ห้องเอนกประสงค์ ห้องดูหนัง เล้าสำหรับดื่มไวน์ บลาๆๆๆๆๆ ที่พูดมาใช้ได้หมดครับ แต่ค่าส่วนกลางก้อแพงตามที่กล่าวไปแล้วครับ

ถ้าถามผม ผมตอบเลย คอนโดที่นิติบุคคลดี คือ คอนโดที่เก็บค่าส่วนกลางแพงครับ เน้นนะครับ นิติบุคคลดี เพราะมีเงินบริหารนะครับ ไม่เกี่ยวกับ ความแออัดของคอนโด ไม่เกี่ยวกับทำเล ไม่เกี่ยวกับอีกมากมาย ในปัจจัยที่จะเลือกซื้อคอนโดครับ

ความเห็นผมนะครับ ค่าส่วนกลาง 35 หรือ 45 ไม่เป็นปัจจัยมากเท่ากับทำเลห้อง การเดินทาง รอบคอนโดมีสาธารณูปโภคพื้นฐานที่จะทำให้คุณภาพชีวิตสะดวกสบายมากขึ้นมากกว่าครับ คอนโดดีๆ บางคอนโด อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้ รร ใกล้สวนสาธารณะ คุณจะลืม ส่วนกลาง ของคอนโดไปเลยครับ

อนาคตอยู่กัน 3-4 คน ตอบตรงๆก้อต้องเป็นคอนโด ขนาด ไม่ต่ำกว่า 60 ตรม ครับ สักสามห้องนอน ทุกอย่างตอบไปแบบกลางๆ นะครับ เพราะ งบประมาณเป็นเรื่องหลัก

ข้อสุดท้ายครับ ถ้าตอนซื้อ บอกว่าส่วนกลางมีประมาณนี้ ให้ใช้บริการ แต่ซื้อจริง กลับไม่มี สามารถเรียกร้อง หรือทำอะไรได้บ้างคะ
ส่วนมากที่เจอคือ ขอเพิพ่มค่าส่วนกลางครับ จาก 35 บาท เป็น 45 บาท เพราะพออยู่ไป นิติ ไม่สามารถบริหารได้ดี เพราะเงินค่าส่วนกลางน้อยเกินไปครับ