คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
ถ้านิติบุคคลทำเกินกว่าเหตุ เรามีสิทธิอะไรบ้าง
เข้าใจเลยว่าการอยู่คอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร ถ้านิติทำงานดีชีวิตก็ดีไปครึ่งหนึ่ง แต่ถ้านิติใช้อำนาจเกินไปเหมือนตัวเองเป็นเจ้าของบ้านแทนลูกบ้าน อันนี้ก็น่าปวดหัว
จริงๆ นิติบุคคลไม่ได้มีอำนาจล้นฟ้า แต่ต้องทำตามกฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งมีข้อกำหนดชัดเจนเกี่ยวกับหน้าที่และขอบเขตของนิติ ถ้าออกนอกลู่นอกทาง ลูกบ้านสามารถปกป้องสิทธิของตัวเองได้
ถ้ารู้สึกว่านิติทำเกินไป ควรทำยังไง
1 เช็กกฎของหมู่บ้านหรือคอนโดก่อน นิติไม่ได้ตั้งกฎเองได้ตามใจแต่ต้องเป็นไปตามข้อบังคับของโครงการ ถ้ารู้สึกว่าโดนเอาเปรียบให้ขอดูกฎระเบียบก่อนว่าเขามีสิทธิทำแบบนั้นจริงไหม
2 รวมตัวลูกบ้านคุยกัน เสียงคนเดียวอาจเบา แต่ถ้าหลายคนเห็นตรงกันการรวมตัวกันจะทำให้มีน้ำหนักมากขึ้น
3 ยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการหมู่บ้านหรือคอนโด ถ้านิติทำอะไรไม่เหมาะสม สามารถร้องเรียนผ่านกรรมการที่เป็นตัวแทนของลูกบ้านได้
4 แจ้งสำนักงานเขตหรือกรมที่ดิน ถ้าเป็นปัญหาใหญ่ เช่น การบริหารจัดการที่ผิดพลาด การใช้เงินไม่โปร่งใส หรือนิติทำผิดกฎหมาย สามารถแจ้งหน่วยงานภาครัฐให้เข้ามาตรวจสอบได้
5 ใช้สิทธิเลือกตั้งเปลี่ยนนิติ นิติไม่ได้อยู่ตลอดไป ลูกบ้านสามารถรวมตัวกันโหวตเปลี่ยนบริษัทนิติบุคคลได้ในการประชุมใหญ่
สุดท้าย ถ้าเจอปัญหาจริงๆ การเก็บหลักฐานทุกอย่างให้ครบเป็นเรื่องสำคัญ เพราะถ้าต้องร้องเรียนหรือฟ้องร้อง อะไรที่เป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยให้เรื่องง่ายขึ้นมาก
เข้าใจเลยว่าการอยู่คอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร ถ้านิติทำงานดีชีวิตก็ดีไปครึ่งหนึ่ง แต่ถ้านิติใช้อำนาจเกินไปเหมือนตัวเองเป็นเจ้าของบ้านแทนลูกบ้าน อันนี้ก็น่าปวดหัว
จริงๆ นิติบุคคลไม่ได้มีอำนาจล้นฟ้า แต่ต้องทำตามกฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งมีข้อกำหนดชัดเจนเกี่ยวกับหน้าที่และขอบเขตของนิติ ถ้าออกนอกลู่นอกทาง ลูกบ้านสามารถปกป้องสิทธิของตัวเองได้
ถ้ารู้สึกว่านิติทำเกินไป ควรทำยังไง
1 เช็กกฎของหมู่บ้านหรือคอนโดก่อน นิติไม่ได้ตั้งกฎเองได้ตามใจแต่ต้องเป็นไปตามข้อบังคับของโครงการ ถ้ารู้สึกว่าโดนเอาเปรียบให้ขอดูกฎระเบียบก่อนว่าเขามีสิทธิทำแบบนั้นจริงไหม
2 รวมตัวลูกบ้านคุยกัน เสียงคนเดียวอาจเบา แต่ถ้าหลายคนเห็นตรงกันการรวมตัวกันจะทำให้มีน้ำหนักมากขึ้น
3 ยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการหมู่บ้านหรือคอนโด ถ้านิติทำอะไรไม่เหมาะสม สามารถร้องเรียนผ่านกรรมการที่เป็นตัวแทนของลูกบ้านได้
4 แจ้งสำนักงานเขตหรือกรมที่ดิน ถ้าเป็นปัญหาใหญ่ เช่น การบริหารจัดการที่ผิดพลาด การใช้เงินไม่โปร่งใส หรือนิติทำผิดกฎหมาย สามารถแจ้งหน่วยงานภาครัฐให้เข้ามาตรวจสอบได้
5 ใช้สิทธิเลือกตั้งเปลี่ยนนิติ นิติไม่ได้อยู่ตลอดไป ลูกบ้านสามารถรวมตัวกันโหวตเปลี่ยนบริษัทนิติบุคคลได้ในการประชุมใหญ่
สุดท้าย ถ้าเจอปัญหาจริงๆ การเก็บหลักฐานทุกอย่างให้ครบเป็นเรื่องสำคัญ เพราะถ้าต้องร้องเรียนหรือฟ้องร้อง อะไรที่เป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยให้เรื่องง่ายขึ้นมาก
แสดงความคิดเห็น
หากรู้สึกว่านิติบุคคลคอนโด/หมู่บ้านจัดสรรค์ ทำเกินกว่าเหตุทำอะไรได้บ้าง
เวลาที่เราอาศัยตามหมูบ้านบ้านจัดสรรหรือคอนโดแล้วเราเกิดปัญหาบางอย่างกับทางนิติและรู้สึกไม่เป็นธรรมสามารถทำอะไรได้บ้างไหม
เพราะผมไม่ใช่ผู้ประสบปัญหา(ในตอนนี้)แต่หลังจากที่ฟังความจากคนรู้จัก(ฟังความข้างเดียว)
ก็ทำให้รู้ว่านิติบางที่นั้นอาจมีการใช้อำนาจที่มากเกินไป
เป็นนาซีซิส
ตั่งคำถามเกี่ยวกับการทำงานนิติไม่ได้(เวลาร้องเรียนช้ามาก แต่ตอนเล่นงานลูกบ้านที่มาร้องเรียนตัวเองเล่นแรงและเร็วอย่างกับคุณยายสปีด)
จากที่ฟังมาเหมือนจะเริ่มมีปัญหากับนิติบุคคลตอนชุดแรกออกและมีชุดใหม่มาแทนกัน บางคนมีเงินเขาก็ขายแล้วหนี บางคงไม่มีก็ต้องทนต่อไปแถมโดนทั้งนิติกับลูกบ้านคนอื่นแขวะอีก(อาจจะผิดจริงก็ได้อย่างที่บอกผมฟังความมาข้างเดียวดังนั้นขอคิดว่าไม่ผิดก่อนแล้วกัน)
ฟังมาเยอะๆก็ทำเอาผมกลัวเหมือนกันนะแถมตัวผมก็ไม่ใช้พวกเข้าสังคมให้ยอมรับตรงๆถ้ามันมีเหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นกับคนอื่นในหมู่บ้าน/คอมโดผมคงเป็นคนที่อยู่เงียบๆเพราะกลัวนั่นแหละ
ซึ่งอย่างที่บอกว่าเป็นการฟังความข้างเดียวมา ถ้าใครเคยโดนนิติทำอะไรที่ไม่เป็นธรรมมาก็อย่าพึ่งใส่อารมณ์และบอกแนวทางกันหน่อย ผมก็คิดว่ามันมีความเป็นไปได้อยู่จากที่พอจะเคยเห็นข่าวมาบ้างเลยอยากจะรู้วิธีป้องสิทธิของตัวเองไม่ให้ถูกเอาเปรียบทั้งที่ตัวเองต้องจ่ายค่าส่วนกลาง หรือเราทำได้แค่ทนหรือหนีเท่านั้นน่ะหรอ?