http://www.hooninside.com/news-detail.php?id=370451

สินทรัพย์มีอนาคต ผลตอบแทนดี ไม่มีหมดอายุ

• นับว่ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพคโกรท (IMPACT Growth REIT) เป็นกองแรกในประวัติศาสตร์ตลาดทุนไทย มาทดแทนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะหมดไป จัดสรรด้วยวิธีการสุ่ม (random)

• จุดเด่นคือ ลงทุนในกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ของศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมที่ใหญ่ที่สุดในไทยและอาเซียน แสดงว่าจะให้ผลตอบแทนโดยไม่มีวันหมดอายุ อัตราผลตอบแทนปันผลต่อปีปีแรกประมาณ 6.6%-6.8%

• กองทรัสต์ฯมีแนวโน้มการเติบโตที่สดใส คาดว่าเฉลี่ยต่อปีที่ 10% จากอัตราการเข้าเช่า (OR) และอัตราค่าเช่าที่จะเพิ่มขึ้นรวมทั้งมีสิทธิ์จะซื้อหรือปฏิเสธสินทรัพย์จากอิมแพ็คฯได้ก่อนทั้งที่มีอยู่ในปัจจุบันและที่จะมีในอนาคต

• คำแนะนำ จองซื้อ หากในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านเข้าไปยังโครงการจะยิ่งน่าสนใจ ข้อดีของ REIT คือ กู้เงินได้มากกว่ากองทุนอสังหาฯ แต่ข้อเสียคือ นิติบุคคลต้องเสียภาษี กำหนดให้ราคาพื้นฐานเบื้องต้นไว้ที่ 12.07 บาท ประเมินด้วยวิธี DDM (Dividend Discount Model) ราคาจองมีส่วนเพิ่ม 14-17%