คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
(1) มีสิทธิในการครอบครองปรปักษ์ ในส่วนนี้ไปพิสูจน์ในชั้นศาล ผู้ประมูลเสี่ยงภัยในส่วนนี้
(2) ได้ครับ จะได้รู้ราคาของธนาคารว่าค้านที่เท่าไหร่
(3) ภาพถ่ายไม่ตรง ประมูลไปแล้วยกเลิกไม่ได้ หากจะยกเลิกต้องฟ้องศาล
(4) ซื้อทรัพย์แล้วไม่ชำระเงินส่วนที่เหลือ ขายครั้งต่อไป ได้น้อยกว่าราคาที่ขายครั้งก่อน ผู้ซื้อครั้งก่อนต้องรับผิดชอบส่วนต่าง โดยเจ้าหนี้หรือกรมบังคับคดีจะฟ้องศาลให้รับผิดชอบในส่วนต่าง
(5) การขายทอดตลาดหากไม่มีคู่ความคัดค้านราคา ขายในครั้งนั้นเลย
(6) ปพพ. มาตรา 509 การขายทอดตลาดบริบูรณ์ เมื่อเคาะไม้ แต่กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนเมื่อชำระราคาครบถ้วน เท่าที่ทราบการขายทอดตลาดทั่วไปขายตามสภาพทรัพย์ ก่อนขายกรรมสิทธิ์ยังเป้นของลูกหนี้ การทำลายทรัพย์สินของตนเองโดยไม่ทำให้ผู้อื่นเดือดร้อนไม่ผิด แต่เมื่อกรรมสิทธิ์โอนมาเป็นของผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดแล้ว ลูกหนี้ไปทำลายในส่วนตัวมองว่าผิด
(7) ได้เฉพาะทีดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และสิ่งที่เป้นส่วนควบเท่านั้น ในส่วนที่ถามไม่ไช่ส่วนควบ หากเป็นผม ผมยอมเสียเงินฟ้องขับไล่ ลูกหนี้แล้วขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทำการยึดทรัพย์พวกนี้ออกขายทอดตลาดในส่วนค่าเสียหายเพื่อจะไม่เป็นปัญหาในภายหลัง เพราะกรรมสิทธิ์ในทรัพย์พวกนี้ยังเป็นของลูกหนี้อยู่ เราขนออกไปทิ้ง อาจโดนข้อหาลักทรัพย์ได้ในภายหลัง
(8) แล้วแต่นโยบายของแต่ละธนาคาร
(9) คู่ความเข้าสู้ราคา ถือว่าไม่ค้าน
(10) คุณเสนอราคาสูงสุดในตอนนั้น ก่อนเจ้าหน้าที่เคาะไม้ขาย ถอนราคาได้ครับ แต่อย่าทำบ่อย เดี่ยวจะโดนข้อหาขัดขวางการประมูล
(2) ได้ครับ จะได้รู้ราคาของธนาคารว่าค้านที่เท่าไหร่
(3) ภาพถ่ายไม่ตรง ประมูลไปแล้วยกเลิกไม่ได้ หากจะยกเลิกต้องฟ้องศาล
(4) ซื้อทรัพย์แล้วไม่ชำระเงินส่วนที่เหลือ ขายครั้งต่อไป ได้น้อยกว่าราคาที่ขายครั้งก่อน ผู้ซื้อครั้งก่อนต้องรับผิดชอบส่วนต่าง โดยเจ้าหนี้หรือกรมบังคับคดีจะฟ้องศาลให้รับผิดชอบในส่วนต่าง
(5) การขายทอดตลาดหากไม่มีคู่ความคัดค้านราคา ขายในครั้งนั้นเลย
(6) ปพพ. มาตรา 509 การขายทอดตลาดบริบูรณ์ เมื่อเคาะไม้ แต่กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนเมื่อชำระราคาครบถ้วน เท่าที่ทราบการขายทอดตลาดทั่วไปขายตามสภาพทรัพย์ ก่อนขายกรรมสิทธิ์ยังเป้นของลูกหนี้ การทำลายทรัพย์สินของตนเองโดยไม่ทำให้ผู้อื่นเดือดร้อนไม่ผิด แต่เมื่อกรรมสิทธิ์โอนมาเป็นของผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดแล้ว ลูกหนี้ไปทำลายในส่วนตัวมองว่าผิด
(7) ได้เฉพาะทีดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และสิ่งที่เป้นส่วนควบเท่านั้น ในส่วนที่ถามไม่ไช่ส่วนควบ หากเป็นผม ผมยอมเสียเงินฟ้องขับไล่ ลูกหนี้แล้วขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทำการยึดทรัพย์พวกนี้ออกขายทอดตลาดในส่วนค่าเสียหายเพื่อจะไม่เป็นปัญหาในภายหลัง เพราะกรรมสิทธิ์ในทรัพย์พวกนี้ยังเป็นของลูกหนี้อยู่ เราขนออกไปทิ้ง อาจโดนข้อหาลักทรัพย์ได้ในภายหลัง
(8) แล้วแต่นโยบายของแต่ละธนาคาร
(9) คู่ความเข้าสู้ราคา ถือว่าไม่ค้าน
(10) คุณเสนอราคาสูงสุดในตอนนั้น ก่อนเจ้าหน้าที่เคาะไม้ขาย ถอนราคาได้ครับ แต่อย่าทำบ่อย เดี่ยวจะโดนข้อหาขัดขวางการประมูล
แสดงความคิดเห็น
สอบถามข้อสงสัย การประมูลที่ดิน/ที่ดินพร้อมสิ่งปลุสร้าง จากกรมบังคับคดี
1. ตอนไปดูที่ดิน ปรากฏว่ามีคนทำนาปลูกเพิงเรียบร้อยอยู่มากว่า20ปี และเขาไม่ใช่เจ้าของ/ญาติ ไม่ได้เช่าหรืออะไรพวกนั้นมายึดทำกินเลย และเขาไม่ยอมออกแน่ เขาจะมีสิทครอบครองปรปักษ์ที่ดินหรือไม่ครับ ผู้ประมูลไปควรจะทำยังไง
2. ตอนประมูล เวลามีคนสู้ราคา เรารอให้ธนาคารใช้สิทค้านราคาก่อนการเคาะราคา ค่อยสู้ราคาต่อได้ใช่ไหมครับ เพราะเห็นเขาจะถามว่าจะค้านไหมก่อนทำการเคาะราคา
3.ถ้ารูปถ่ายทรัพย์จากเวปกรมบังคับคดีไม่ตรงกับตัวทรัพย์(ชาวบ้านแถวนั้นบอก) จะตรวจสอบให้ละเอียดได้อย่างไรครับ ถ้าประมูลได้แล้วไม่ตรงตามข้อมูลกรมบังคับคดีเราขอให้ยกเลิกได้ใช่ไหมครับ
4. มีตาลุงคนนึงไปยกป้ายประมูลที่ดินมั่วที่2ล้านบาท(ที่ดินราคาแค่300,000มั้ง) เพราะหมั่นไส้คู่แข่ง(คู่แข่งยกสู้ 600,000) แต่แกไม่มีเงิน ไม่มีทรัพย์สิน มาตัวเปล่า แค่อยากอยู่ที่ตรงนั้นต่อ
แกมีแค่เงินวางประกันแล้วกะไปกู้(แกจะไปกู้ได้ไงก็ไม่รู้หรอกนะ) แล้วแกจะโดนอะไรมั่งครับ คือเแกไม่มีจ่ายแน่ๆ2ล้าน แล้วตอนนี้ที่ดินนั้นก็กลับเขามาประมูลรอบใหม่เรียบร้อย
คำถามคือ ส่วนต่างกรมจะเก็บกับแกยังไงครับ แกรับจ้างทำนาไปวันๆบ้านก็ไม่มี แล้วถ้าเก็บไม่ได้มันก็เป็นช่องโหว่ในการประมูลรึเปล่า
5. สาเหตุที่มีคนสู้ราคาหลายคนในครั้งแรก แต่ธนาคารไม่ทำการค้านราคา เพื่อโอกาศที่ราคาจะเพิ่มในนัดต่อไปคืออะไรครับ
6. เจ้าของเก่าทำลายบ้าน ก่อน / หลังประมูลได้ / ขนะศาลสั่งให้ออก60วัน เช่น ขุดหน้าดิน ทำลายต้นไม้สวน เลาะไม้จากตัวบ้าน จงใจทุบกระเบื้องกำแพง ห้องน้ำ ต้องแจ้งตำรวจใช่ไหมครับ แต่เราไม่มีหลักฐานก่อนทุบเลยนี่ซิ
ุ7. ทรัพย์สิทอื่นบนที่ดิน/ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ที่ประมูลได้ ตกเป็นของผู้ประมูลไหมครับ
เช่นของในบ้าน เฟอร์นิเจ้อ(กรณีเจ้าของไม่มาขนออก ไม่แสดงตัว) เจอรถมอไซเก่าๆในบ้าน สภาพสุดแย่
เจอบางบ้านร้างๆมีรถเก่าๆจอดอยู่ด้วย แต่เก่ามากจนขับไม่ได้ เอาทิ้งเลยได้ไหม
8. การที่ไม่มีคนสู้ราคา แล้วธนาคารเพิ่มราคาแล้วซื้อไปเองเพราะธนาคารช่วยซื้อหรือเปล่าครับ
9. สัญญาเช่าที่ดิน ที่มีอายุมากสุด3ปี(บนหลังโฉนด) ผู้ประมูลได้จะยกเลิกสัญญาตัวนี้ได้ไหม และมีสิทรับผลประโยชน์จากค่าเช่าไหมครับ
10. การใช้สิทยกเลิกราคา (ผมไม่แน่ใจอันนี้ เห็นเขียนอยุ่ในกฏแวบๆว่า ผู้เสนอราคาสามารถถอนราคาที่ตัวเองสู้ได้) มันคือยังไงครับ
ขอบคุณครับ