คือจะให้เช่าที่ดินอ่ะค่ะ

อยากเลี่ยงการทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน เลยจะทำสัญญาเช่า 3 ฉบับ ฉบับละ 3 ปี รวมเป็น 9 ปี ผู้เช่าจะสร้างอาคารเป็นโชว์รูมบนที่ดินด้วย

คำถาม

1. โฉนดเป็นชื่อเราคนเดียว แต่ผู้เช่าเวลาจ่ายจะต้องหักภาษี ณที่จ่าย ไม่อยากใช้ชื่อเราอ่ะค่ะ ให้ผู้เช่าจ่ายให้ชื่อลูก หรือคณะบุคคล เรากับสามี ได้หรือเปล่าคะ

2.  ค่าเช่าที่ดินนี่ ปกติเห็นมีค่าหน้าดินหรือเงินกินเปล่าด้วย สัญญาที่กล่าวเบื้องต้น 3ปี x 3 สามารถคิดค่าเงินกินเปล่า หรือค่าหน้าดินได้ไหม คนละอันกับค่าเช่าล่วงหน้าใช่ไหมคะ ถ้าเป็นค่าเช่าล่วงหน้า ปกติคิดกันยังไง ต้องคืนเขาใช่ไหมคะ คืนวันสุดท้ายที่เขาย้ายออกใช่ไหม ส่วนเงินกินเปล่าไม่ต้องคืน

3. สงสัยเรื่องตอนหมดสัญญาเช่า  หมายถึงปีสุดท้ายปีที่ 9 หากไม่มีการพูดคุยกันเรื่องต่อสัญญาอีก แปลว่าผู้เช่าต้องเตรียมย้ายออก แล้วอาคารที่สร้าง ผู้เช่าจะต้องรื้อทิ้ง หรือทิ้งไว้อย่างนั้น ธรรมเนียม ปฏิบัตืเขาทำอย่างไร

4. ถามเรื่องภาษีอ่ะค่ะ ถ้าเราโดนหักภาษี ณ ที่จ่ายแล้ว สิ้นปี จำเป็นต้องนำไปรวมกับรายได้ประจำปีปกติ เพื่อคิดภาษีมั้ยคะ หรือเลือกว่ารวม หรือไม่รวมก็ได้

ขอบคุณค่ะ