การทำสัญญาเช่าบ้าน  คำถามครับ
1. ชื่อผู้ให้เช่า  ในสัญญาเช่าบ้านนั้นต้องเป็นชื่อในทะเบียนบ้าน ( เจ้าบ้าน)  หรือ  ชื่อในโฉนดที่ดินครับ
2. สรรพากรจะถือว่าการรับรู้รายได้การจากให้เช่า  ที่ลงชื่อในสัญญาให้เช่า ( ผู้ให้เช่า) ใช่หรือไม่

   หากนายมี  มีบ้านอยู่  1 หลังให้นางสาว ก เช่าเดือนล่ะ  11,000 บาท นางสาว ก ได้นำบ้านที่ให้เช่าไปให้เช่าช่วง ( ในสัญญาเช่าฉบับแรกที่ทำกับนายมี ไม่ได้ห้ามให้เช่าช่วง) ซึ่งนางสาว ก ที่นำไปให้ญาติเช่าเปิดบริษัท จดทะเบียน  ในราคาเดือนล่ะ 13,000 บาท   คำถาม
1. ภาษีโรงเรีอนและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  เป็นภาระของนางสาว ก ทั้งหมดใช่หรือไม่
2. สรรพากรมีโอกาสประเมินย้อนหลังว่า นายมี หลีกเลี่ยงภาษีโรงเรือนและภาษีบุคคลธรรมดาหรือไม่

   เพิ่มเติม  นายมีไม่มีรายได้ประจำ และรายได้อื่นใด  ส่วนภรรยาของนายมี มีรายได้ประจำ และบ้านที่จะให้เช่าเป็นกรรมสิทธิ์ของภรรยา ชื่อในฉนดและทะเบียนบ้านเป็นชื่อของภรรยานายมี ...............   คำถาม  การจะให้เช่าบ้าน ควรเลือกวิธีไหนดี ระหว่าง
ทางเลือกที่ 1  ให้เช่าช่วง
ทางเลือกที่  2 เปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้านในทะเบียนเป็นชื่อของนายมี แล้วให้นายมีทำสัญญาให้เช่า  ( เพราะนายมีไม่มีรายได้ใดๆ )

ขอบคุณครับ
3.  การควรเลือกวิธีไหน