พวกผมมาเช่าพื้นที่สัญญา3ปี ตกลงเซ็นสัญญาไปแล้ว ปีแรกเดือนละ 150,000 ปีที่สองและสามเดือนละ 180,000

เมื่อจะเข้าสู่ปีที่สอง ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน ได้บอกว่า รายได้เค้ากำลังจะเกิน 1.8ล้าน/ปี จึงจะขอเก็บพวกผมเพิ่มอีก 7%

ถ้าผมคำนวนจาก ค่าบริการตามสัญญา 60% ของ 180,000 รวมหนึ่งปีจะไม่ถึง 1.8 ล้าน

แต่เจ้าของที่เอาค่าน้ำและไฟซึ่งตกประมาณเดือนละ 5-6หมื่นบาท ซึ่งผมโอนจ่ายเข้าบัญชีของเจ้าของที่ทุกเดือน (เพราะชื่อผู้ใช้ไฟเป็นชื่อบริษัทของเจ้าของที่) มาบวกรวมเข้าไปด้วย

เจ้าของที่เสนอว่าถ้าไม่อยากจ่าย เพิ่ม 7% ให้โอนชื่อมิเตอร์มาเป็นชื่อของผม ซึ่งต้องจ่ายเงินให้เค้า 300,000 แต่เมื่อผมไปติดต่อการไฟฟ้า การไฟฟ้าบอกว่าจะโอนมิเตอร์ต้องวางเงินประกัน 160,000  เท่ากับราคาที่เจ้าของที่ทำประกันไว้กับการไฟฟ้า แต่เมื่อครั้งทำสัญญาผมได้จ่ายค่าประกันการใช้ไฟแก่ผู้ให้เช่าไปแล้วในราคา 160,000

ผมมีคำถามที่รบกวนผู้รู้ให้ความเข้าใจแก่ผมด้วยครับ


1 ในสัญญเช่ากำหนดค่าเช่าและบริการไว้แล้ว เค้าสามารถมาเก็บเพิ่ม 7% ได้อีกหรือไม่ (ในสัญญาระบุว่า ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษีป้าย โรงเรือน และภาษีใดใดที่จะเกิดขึ้นหลังจากทำสัญญาไปแล้ว)

2 ค่าประกันไฟที่ผมจ่ายผู้ให้เช่าไปแล้วเมื่อวันทำสัญญา สามารถโยกมาเป็นเงินประกันที่การไฟฟ้าได้หรือไม่ครับ


ขอบคุณครับ